Собственная квартира: права и обязанности владельца

Кто такой владелец квартиры, или, как сейчас чаще говорят, собственник? Юридически владельцем квартиры является лицо, которое получило квартирную собственность и право на нее закрепило в Земельной книге.

У владельца квартиры есть как права, так и обязанности, которые зафиксированы в законе «О квартирной собственности». Так, собственник квартиры имеет широкие права распоряжаться своим имуществом:

— владеть и пользоваться квартирной собственностью, получать от нее пользу и использовать по своему усмотрению для умножения своего благосостояния, а также использовать в любом другом виде, который не противоречит закону и не нарушает покой других обитателей дома;

— отчуждать, в том числе дарить, квартирную собственность;

— закладывать или как–либо иначе отягощать ее судопроизводством;

— сдавать квартирную собственность в пользование другим лицам;

— вселять членов семьи и других лиц;

— участвовать в управлении жилым домом;

— использовать имеющуюся часть общего имущества в той степени, в какой это не ограничивает решения сообщества владельцев квартир, принятые в порядке закона…

С заботой о доме

Обязанности владельца квартиры

Порядок управления и содержания многоквартирного дома, порядок оплаты коммунальных услуг, обязанность участия квартировладельца в содержании общего дома, а также другие сферы участия собственника регулируются несколькими правилами Кабинета министров. Таким образом, владелец квартиры имеет и определенные обязанности.

Перечислим основные из них:

— бережно относиться к своей части общего имущества многоквартирного дома;

— соблюдать правила общего пользования в доме;

— соблюдать санитарные, противопожарные и другие требования — в такой мере, чтобы не навредить безопасности и здоровью других людей и качеству среды.

Вместе с тем собственник квартиры отвечает за действия лиц, проживающих в его квартирной собственности, по отношению к общей собственности. В частности, собственник в ответе, если его дети разрисовали стены в подъезде, сломали кусты под окнами дома и т. п.

(!) Владелец квартиры должен нести обязательные расходы по содержанию и использованию своей собственности. Хотя иной собственник считает, что его не касаются расходы на уход за газоном, так как у него окна выходят на другую сторону дома, или оплачивать, например, ремонт крыши – ведь он живет на первом этаже, а не на последнем.

Закон обязывает владельцев квартир участвовать в управлении домом и исполнять решения, принятые сообществом владельцев квартир. Например, за что должен платить собственник квартиры в доме, решает общество владельцев квартир.

Но основные обязанности закреплены в законе. Владелец квартиры обязан:

— покрывать расходы на управление жилым домом;

— рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью (отопление, вода и канализация, вывоз бытовых отходов);

— платить налоги на квартирную собственность;

— оплачивать арендную плату за пользование землей, если жилой дом находится на земле, принадлежащей другому лицу…

Надо платить

Услуги управляющего и плата за обслуживание

Закон обязывает владельца квартиры покрывать расходы на управление жилым домом, а также оплачивать работу управляющего, если это предусмотрено в договоре об управлении. Плата с квартиры вносится в соответствии с размером идеальных долей общего домового имущества, которая включена в состав его отдельной квартирной собственности, и на основании решения, принятого сообществом собственников квартир.

В такой же пропорции и на основании решения сообщества владелец квартиры покрывает расходы и на другие действия по управлению домом, которые способствуют благоустройству и развитию дома, — такие как:

— замена элементов общей собственности жилого дома, коммуникаций или оборудования, в результате которой снизятся расходы на содержание дома;

— мероприятия, в результате которых снизятся расходы за услуги, связанные с пользованием квартирной собственностью.

Недавно уточнен пункт закона «О квартирной собственности» об обязательном участии собственников в создании накопительного фонда дома. Так, закон обязывает владельца квартиры совершать денежные платежи в накопительный фонд на выполнение действий по управлению домом и оценивать выполнение соответствующих работ и эффективность расходов на них…

вопрос — ответ

Обратная связь

Информировать — обязательно!

Обязательно ли впускать в квартиру представителей домоуправления, правления товарищества и других, имеющих отношение к дому представителей, если они хотят, например, проверить состояние балкона?
Илона
Елгава

Закон обязывает владельца квартиры обеспечить возможность лицам, уполномоченным сообществом собственников квартир, или управляющим домом проводить в квартирной собственности действия, необходимые для установки коммуникаций, строительных конструкций и других элементов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием жилого дома, а также обеспечить возможность обследовать принадлежащее ему имущество…

Продал квартиру, оформили с покупателем сделку у нотариуса. Друг к другу претензий нет. А через месяц мне приходит счет за квартиру. Позвонил управляющему, а тот мне в ответ: мол, я сам виноват, так как не сообщил в домоуправление о продаже квартиры. А что, еще и сообщать надо?
Сергей
Рига

Участники сделки купли–продажи (дарения) незамедлительно в письменном виде должны сообщить управляющему домом о смене владельца квартирной собственности и предъявить управляющему жилым домом или лицу, которое в соответствии с условиями договора об управлении жилым домом ведет домовую книгу, документ, подтверждающий право на квартирную собственность.

Так, при отчуждении квартирной собственности:

— прежний владелец обязан информировать лицо, приобретающее квартиру, о невыполненных обязательствах, связанных с пользованием квартирной собственностью (например, о задолженности по квартплате и коммунальным услугам);

— новый владелец обязан рассчитываться за коммунальные платежи с того дня, когда вступил в силу право собственности.

Так говорится в законе!

Если ремонт

Когда надо согласовать работы

Владелец квартиры может производить определенные действия на своей жилплощади, связанные с перестройкой, без согласования их с другими собственниками:

— реконструировать, реновировать или реставрировать (перестраивать) отдельную квартирную собственность в той мере, насколько это не затрагивает доли общего имущества или другие жилищные собственности;

— перестраивать отграничивающие отдельное имущество окна и двери, если только сообщество квартировладельцев не приняло на этот счет другого решения.

Если же перестройка затрагивает общее имущество, владельцу необходимо получить на проведение работ разрешение сообщества владельцев квартир или разрешение другого владельца квартиры, чье имущество затрагивает перестройка.

Закон оговаривает и порядок возмещения ущерба, нанесенного другим владельцам квартир. Также эту сферу регулируют нормативные акты, решения сообщества владельцев квартир или взаимно заключенные договоры.

(!) Если владелец квартиры нанес ущерб другому владельцу или общей собственности либо нарушает требования к использованию квартирной собственности, что может причинить вред другим жителям и среде, то Гражданский закон разрешает его квартирную собственность подвергнуть отчуждению, одновременно выселив из нее владельца, членов его семьи и других ее обитателей…

(!) Закон «О квартирной собственности» — на портале:
www.likumi.lv

Подготовила Лана ВАСИЛЬЕВА