С женой не общаемся. Могу ли я переписать квартиру, в которой живу, на сына без ее согласия?

Согласно положениям Гражданского закона (в дальнейшем — закон), все, что супруги приобретают во время брака совместно или один из них, но на средства обоих супругов или в результате действий другого супруга, является общим имуществом обоих супругов. В случае сомнения предполагается, что имущество принадлежит обоим супругам в равных частях.

За каждым из супругов сохраняется имущество, принадлежавшее ему до брака, а также имущество, приобретенное им во время брака в качестве отдельного имущества.

Статья 90 закона устанавливает, что отдельным имуществом каждого из супругов является:

1) имущество, которое принадлежало супругу до брака или которое супруги указали в брачном договоре как отдельное имущество соответствующего супруга;

2) предметы, которые подходят для личного пользования одного из супругов или необходимые для его самостоятельной работы;

3) имущество, полученное одним из супругов безвозмездно во время брака (например, в подарок или по наследству);

4) доходы от отдельного имущества супругов, которые не переданы на нужды семьи и совместного хозяйства;

5) имущество, которым было заменено имущество, указанное в предыдущих пунктах, — например, жена получила в подарок машину, которую затем продала и купила новую. Эта новая машина тоже будет отдельной собственностью жены.

Тот факт, что конкретное имущество является отдельным имуществом одного из супругов, должен доказывать тот супруг, который на это претендует.

Каждый супруг имеет право распоряжаться и пользоваться всем своим имуществом на протяжении всего брака. Совместным имуществом оба супруга управляют и распоряжаются совместно. По соглашению между супругами, совместным имуществом может управлять один из них, но для для этого требуется согласие другого супруга.

Следовательно, если квартира, которую вы хотите переписать (подарить или продать своему сыну), является вашим отдельным имуществом (статья 90 закона), или если между вами заключен договор, согласно положениям которого эта квартира является вашей отдельной собственностью и договор зарегистрирован в Регистре брачных договоров, или эта квартира зарегистрирована в Земельной книге на ваше имя как ваше отдельное имущество, то вам не требуется согласие вашей супруги для того, чтобы как–либо распорядиться этой квартирой, в том числе чтобы подарить или продать ее вашему сыну.

Если же квартира является вашей с супругой общей собственностью, то без письменного согласия супруги вы не сможете распорядиться квартирой.