Продавать квартиру сейчас или подождать? Банкиры объяснили, чего ждать от цен на недвижимость

Как сообщает Luminor со ссылкой на опрос, проведённый совместно с исследовательским агентством Norstat, 33% жителей Латвии считают, что сейчас благоприятное время для продажи недвижимости. Противоположного мнения придерживаются 30% опрошенных.

Наиболее оптимистично возможности продажи оценивают люди в возрасте от 30 до 39 лет. Среди регионов больше всего сторонников продажи жилья сейчас оказалось в Риге, меньше всего — в Видземе.

Такое отношение объясняется прежде всего ростом цен на недвижимость. Владельцы квартир видят возможность выгодно продать собственность, а некоторые опасаются, что в будущем цены могут снизиться.

Однако руководитель направления ипотечного кредитования Luminor Каспар Саусайс считает, что оснований ожидать резкого обвала рынка в ближайшее время нет.

По его словам, ситуация на рынке недвижимости остаётся стабильной, а постепенное подорожание жилья продолжается. Этому способствуют увеличение покупательной способности населения, рост заработных плат и активизация ипотечного кредитования.

Примечательно, что 71% участников опроса ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость. Схожей позиции придерживаются и банковские эксперты: согласно прогнозу Luminor, в целом за 2026 год жильё в Латвии может подорожать на 5–10%.

Рост цен особенно заметен в столице. По опубликованным осенью данным о рынке серийных квартир Риги, их стоимость к октябрю увеличилась более чем на 10% с начала года. При этом динамика отдельных сегментов рынка может существенно различаться: цены на типовые квартиры, новостройки и частные дома меняются не одинаково.

По данным Luminor, за первые шесть месяцев 2026 года объём финансирования, выданного банком на приобретение жилья, увеличился на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В банке связывают активизацию покупателей с более стабильной ситуацией на рынке труда, ростом доходов и укреплением уверенности населения в экономических перспективах. Домохозяйства всё чаще готовы принимать долгосрочные финансовые обязательства, в том числе оформлять ипотечные кредиты.

При этом специалисты предупреждают, что решение о продаже недвижимости не стоит принимать исключительно под влиянием общего роста цен. Необходимо учитывать состояние конкретной квартиры, её расположение, спрос в соответствующем районе и собственные финансовые обстоятельства.

Показательно, что, по данным Arco Real Estate, в сентябре средняя цена серийных квартир в рижских микрорайонах составляла 978 евро за квадратный метр. В зависимости от района рост цен с начала года находился в пределах 7–13%.

Таким образом, нынешняя ситуация действительно может быть благоприятной для продавцов жилья. Однако, как подчёркивают в Luminor, признаков резкого ухудшения рыночной конъюнктуры пока нет, а значит, необходимости срочно избавляться от недвижимости эксперты не видят.

Опрос Luminor проводился в августе 2026 года совместно с исследовательским агентством Norstat. В нём приняли участие 1001 житель Латвии в возрасте от 18 до 60 лет.