Принудительная аренда земли под многоэтажками: первые сдвиги в решении проблемы

Сейчас существуют разные условия аренды – с учетом месторасположения, вида застройки и т.д. В результате, например, арендная плата владельцу здания в сельской местности не может превышать 5% от кадастровой стоимости участка, тогда как владельцу здания в городе нужно договариваться об арендной плате, а в спорных случаях она устанавливается в размере 6% от кадастровой стоимости используемой земли. В свою очередь, в долгосрочных договорах владельцы дома могут платить арендную плату вплоть до 9,075% от кадастровой стоимости земли.

Подготовленный законопроект также предусматривает, что у владельца здания, который арендует землю, будет возможность строить на используемом участке дополнительные пристройки и коммуникации, необходимые для эксплуатации здания. До этого любые строительные работы нужно было согласовывать с владельцем земли.

Кроме того законопроект предусматривает, что владелец земли не сможет ограничивать права владельца здания или усложнять законное использование этой земли для владельца дома.

По оценке депутата Сейма от «Согласия» Регины Лочмеле, проблема принудительной аренды земли затрагивает 300 тысяч жителей Латвии. Политики решают ее не один год, и, как считает Лочмеле, законный способ положить конец отношениям принудительной аренды существует.

«Если государство в лице законодателя допустило эту роковую ошибку в начале девяностых, государству же нужно было ее исправить. Цена исправления ошибки составила бы примерно 200 миллионов евро. Учитывая Конституцию и то, что люди стали законными владельцами земли и имеют право получать доход от своего имущества, государству нужно было уплатить деньги этим землевладельцам. Но в очередной раз государство пытается уклониться от своей обязанности и переложить ее на жителей — тех самых, которых уже один раз в начале 1990-х попросту ограбили».

Лочмеле считает, что законопроект минюста – минимальный компромисс, на который могло пойти правительство. «И этот путь был найден благодаря идее, принадлежащей не Министерству юстиции, а главе нашего общества «Народ против земельных баронов» юристу Владимиру Ткаченко», — поясняет она.

Арендную плата в 4% от кадастровой стоимости земли в год, Лочмеле считает соразмерной. «И она такова только благодаря деятельности старообрядческой общины, — добавляет депутат. — Община старообрядцев – один из крупнейших землевладельцев в Риге, и они исторически установили размер платы в 4%.

Но если участникам принудительной платы снизят счета, может сложиться так, что в ближайшее время поднимут выплату за пользование землей тем, кто арендует землю у самоуправления и государства. Эта цифра согласуется с государственными учреждениями, которые планируют повысить арендную плату за землю. Сейчас она составляет 1,5%, возможно, поднимут до 4%. Это будет единый процент всех случаев раздельного владения».