Недвижимость и льготы: теперь — по-новому

— на недвижимое имущество, которое для оказания социальных услуг рижанам использует организация, имеющая договор о сотрудничестве с Рижским самоуправлением;

— на землю, на которой строится новый многоквартирный жилой дом, новое административное здание или новое производственное здание;

— на вновь построенные индивидуальные жилые дома, которые можно отнести к зданиям с практически нулевым потреблением энергии;

— на здания, построенные в рамках приоритетных инвестиционных проектов Латвийского агентства инвестиций и развития;

— для налогоплательщиков, признанных пострадавшими в результате аварии на Чернобыльской АЭС или принимавших участие в ликвидации последствий аварии…

Кому привилегии?

Льготы в размере от 25 до 90%

Уменьшение налога на недвижимость в столице коснется многих групп жителей. В приоритете — семьи с детьми, пенсионеры, люди с инвалидностью, а также владельцы энергоэффективных и исторических зданий. Кто получает льготы на налог на недвижимость (NiN)?

Льгота в размере 90% от суммы платежа:

— лица, признанные нуждающимися в установленном законом порядке отдельным решением Рижской социальной службы;

— одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды 1–й или 2–й группы;

— родители троих и более детей до 19 лет (включая приемных детей). Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он учится на дневном отделении вуза, получает среднее или профессиональное образование;

— опекуны ребенка, получающего пенсию по потере кормильца;

— налогоплательщик, который делит декларируемое место жительства с ребенком-инвалидом (этот ребенок является для него или его супруга ребенком, внуком, братом или сестрой);

— лица, проживающие в многоквартирном доме, в котором произведено утепление фасада;

— владельцы земель, относящихся к категории особо охраняемых природных территорий – в природном заповеднике или на заповедной территории природного парка (ограничение права пользования закрепляется в Земельной книге);

— владельцы недвижимости, которая используется постоянно и только в целях общественно полезных организаций;

— хозяева деревянного дома, которые провели полную реставрацию здания и снабдили фасад декоративной подсветкой;

— налогоплательщики — физические лица — на недвижимое имущество, находящееся на территории Рижского свободного порта или которое используется для нужд аэропорта;

– владельцы индивидуальных новостроек с практически нулевым потреблением энергии (с 2023 года);

– лица — на недвижимость, используемую для оказания услуг организацией, имеющей договор о сотрудничестве с самоуправлением для оказания этих услуг жителям Риги. Благодаря этой возможности расширяются возможности получения льгот теми пенсионерами и инвалидами, которые проживают в коммунальных квартирах (с 2023 года).

70% от суммы платежа:

— родители двух детей до 19 лет (включая приемных). Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он учится на дневном отделении вуза или школы, получает профессиональное образование;

— лица, признанные малообеспеченными в установленном законом порядке отдельным решением Рижской социальной службы;

— пенсионеры или инвалиды 1-й или 2-й группы (не одинокие!), ребенок-инвалид, а также лица, задекларированные с ними, при условии, что вышеперечисленные лица являются им ребенком, ребенком супруга, внуком, братом, сестрой, супругом, одним из родителей или родителями родителей;

– владельцы земли, на которой построен новый многоквартирный дом, новое офисное либо производственное здание (с 2023 года).

50% от суммы платежа:

— родители одного ребенка до 19 лет (включая приемных). Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он учится на дневном отделении вуза или школы, получает профессиональное образование;

— пенсионеры, у которых есть совершеннолетние дети и которые проживают в квартире одни или только с одним человеком, являющимся инвалидом 1-й или 2-й группы или пенсионером;

— владельцы зданий, в которых произведена полная реновация фасада или всего здания или реконструкция деревянного здания, если сохранен деревянный фасад, выходящий на открытое общественное пространство, и выполнено декоративное освещение фасада;

— лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС или принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС (с 2023 года);

— владельцы зданий, построенные в рамках проектов, признанных Латвийским агентством инвестиций и развития приоритетными инвестиционными проектами (с 2023 года).

25% от суммы платежа:

— владельцы зданий, признанных памятником культуры, охраняемым государством, если они сохраняются в соответствии с указаниями Управления национального культурного наследия;

— владельцы зданий, признанных историческими, представляющими культурно-историческую ценность городской среды, у которых сохранен культурно-исторически значимый, аутентичный фасад здания, если они сохраняются в соответствии с требованиями, установленными нормативными актами о сохранении исторической застройки и культурно-исторической среды на территории исторического центра Риги и его охранной зоны.

(!) Владелец недвижимости (физическое лицо), претендующий на льготу, должен быть задекларирован в ней. Если льгота дается за детей, родственников пенсионеров или людей с инвалидностью, то эти лица также должны быть задекларированы в квартире или быть собственниками…

Азбука налогообложения

Как рассчитывается NiN?

Уплата налога на недвижимость – ежегодная обязанность владельца недвижимой собственности. Закон о налоге на недвижимость устанавливает налоговые ставки в пределах от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости недвижимости. А сколько процентов и за какую недвижимость конкретно — устанавливает местное самоуправление, на территории которого находится недвижимая собственность.

Налоговую ставку, которая превышает 1,5% от кадастровой стоимости, самоуправление назначает, если недвижимость не содержится в установленном нормативными актами порядке.

Ставка 1,5% применяется к необработанной сельскохозяйственной земле, если ее площадь превышает 1 га.

Деградирующие среду, разрушающиеся и угрожающие безопасности людей строения облагаются налогом в размере 3% от кадастровой стоимости (по решению местного самоуправления).

Если самоуправление не установило свои ставки, то действуют регламентированные законом:

* на землю, на здание и его часть, инженерные сооружения — 1,5% от кадастровой стоимости;

* на жилые дома, независимо от того, раздельная ли это собственность, часть дома, нежилое помещение, которое используется под жилье, а также группа помещений, использование которых связано с жильем (гаражи, автостоянки, погреба, склады и хозяйственные помещения), если они используются для хозяйственной деятельности:

— 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро;

— 0,4% – от 56 915 евро, но не более 106 715 евро;

— 0,6% – от кадастровой стоимости свыше 106 715 евро.

85% рижан, например, проживают в квартирах в домах серийного типа, им рассчитывается налог в размере 0,2-0,4%. Порядок налогообложения регулируется правилами Рижской думы № 148 «О налоге на недвижимое имущество в Риге».

Владелец недвижимости получает извещение о размере и сроке уплаты налога. Местные самоуправления определяют порядок уплаты налога: по месяцам, по кварталам или за полугодие. В Риге это четыре платежа…

контакты

80000850 — бесплатный телефон управления доходами самоуправления Рижской думы;

pip@riga.lv — э-почта управления доходами самоуправления Рижской думы.

(!) Дополнительная информация:

на домашней страничке управления доходами самоуправления Риги: www.pip.riga.lv

на государственном портале: likumi.lv

Подготовила Лана ВАСИЛЬЕВА