Муж жил в квартире самоуправления, а сейчас — под арестом. Боюсь, что меня из этой квартиры выселят

Если муж жил в квартире самоуправления, а сейчас находится под арестом, не выселят ли меня из квартиры в этом случае, хотя в договоре я тоже указана? И могу ли я сдавать эту квартиру по его просьбе?

Исходя из текста письма можно предположить, что квартира находится в пользовании на основании договора найма, заключенного между мужем и самоуправлением. Согласно 9–й статье закона «О найме жилых помещений» (далее в тексте — Закон), наниматель имеет право вселить в нанятую квартиру своего супруга, родителей (усыновителей), братьев и сестер, а также совершеннолетних детей, у которых нет своего жилья, если с этим согласны все остальные совершеннолетние члены семьи нанимателя.

Для вселения в квартиру несовершеннолетнего ребенка (в том числе усыновленного) нанимателя согласие остальных членов семьи не требуется. Однако в обоих случаях наниматель обязан письменно уведомить об этом сдающего квартиру.

В понимании Закона все вышеназванные лица являются членами семьи нанимателя.

Члены семьи нанимателя имеют такие же права и обязанности, как и сам наниматель. То есть они обязаны выполнять все обязательства, которые взял на себя наниматель, например платить за наем, за предоставляемые услуги и т. д. Все совершеннолетние члены семьи несут солидарную материальную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Договор найма может быть прекращен по инициативе сдающего жилье, если наниматель и члены семьи не выполняют условий договора, например нарушают сроки оплаты, повредили или разрушили помещения или используют их в целях, для которых те не предусмотрены, а также если каким–либо другим образом нарушают правила пользования помещениями, в результате чего проживание в этих помещениях или в одном доме становится невозможным для остальных лиц. В этом случае сдающий жилье имеет право выселить нанимателя и членов его семьи без предоставления другого помещения.

Наниматель имеет право сдавать квартиру или ее часть в поднаем третьим лицам только с согласия сдающего в аренду и всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи. Нахождение нанимателя во временном отсутствии не освобождает его от выполнения своих обязательств по договору. Кроме того, если жилое помещение сдано в поднаем, то наниматель все равно остается ответственным перед сдающим в аренду.

Договор поднайма может быть заключен только в письменном виде. Срок действия договора поднайма не может быть длиннее срока действия договора найма, и с прекращением договора найма прекращается также и договор поднайма. Однако срок действия договора поднайма можно продлить, если был продлен договор найма.

Таким образом, нахождение вашего мужа под арестом не является причиной расторжения договора найма и выселения вас из квартиры. Вы можете продолжать пользоваться квартирой, но при этом вы должны выполнять все те обязанности, которые ваш муж, как наниматель, по договору взял на себя. То есть платить за квартиру и коммунальные услуги и т. д.

Вы можете заключить договор поднайма квартиры или ее части только в том случае, если в договоре найма, который заключил ваш муж, это право ему было предоставлено самоуправлением. Если же такое право ему не было предоставлено, то можно обратиться в соответствующее самоуправление, чтобы заключить необходимые изменения к договору найма.

Так как любые изменения в договор найма могут быть внесены только путем заключения двухстороннего письменного соглашения между нанимателем (вашим мужем) и сдающим внаем (самоуправлением), то вам необходимо получить от мужа соответствующую доверенность, заверенную нотариально. В доверенности должно быть также оговорено право заключать договор поднайма.

Обращаем внимание, что Закон запрещает поднанимателю сдавать квартиру дальше.

Для уточнения всех нюансов рекомендуем обратиться за дополнительной информацией в соответствующее самоуправление, а также к практикующему вопросы недвижимости юристу или присяжному адвокату.