Мать квартиру продала, но с сыном не поделилась. Теперь он угрозами требует денег с новых жильцов

Купил квартиру, которая принадлежала женщине и ее взрослому сыну. По договору оплата через временный счет нотариуса была перечислена на счет матери, так как сын нигде не работал на момент продажи квартиры и у него даже не было банковского счета. А мать должна была потом часть суммы отдать ему. Сын был с этим согласен и договор подписал. Они съехали, но потом этот сын заявил, что его мать не выдала ему его часть денег за квартиру и он переедет обратно.

Замки на дверях я, конечно, сразу поменял и предложил разбираться по этому вопросу с его матерью самому, потому что я все заплатил. На что он ответил: либо я ему выплачу его часть, либо он сломает дверь и разнесет мне квартиру. Я отказался. Почему я должен платить дважды за уже проданную квартиру? А когда на следующий день вернулся домой, то вся обивка двери оказалась разрезана и разорвана.

Никто из соседей ничего не видел (или говорят, что не видели). Я вызвал полицию, написал заявление. Но доказательств у меня никаких нет, что это он сделал. А потом он опять мне звонил и предупредил, что в следующий раз сломает дверь, если я не дам ему денег и «вообще он со мной разберется». Звонит всегда пьяный. Скажите, что можно сделать в такой ситуации? Может, ему заплатить какую–то часть?

Из письма можно понять, что при оплате покупки вы использовали счет присяжного нотариуса в качестве временного счета сделки, то есть перевели оплату в полном размере на его счет в качестве гарантии исполнения своих обязательств, а когда в Земельной книге произошла перерегистрация права собственности на квартиру на ваше имя, нотариус перевел деньги продавцу.

Следовательно, вы выплатили всю сумму покупки согласно условиям договора купли квартиры, и у этого сына, как у бывшего совладельца квартиры, нет права требовать с вас дополнительную оплату. Обязательства матери по отношению к сыну, указанные в договоре, – это уже гражданский спор между матерью и сыном, который они должны решить сами либо добровольно, либо через суд.

Считаем, что ни встречаться с бывшим совладельцем, ни тем более платить ему какие–либо деньги, чтобы он перестал вас беспокоить, не стоит, поскольку, во–первых, вы выполнили свои платежные обязательства полностью, а во–вторых, если вы заплатите ему дополнительные деньги, то это вряд ли удержит его от желания в дальнейшем снова требовать их у вас.

Скорее всего, действия бывшего совладельца носят признаки вымогательства, которое статья 183 Уголовного закона определяет как требование без правового основания отдать имущество или права на имущество или выполнить какие–либо действия имущественного характера, угрожая насилием пострадавшему, уничтожением его имущества или нанесением ему другого существенного вреда.

Возможно также, что его действия можно квалифицировать как преследование, то есть многократное или длительное выслеживание другого лица, наблюдение за ним, высказывание в его адрес угроз или нежелательное взаимодействие с ним, если у этого лица были основания опасаться за свою безопасность или безопасность своих близких (статья 1321 Уголовного закона).

Конечно, необходимо каждый раз обращаться в полицию с заявлением, даже если вам кажется, что полиция не предпринимает никаких действий. Если бывший совладелец будет вам звонить с угрозами, можно записать разговор на диктофон, встроенный в телефон (многие современные телефоны обладают функцией записи и сохранения в памяти до 100 последних телефонных разговоров, причем запись включается автоматически). А затем предоставить эти записи в полицию в качестве доказательства.

Но, возможно, лучшим вариантом будет не рисковать собственным здоровьем и имуществом, не ждать следующего звонка, чтобы его записать, а немедленно обратиться за профессиональной помощью к адвокату, практикующему уголовное право, который может дать консультацию о том, как эффективно действовать в подобном случае, а также поможет грамотно составить заявление в полицию.

В любом случае считаем, что, прежде чем как–либо действовать, вам необходима подробная консультация у адвоката.