Когда в квартирах офисы и прачечные: как выселить неудобных соседей

Жительница рижского района Ильгюциемс пришла в редакцию, чтобы рассказать: в ее подъезде соседи сдают свою квартиру, а там происходит что–то невероятное. Ночью включается какая–то техника (похоже на стиральную машину) и до утра она гудит, трясется весь дом. Читательница предположила, что арендаторы стирают дома белье, но не свое, а гостиничное. Так как новые жильцы работают как раз в отеле. Вот и берут подработку на дом.

— Мало того что шум, так нам еще приходится больше платить за общую электроэнергию, увеличивается плата за неучтенную воду. Они, наверное, подключились к лестничному общему электрощитку, а показания воды сдают заниженные или какой–то магнитик на счетчик воды поставили, — пожаловалась читательница.

«А пробовали ли вы говорить с соседями?» — первый вопрос, который мы задаем читателям, пришедшим с подобными жалобами. И полиция обычно советует сначала договориться. Оказалось, что говорила, и дворнику жаловалась, и в домоуправление. И даже полицию вызывала среди ночи. Как говорится, никакого криминала обнаружено не было. Действительно, какой криминал, если люди ночами включают стиральную машину? Это тот самый человеческий фактор, над которым в свое время смеялись, а потом про него забыли. Живите, люди, как хотите. Главное, что формально все в порядке.

Хотя мы знаем, что порой и соседи слишком усердствуют, подозревая других во всех смертных грехах. А на самом деле проблемы и нет вовсе. Поэтому мы обещали разобраться, связались с полицией, где нам объяснили, что вызовы были, но нарушений общественного порядка не отмечено.

Хотя такие случаи, когда кто–то превращает квартиру в парикмахерскую, другой – в прачечную, третий устраивает мастерскую, немало. Это и шум, и вибрация, и хождение в дом посторонних людей – клиентов этих фирмочек. Ведь своя квартира – это не значит, что нет правил ее использования: дескать, делай что хочешь…

И вот письмо от жильцов дома на улице Вецмилгравья 1–я линия:

«Наши соседи ни на что не реагируют, а мы куда ни обращались — отовсюду только отписки. 7 месяцев не дают нам покоя, день и ночь стирают белье. Но самое страшное, что они сушат его электроприборами, примерно с 12 ночи до 8 часов утра. Что это за приборы – мы не знаем. Вибрация идет такая, что кажется, будто нас пытают. Действительно можно сойти с ума.

Соседи и те, куда мы жаловались, упрекают нас в том, что от безделья мы подсматриваем и подслушиваем. А в доме слышимость и видимость такая, что специально этого делать и не надо.
Может случиться короткое замыкание – и тогда они могут нас просто поджарить, и никакие датчики дыма не помогут.

Полиция была по вызову трижды, но соседи — люди ушлые и умельцы хорошие. Ведут всех на кухню и показывают стиралку, которая стоит у газовой плиты, получается отвлекающий момент, а ванная остается непроверенной. Мы опять в дураках. Конечно, мы старые, больные, но уверяем вас, что маразма пока нет.

В общем, соседи купили квартиру в жилом доме на 4–м этаже и устроили производственное помещение. Потом прикупили или арендовали соседнюю. Молодая семья съехала из этой квартиры, так как жена боялась спать одна, когда муж был на ночном дежурстве: ей казалось, что от вибрации стена вот–вот обрушится.

Мы 40 лет прожили в этом доме и столько же отработали на страну. А теперь мы ничего не требуем – просто хотим ночью спать и дышать нормальным воздухом.

К ребятам из полиции не имеем претензий. Они молодые, в таких хитрых делах опыта нет. Одна просьба: никогда не обижайте пожилых людей! Это ваши отцы и матери, и спокойного вам дежурства!
Писали в домоуправление и лично ходили. Водичка–то льется, может, она мимо счетчиков, проверить–то можно. Ответ: они за воду платят.

Если так относиться к проблемам, то скоро жилой фонд превратится в помойку, а людям квартиры нужны.
Может быть, кто–то подскажет, как нам записать этот шум, постоянно идущий из этой квартиры? Тогда мы сможем хоть доказать, что не фантазируем.

С уважением,
ЛЕБЕДЕВА, КОЧКИНА, ВИНОГРАДОВА и другие»

Есть сигналы — значит, и проблема имеется. И так как виновников за руку не поймаешь, попробуем разобраться, что могут сделать жильцы дома своими силами, чтобы добиться тишины и порядка.
Юрист Ирина САВЕЛЬЕВА разъясняет порядок, как владельцы квартиры могут получить разрешение на ее использование в производственных целях.

1 Необходимо разрешение городской Стройуправы. Нормативные акты в сфере строительства предусматривают, что любые помещения можно эксплуатировать только так, как это предписывают соответствующие документы.

И если владелец квартиры хочет превратить это жилое помещение в нежилое, например в парикмахерскую, ему надо в первую очередь обратиться в Стройуправу своего самоуправления и затребовать изменения вида использования этого помещения. Стройуправа проверит возможность и, если нужно, потребует, чтобы хозяин провел в помещении перестройку.

2 Уже после перестройки владелец квартиры обязан обратиться в Земельную книгу, предъявить строительную документацию и затребовать изменить данные о помещении в системе Государственного кадастра недвижимости.

— Таким образом, чтобы узнать, имеют ли право соседи использовать свое помещение в качестве парикмахерской, прачечной или производственного цеха, жильцы дома сначала могут обратиться в Стройуправу, спросить, есть ли разрешение у соседей, — отмечает юрист.

3 Необходимо согласие соседей. Если хозяин квартиры хочет поменять вид использования квартирной собственности и это может повлиять на другие квартиры данного дома, ему необходимо получить согласие большинства собственников соседних квартир (50% + один голос).

Похоже, что в случае, о котором написали читатели, ни о каком разрешении речи нет. Что делать?

— Согласно 14–й статье Закона о квартирной собственности, владелец квартиры отвечает за ущерб, нанесенный другим собственникам квартир или другим лицам. Каким образом – это устанавливают нормативные акты, решения общности дома или договоры между собственниками и организаторами цеха или прачечной в доме…

Закон достаточно суров к тем, кто игнорирует правила использования жилых помещений. Так, третья часть 14–й статьи этого закона говорит о том, что Гражданский закон в таких случаях предусматривает и такую меру, как выселение нарушителя и лишение его квартиры.

Например, если владелец квартиры, члены его семьи или другие лица, проживающие по этому адресу, нарушают требования нормативных актов касательно использования квартирной собственности. Нарушения – это несоблюдение норм санитарной и пожарной безопасности, что ставит под угрозу жизни и здоровье всех соседей.

(!) Подать иск в суд с требованием отнять квартиру и выселить нарушителя может любой собственник квартиры в этом доме. Но для этого надо иметь доказательства нарушений. Это могут быть акты, подписанные работниками домоуправления, полицией или Государственной пожарно–спасательной службой, о том, что жилец нарушал правила пользования квартирой и домом…

полезные координаты

Предлагаем полезные адреса, телефоны, электронные адреса предприятий, учреждений и организаций, услугами которых вы пользуетесь каждый день или услуги и помощь которых могут пригодиться.
* Бесплатный информационный телефон центра приема посетителей Рижской думы –

80000800
* Круглосуточный телефон Рижской думы –
67026101

* Бесплатный информационный телефон департамента благосостояния Рижской думы (социальная помощь самоуправления в Риге) –
80005055

Татьяна АНДРИАНОВА