Евровыборы
Видео
Жильцы порой сетуют на высокую квартплату, жалуются, что домоуправление никак не соберется сделать ремонт на лестничной клетке, или, наоборот, возмущаются, что им навязали дорогостоящий ремонт крыши, хотя она еще вполне крепкая. Между тем все эти вопросы можно решить в ходе обсуждения сметы расходов на ремонтные работы и обслуживание вашего дома на следующий год...
Последние годы домоуправления активно приглашают жителей обсуждать смету дома на будущий год. Для чего это надо делать? -- усомнится иной владелец квартиры: дескать, мое дело исправно платить по счетам, а содержать дом в порядке -- забота домоуправления. И это правда. Но на обслуживание дома и ремонтные работы управляющая компания тратит деньги, которые ежемесячно поступают от жильцов, поэтому логично, что собственники квартир привлекаются к обсуждению годовой сметы, тем самым используя возможность не только ознакомиться с предложенным домоуправлением планом работ и тарифами, но и скорректировать сроки и суммы.
Программа-минимум
Так почему надо обсуждать смету? Она как история болезни пациента: содержит информацию о его слабых местах, которые нужно подлечить, и о тех, что требуют оперативного вмешательства. В ней указана плата за обслуживание за квадратный метр вашей квартиры и мест общего пользования на следующий год, а также есть приложение -- план ремонтных работ, в котором в приоритетном порядке указаны предлагаемые плановые ремонты (с использованием накоплений дома или накопления, которые надо запланировать).
Ознакомившись со сметой, каждый владелец квартиры может узнать, какие ремонтные работы управляющий планирует в будущем или в ближайшие годы, сколько для этого требуется средств, как долго будет продолжаться ремонт, сколько времени требуется, чтобы накопить на них средства, -- 12 или 24 месяца.
Конечно, можно и махнуть рукой на предложение ознакомиться со сметой и довериться домоуправлению. Но иногда стоит проявить активность -- результаты не замедлят появиться... О том, что в силах сделать владельцы квартир, рассказал директор юридического бюро «Гелиос» Владимир Васильев, который не в теории знаком с коммунальными проблемами -- он сам возглавляет общество владельцев квартир в доме, в котором живет:
-- Закон обязывает обслуживающие организации к 15 октября подготовить сметы расходов на обслуживание дома и ремонтные работы. Эти документы размещены в электронном виде на порталах обслуживающих организаций и доступны для жителей. Если пожилые соседи не пользуются Интернетом, можно прийти в свое домоуправление и попросить показать смету или обсудить этот вопрос с более осведомленными соседями. Это вопрос отношения к дому его жителей. Надо понимать, что если домоуправление не получило предложений или возражений от конкретного дома, смета вступает в силу по умолчанию...
Например, рассказал юрист, жильцы дома могут снизить расходы на ремонт дома:
-- В моей практике была ситуация, когда домоуправление предложило собирать на ремонтные работы по 1,80 евро с квадратного метра, что было указано в смете на следующий год, а жители не согласились и потребовали снизить размер сборов до 20 центов. Но в следующем году, когда пришли счета, жители увидели, что их предложение не было принято во внимание и в квитанции стоит тариф -- 1,80 евро. Тем не менее многие решили платить по 20 центов с метра, как решило собрание. Домоуправление, в свою очередь, через суд потребовало платить по 1,80 евро. Но владельцы квартир представили суду протокол собрания, где было указано решение общества. Так домоуправление было вынуждено принять условия жильцов...
Но, обращает внимание юрист, решения собрания надо фиксировать в письменном виде:
-- Те предложения, которые одобрены большинством собственников квартир (с преимуществом как минимум в один голос), надо задокументировать. Потом сделать копию и передать ее в домоуправление. Оригинал не отдавайте: бывает, что важный документ вдруг пропадает...
Срок подачи предложений по смете -- до 1 декабря, но практически этот процесс идет до конца года. В домах, где созданы товарищества владельцев квартир, смета обсуждается на собраниях в эти осенние месяцы. Перефразируя крылатую фразу Кисы Воробьянинова из любимого романа «12 стульев» «Торг здесь неуместен», про обсуждение сметы можно сказать с точностью наоборот: торг здесь уместен.
Решает общество
Однако далеко не во всех домах созданы общества владельцев квартир, а те, что созданы, не все переняли на баланс свои дома от домоуправлений. Какие возможности у тех и других участвовать в планировании расходов на обслуживание своего дома? Глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко помогает определить, на какие позиции сметы могут повлиять владельцы квартир.
-- Сметы на будущий год составлены с учетом нормативов новых Правил Кабинета министров №408 «Правила расчета платы за управление и обслуживание жилого дома», согласно которым все решения о ремонтных работах и взносах в накопительный фонд в доме будет принимать управляющий. Не означает ли это, что жители не смогут отказаться от спланированных управляющим ремонтов, а обсуждение сметы носит формальный характер?
-- Это не совсем так. Закон «Об управлении жилыми домами» обязывает владельцев квартир создавать накопления на ремонтные работы в доме и вместе с тем предписывает управляющему выполнять решения собственников квартир. Вроде бы положения одного и того же закона вступают в противоречие.
Вместе с тем закон «О приватизации жилых домов государства и самоуправления» указывает, что дома, жители которых не создали общества собственников квартир и не переняли прав управления домом, подпадают под нормы Правил Кабинета министров №408 (вступивших в силу 21 июля 2017 года вместо Правил КМ №1014).
То есть владельцы квартир не имеют права отказаться от взносов в накопительный фонд, запланированных управляющим. А жители, которые переняли свои дома с баланса государства или самоуправления, законодательно имеют право самостоятельно решать вопросы накопительного фонда...
-- Если жители не согласны с ценой на обслуживание или перечнем предложенных управляющим работ, а правила КМ обязывают принять проект управляющего?
-- После 15 октября в течение шести недель владельцы квартир могут созвать общее собрание или провести письменный опрос, чтобы утвердить свои варианты сметы. Даже если в доме нет общества, правила разрешают жителям проголосовать за другой источник финансирования ремонта, восстановления или перестройки жилого дома. Или собрание может проголосовать за выполнение работ в кредит, за перенос работ на другое время. Например, управляющий в смете предлагает сделать определенные накопления на замену водопровода за 12 месяцев, а собрание решает, что эту сумму лучше будет накопить в течение 24 месяцев...
-- На чем жители могут сэкономить в смете на обслуживание дома, например?
-- В правилах КМ сказано, что владельцы квартир имеют право отказаться от расходов на санитарную уборку общих помещений и прилегающей территории. Это дает экономию, но в таком случае владельцы квартир должны между собой договориться, как они будут содержать дом в чистоте. Если дом и двор не будут убираться, полиция самоуправления и административная комиссия могут оштрафовать владельцев квартир.
-- Можно ли отказаться от ремонтных работ?
-- Во-первых, надо созвать общее собрание, принять решение о том, чтобы перенять права управления домом. Когда дом станет самостоятельным, общество сможет отказаться от того или иного ремонта, планировать работы согласно решению собрания.
-- Значит ли это, что если жильцы дома еще не создали своего общества и не отделились от домоуправления, управляющий вправе запланировать дорогостоящие ремонтные работы, реновацию дома и заставить жителей платить за них?
-- Такое невозможно. Правила предусматривают, что обязательные расходы на восстановление или перестройку жилого дома, а также платежи за работы по восстановлению или перестройке жилого дома включают в смету только в том случае, если в доме проведено полноценное техническое обследование и заключение эксперта свидетельствует, что без этих работ жилой дом нельзя будет эксплуатировать в дальнейшем...
Поторопись!
Самое крупное домоуправление столицы Rīgas Namu Pārvaldnieks приглашает своих клиентов ознакомиться со сметой обслуживания и управления жилым домом на 2018 год, предложенной RNP, и на собрании жильцов принять решение об утверждении, внесении поправок или отклонении предложенной сметы. Задача каждого управляющего, отметил председатель правления RNP Айвар Гонтаревс, -- найти наиболее экономически выгодное предложение по содержанию домов:
-- Несмотря на прирост минимальной зарплаты, а также изменения в экономике, с чем связан рост целого ряда издержек, мы смогли более чем 20 процентам клиентам RNP уменьшить плату за управление домом, а для более чем 25 процентов оставить ее на уровне 2017 года...
Со сметой работ по обслуживанию и содержанию дома, а также с планом работ по содержанию на 2018 год, размером накоплений у дома можно ознакомиться в электронном формате и в центрах по обслуживанию клиентов. Для этого до 28 ноября 2017 года (дата почтового штемпеля) нужно передать решение общества квартирных собственников в любой центр по обслуживанию клиентов RNP или прислать по почте.
Ознакомиться со сметой дома можно, авторизовавшись на портале Rīgas Namu Pārvaldnieks
www.e-parvaldnieks.lv
(!) Больше информации -- на портале Рижского самоуправления
www.riga.lv,
на домашней страничке ООО Riigas Namu Paarvaldnieks
www.rnparvaldnieks.lv
вопрос -- ответ
Аварийные работы
Почему в смете указаны аварийные работы, которых может и не случиться, а мы уже платим за них авансом?
Жильцы дома на улице Слокас в Риге
-- Нормативные акты предусматривают, что управляющий должен действовать незамедлительно, если возникла внештатная ситуация. И у каждого дома есть свой аварийный фонд -- резервная сумма на случаи, если лопнула труба, дал течь стояк и т. д. Он создается из средств, которые жители платят за обслуживание каждый месяц. Если в доме с негативным балансом по этой позиции были проведены аварийные работы, а средств не хватает, управляющий имеет право после окончания работ постепенно взыскать с жильцов потраченные на ремонт деньги. Если же средства на аварийные ситуации не израсходованы, то они переходят на последующие периоды, -- информирует Rīgas Namu Pārvaldnieks.
Оксана ПЕТРЕНКО
