Это сладкое слово — наследство: как грамотно его оформить по закону и по завещанию

«Вы получили наследство!» Кто же не мечтает услышать эту фразу? Однако бывает, что имущество ушедшего в мир иной родственника не только не делает наследника богаче, а наоборот — может оказаться тяжким бременем. Например, человек получает собственность, но при этом теряет родных, обиженных или даже возмущенных (тоже на что-то претендующих) таким поворотом дела… В общем, наследство — это не только приятное пополнение доходов, но и опасная и даже взрывоопасная вещь. Сколько детективных романов написано вокруг историй о наследстве! Да и в жизни страсти разгораются не на шутку…

Кто может рассчитывать на наследство, как оно распределяется между родней и в каком случае лучше не вступать в права наследования,  разъясняет директор юридического бюро «Гелиос» Владимир Васильев.

…Нередко к юристу обращаются обиженные родственники с просьбой отсудить наследство. Ситуация, когда пожилой человек завещает свою квартиру соседке, которая оказывала ему внимание, не единична. Так, родственники редко навещают свою бабушку, старого дядюшку, а кто-то из соседей сходит ему в магазин, сопроводит к врачу и так далее. Добрые старики в благодарность отписывают заботливым людям свою единственную собственность — квартиру. А когда вскрывается завещание, родственники начинают возмущаться, что их обокрали чужие люди!

Всё — чужим людям!

Оставим в стороне моральную сторону вопроса (разве трудно были лишний раз навестить старушку?) и вернемся к юридической стороне вопроса. Каковы шансы родственника получить наследство, если завещание составлено в пользу чужого человека?

— В моей практике немало случаев, когда пенсионерка завещала квартиру не сыну, который не оказывал ей внимания, а дочери подруги, например, или одинокая тетушка завещает квартиру не родной племяннице, а соседке, — рассказывает юрист.

— Тогда законный неотклоняемый наследник, к коим относятся только супруг, дети и дети умерших детей (внуки), через суд может потребовать восстановить справедливость. Но по закону он может получить только половину той части наследства, которое полагалось бы ему в случае наследования по закону, то есть при отсутствии завещания, а остальное имущество все равно остается за человеком, на которого написано завещание…

На Западе миллионеры завещают свое имущество любимым собачкам, котикам, лошадям. У нас в стране тоже достаточно любителей животных, особенно среди одиноких людей. Известны ли случаи, когда старушка завещает свою квартиру собачонке Боне или котику Васе, чтобы те продолжали жить в привычном месте?

Юрист сообщил, что ему такие случаи неизвестны.

Квартира «с хвостом»

Сейчас не редкость, когда человек берет кредит — потребительский, или живет в квартире и выплачивает за нее ипотечный кредит, или опутан сетью быстрых кредитов. Поэтому участились ситуации, когда почивший родственник оставляет после себя не только имущество, но и долговые обязательства.

Так, читательница рассказала, что недавно умер ее муж. Квартира, в которой они жили вместе, является юридической собственностью мужа. Но машина супруга была взята в лизинг, который еще не выплачен. Перед вдовой встал вопрос: обязана ли она выплачивать за мужа лизинг за автомобиль или может перенять в наследство квартиру, а от машины, которая ей не нужна, отказаться — и от долговых обязательств по ней тоже? О том, переносятся ли долговые обязательства на наследника, спрашивают и другие читатели.

— Наследник, вступая в права наследования, принимает на себя все обязательства по всей наследственной массе, — комментирует ситуацию Владимир Васильев. — Это однозначно — надо брать все или отказаться от всего. Нельзя принять в наследство квартиру, а от невыплаченной машины отказаться. Так же как и от других долговых обязательств покойного. Поэтому я советую, узнав о наследстве, перед тем как идти к нотариусу, оценить ситуацию и хорошенько подумать, готовы ли вы вместе с имуществом получить долги…

Случается, что завещанная или перешедшая по наследству квартира обременена существенным долгом по квартплате и коммунальным услугам. Оценив стоимость недвижимости и сумму долга, потенциальный наследник принимает решение, брать или не брать наследство с долгом.

— Недавно в моей практике был случай, когда после смерти владельца остался огромный долг за квартиру. Наследник наследство не оформлял и, соответственно, не вступал в права наследования, — рассказывает юрист. — Домоуправление, в свою очередь, желая погасить задолженность за квартиру, разыскало потенциального наследника и подало на него в суд с требованием оплатить долги за квартиру. Мало ли, люди получили квартиру в наследство — пусть платят по счетам! Но в данном случае наследство не оформлено — значит, и несостоявшемуся наследнику чужие долги не грозят…

Вместе с тем, вступая в права наследования, наследник получает в наследство и долговые обязательства других людей и юридических лиц перед покойным: все эти люди и организации будут должны наследнику.

Тайна завещания

Важной частью процедуры наследования является завещание. Правильно составленный документ помогает решить многие вопросы, которые нередко возникают после смерти человека. Не обязательно это должен быть очень богатый человек — любое имущество покойного кому-то потом остается. Как правильно составить завещание? Достаточно ли документ написать от руки и, условно говоря, положить под подушку или для этого надо обязательно идти к нотариусу?

— Раньше действовали три формы составления завещания: оформление у нотариуса при двух свидетелях; сам завещатель написал от руки и подписал; сам написал и подписал при двух свидетелях, — рассказал юрист. — Бывало, что завещание набирали на компьютере, потом его подписывали завещатель и два свидетеля.

Были случаи, когда такое завещание подписывали за человека при двух свидетелях. Это открывало широкие возможности для мошенников, которые легко получали квартиры стариков. У меня в работе порядка 10 подобных дел о мошенничестве с завещанием. Знаю одного ловкача, который более 40 квартир получил подобным путем. Сейчас против него открыто более 40 уголовных процессов…

С 1 июля 2014 года законодательно действительны два вида завещаний: документ, подписанный у нотариуса с двумя свидетелями, и написанный и подписанный собственноручно заявителем. Правда, в последнем случае есть опасность, что завещание, собственноручно написанное и спрятанное где-нибудь дома в тайном месте, никто не найдет.

Поэтому завещателю лучше довериться душеприказчику: другу, знакомому, юристу, например, который исполнит волю покойного после его смерти. Так, в юридической конторе, где хранятся завещания, раз в полгода проверяют, жив-здоров ли завещатель, и в случае смерти выполняют распоряжения, указанные в завещании.

Что делать?

Как правильно заявить о своем праве на наследство? Юрист сообщает, что по латвийскому законодательству заявить о правах на наследство можно сразу же после получения свидетельства о смерти. Как это сделать?

— Не надо ждать полгода, как многие считают. Надо взять свидетельство о смерти, если оно находится у потенциального наследователя, документы, подтверждающие родственную связь с покойным, и идти к нотариусу. Тот дает в Latvijas Veestnesis объявление о наследстве, и если не находится других претендентов, наследник в период от трех до 12 месяцев вступает в права наследования, — сообщает юрист. — Срок в 12 месяцев предусмотрен в случаях, когда на наследство поступило заявление от претендента, не имеющего родственной связи с умершим…

Ничья квартира?

Сколько времени наследство может быть невостребованным? Бывают ли ситуации, когда претенденты на наследство не объявляются? Вопрос не праздный. Как известно, многоквартирный дом — общая собственность, и если кто-то из жильцов не платит за квартиру и коммунальные услуги, остальные жильцы (владельцы квартир) закрывают брешь в оплате поставщикам услуг и домоуправлению.

Например, умер владелец квартиры, а на недвижимую собственность никто не претендует (редко, но случается), и стоит она пустая, а счета идут: за отопление, циркуляцию воды, общее освещение, налог на недвижимость и так далее.

— Срок подачи заявления на наследство установлен в три года. И если за это время не найдется наследник, тогда вступает в права государство, — поясняет Владимир Васильев. — На практике квартирой начинают интересоваться лет через пять-шесть, когда видно, что в течение долгого времени за квартиру не поступает оплата налога на недвижимость, накапливается задолженность по коммунальным услугам…

Опоздал…

Сейчас родственники разбросаны по всему свету и не всегда удается поддерживать связь друг с другом. А бывает, близкие люди, даже живя в одном городе, годами не общаются. Если они не озабочены наследством, то могут и вообще не узнать о смерти родственника или информация до них дойдет слишком поздно.

Так, наш читатель после смерти родителей уехал в Канаду и думал, что его больше ничто не связывает с Латвией. Но вот совершенно случайно, общаясь в социальных сетях с друзьями детства, он узнает, что два года назад умер брат его матери, с которым они не виделись уже лет тридцать. А у бездетного родного дяди остались дом и земля на взморье. Можно ли в таких ситуациях претендовать на наследство?

— Если наследник отыщется после установленного срока — трех лет, — претендовать на наследство придется через суд, объяснив, почему наследник так долго не заявлял о праве на наследство, — разъясняет юрист.

И что делать, если весть о смерти родственника пришла поздно, а имущество уже кто-то унаследовал? Так, читательница рассказала, что она давно уехала в Германию, а когда родители умерли, брат вступил в права наследства и не сообщил ей о смерти родителей. Есть ли шанс у наследника в таком случае?

— Если имущество уже кто-то унаследовал, тоже придется обращаться в суд и объяснить свои отношения с покойным — чем помогал ему: возможно, отправлял деньги, справлялся о здоровье? Как способствовал содержанию имущества? Подойдут даже такие мелочи, как уход за цветами, уборка квартиры и так далее. В противном случае претендент теряет право прямого наследования…

Кто вы, наследники?

Юрист разъясняет, как делится наследство:

V Если нет завещания, родственники оставившего наследство получают его согласно определенной очереди, которая обоснована степенью родства. Первая очередь — родственники по нисходящей линии, то есть дети, в том числе усыновленные, а если они умерли, то наследуют их дети, то есть внуки, и супруги.

Если наследодатель не имеет детей, наследство получают родственники по восходящей линии (вторая очередь): родители. Третья очередь наследников — родные братья и сестры, а также дети умерших ранее родных братьев и сестер.

Если у наследодателя не имеется ни нисходящих, ни восходящих родственников, наследство получают сводные братья и сестры и дети умерших до него сводных братьев и сестер. Если у наследодателя не имеется ни одного из перечисленных родственников, наследство получают ближайшие боковые родственники без различия степени родства.

V Если есть завещание в пользу определенного лица в обход супруга и детей (неотклоняемые наследники), супруг и дети (если нет детей, тогда родители) могут затребовать свою неотъемлемую часть — половину той стоимости наследства, которое наследник должен был унаследовать согласно закону. Это означает: если супругу полагается 1/2 наследства, то его неотъемлемая часть составит 1/4 наследства.

V Как поделить наследство в наиболее распространенной ситуации, когда умирает глава семейства и остались его вдова и двое сыновей и двое внуков, например? В этом случае все делится следующим образом: если все наследство приобретено во время брака, то сначала выделяется доля супруги — 1/2, потом от оставшейся 1/2 выделяется доля наследования супруги — 1/2 от 1/2, то есть супруга наследует 3/4, а оставшаяся 1/4 делится между сыновьями.

Много, много справок

Проживая вместе с владельцем квартиры на одной жилплощади, задекларированный в той же квартире муж, сын, отец и так далее порой не торопятся вступать в права наследования, считая, что квартира и так остается за близким родственником. Можно ли считать, что задекларированные по одному адресу с покойным владельцем недвижимости автоматически вступают в права наследования или для этого нужно оформлять какие-то документы?

— Тот факт, что человек задекларирован в квартире покойного и даже оплачивает коммунальные счета, юридически не означает, что он перенял право собственности на недвижимость. Для принятия наследства человек должен пройти определенную процедуру…

Вступление в права наследования — это тоже работа. Юридически надо доказать, что ты наследник, представив соответствующие документы, и уплатить пошлину. А физически иногда требуется собрать порядка четырех десятков справок, доказывающих родство наследника с покойным.

Юрист рассказывает, что есть случаи, когда у наследующих имущество детей другая фамилия, нежели у умершего отца, их мать, в свою очередь, два раза выходила замуж и тоже меняла фамилию. Люди разводятся, и женщины иногда возвращают девичью фамилию, дети вырастают и меняют фамилию и даже имя, и множество других ситуаций.

Справки надо заказывать в Государственном архиве. Хорошо, если все документы можно найти здесь, в Латвии. Иногда на сбор нужных справок уходят годы…

Оксана ПЕТРЕНКО