Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 7. Февраля Завтра: Nelda, Ricards, Rihards
Доступность

Если все деньги от продажи квартиры я вложу в покупку новой, надо или не надо будет платить налог?

Лет семь назад купил квартиру за 30 400 евро. За это время вложился в ремонт и теперь хочу продать ее, чтобы купить новую. Покупатель готов заплатить 35 000. Я знаю, что налог не надо платить, если недвижимость была единственной в течение пяти лет и хотя бы год была адресом декларации места жительства.

Но если квартира не являлась адресом моей декларации, но все деньги от ее продажи я вложу в покупку новой квартиры, то тогда надо или не надо платить налог?

В понимании закона «О подоходном налоге с населения» недвижимость является активом капитала. Согласно статье 15 закона, доходы от капитала, в том числе от прироста капитала, облагаются налогом в размере 20%. Прирост капитала определяется путем вычитания из цены продажи актива стоимости ее приобретения и стоимости вложений в этот актив.

Другими словами, от стоимости продажи недвижимой собственности можно отнять не только стоимость ее приобретения, но и, например, стоимость проведенных ремонтных работ.

Образовавшаяся разница (если она появится) будет облагаться указанным выше налогом. Например, квартира была приобретена за 30 400 евро. Затем был проведен ремонт квартиры на сумму в размере 1 300 евро. Затем квартира была продана за 35 000. Следовательно, сумма дохода будет равняться 3 300 евро (35 000 – 30 400 – 1 500), которая облагается налогом в размере 20%.

При этом необходимо, чтобы в распоряжении собственника квартиры были документы (выписанные счета, квитанции, чеки об оплате), подтверждающие, что ремонт обошелся в указанную сумму (чтобы в случае запроса со стороны Службы госдоходов собственник смог документально доказать размер затрат на ремонт).

Пункт 342 статьи 9 указанного выше закона устанавливает, что лицо освобождается от уплаты налога, если:

1) продаваемая недвижимость зарегистрирована в Земельной книге на имя продавца и является его единственной недвижимой собственностью и

2) доход от отчуждения недвижимой собственности вновь вкладывается в функционально аналогичную недвижимую собственность в течение 12 месяцев после отчуждения недвижимой собственности или же до ее отчуждения.

Таким образом, если продаваемая вами квартира является вашей единственной недвижимостью и всю сумму дохода вы вложите в покупку новой квартиры в течение года после продажи, то вам не надо будет платить налог на прирост капитала.

Кроме того, продавец освобождается от уплаты налога и в том случае, если он получил доход от продажи недвижимости, которая со дня ее регистрации в Земельной книге на имя продавца, находилась в его собственности более 60 месяцев и в течение последних 60 месяцев до дня продажи являлась единственной недвижимостью продавца (пункт 331 статьи 9 указанного выше закона).

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

СГБ провела беседу с лидером партии «Стабильности!» Алексеем Росликовым

С лидером политической партии «Стабильности!» Алексеем Росликовым сегодня была проведена беседа в Службе госбезопасности (VDD). Такая необходимость была вызвана его недавними публичными высказываниями против латышей, информирует служба в пресс-релизе, сообщает LSM.

С лидером политической партии «Стабильности!» Алексеем Росликовым сегодня была проведена беседа в Службе госбезопасности (VDD). Такая необходимость была вызвана его недавними публичными высказываниями против латышей, информирует служба в пресс-релизе, сообщает LSM.

Читать
Загрузка

Через два дня наступит конец света? Жителей призывают подготовиться к отключению от энергосистемы РФ

С 8 по 9 февраля этого года запланировано отключение Балтийской энергосистемы от объединенной энергосистемы России, также известной как BRELL-кольцо, и присоединение к единой европейской электросети.

С 8 по 9 февраля этого года запланировано отключение Балтийской энергосистемы от объединенной энергосистемы России, также известной как BRELL-кольцо, и присоединение к единой европейской электросети.

Читать

На чьей стороне будет Латвия? Алвис Херманис — о сложном выборе

Режиссер Алвис Херманис традиционно с утра поделился своими размышлениями о судьбах родины в Фейсбуке. На этот раз - относительно глобальных перемен, которые резидент США Дональд Трамп затеял не только у себя дома, но и во всем мире...

Режиссер Алвис Херманис традиционно с утра поделился своими размышлениями о судьбах родины в Фейсбуке. На этот раз - относительно глобальных перемен, которые резидент США Дональд Трамп затеял не только у себя дома, но и во всем мире...

Читать

Свершилось! Не прошло и двух месяцев как превращенную в металлолом машину убрали с улицы микрорайона

Совместные усилия принесли плоды - не прошло и двух месяцев, как побитую в аварии машину все-таки убрали с перекрестка улиц Эбельмуйжас и Ливциема в Риге. Press.lv  об этом сегодня сообщил местный житель Зиепниеккалнса Сергей.

Совместные усилия принесли плоды - не прошло и двух месяцев, как побитую в аварии машину все-таки убрали с перекрестка улиц Эбельмуйжас и Ливциема в Риге. Press.lv  об этом сегодня сообщил местный житель Зиепниеккалнса Сергей.

Читать

Лиана Ланга в этом году пышно отметит 23 февраля. ФОТО

Иронично, что у идейной вдохновительницы движения дерусификации Лианы Ланги день рождения приходится на 23 февраля (в СССР - День Советской армии и Военно-морского флота). И в этом году поэтесса и политик отметит юбилей - 65 лет и войдёт в пенсионный возраст.

Иронично, что у идейной вдохновительницы движения дерусификации Лианы Ланги день рождения приходится на 23 февраля (в СССР - День Советской армии и Военно-морского флота). И в этом году поэтесса и политик отметит юбилей - 65 лет и войдёт в пенсионный возраст.

Читать

По 6 тысяч больных на врача: почему молодежь не идёт в семейные?

Во многих регионах Латвии не хватает врачей. Не только специалистов, но и семейных. К тому же более 30% из тех, кто сейчас работает, - пенсионного возраста. Университет имени Страдиня начал исследование, чтобы выяснить, почему молодые специалисты не горят желанием ехать в регионы, а часть из них меняют специализацию. Исследование продлится два года, но и без него многие причины лежат на поверхности...

Во многих регионах Латвии не хватает врачей. Не только специалистов, но и семейных. К тому же более 30% из тех, кто сейчас работает, - пенсионного возраста. Университет имени Страдиня начал исследование, чтобы выяснить, почему молодые специалисты не горят желанием ехать в регионы, а часть из них меняют специализацию. Исследование продлится два года, но и без него многие причины лежат на поверхности...

Читать

Для получения пенсии нужен стаж в 20 лет: если не выходит, есть способы «натянуть»

Для получения пенсии по старости требуется 20 лет трудового стажа. Если этого не удалось достичь, вы можете пересмотреть периоды работы или периоды, приравненные к работе, в течение которых производились социальные взносы, и найти необходимые документы, подтверждающие это. Например, при начислении трудового стажа могут использоваться трудовые книжки колхозников, пишет LSM.

Для получения пенсии по старости требуется 20 лет трудового стажа. Если этого не удалось достичь, вы можете пересмотреть периоды работы или периоды, приравненные к работе, в течение которых производились социальные взносы, и найти необходимые документы, подтверждающие это. Например, при начислении трудового стажа могут использоваться трудовые книжки колхозников, пишет LSM.

Читать