Но если квартира не являлась адресом моей декларации, но все деньги от ее продажи я вложу в покупку новой квартиры, то тогда надо или не надо платить налог?

В понимании закона «О подоходном налоге с населения» недвижимость является активом капитала. Согласно статье 15 закона, доходы от капитала, в том числе от прироста капитала, облагаются налогом в размере 20%. Прирост капитала определяется путем вычитания из цены продажи актива стоимости ее приобретения и стоимости вложений в этот актив.

Другими словами, от стоимости продажи недвижимой собственности можно отнять не только стоимость ее приобретения, но и, например, стоимость проведенных ремонтных работ.

Образовавшаяся разница (если она появится) будет облагаться указанным выше налогом. Например, квартира была приобретена за 30 400 евро. Затем был проведен ремонт квартиры на сумму в размере 1 300 евро. Затем квартира была продана за 35 000. Следовательно, сумма дохода будет равняться 3 300 евро (35 000 – 30 400 – 1 500), которая облагается налогом в размере 20%.

При этом необходимо, чтобы в распоряжении собственника квартиры были документы (выписанные счета, квитанции, чеки об оплате), подтверждающие, что ремонт обошелся в указанную сумму (чтобы в случае запроса со стороны Службы госдоходов собственник смог документально доказать размер затрат на ремонт).

Пункт 342 статьи 9 указанного выше закона устанавливает, что лицо освобождается от уплаты налога, если:

1) продаваемая недвижимость зарегистрирована в Земельной книге на имя продавца и является его единственной недвижимой собственностью и

2) доход от отчуждения недвижимой собственности вновь вкладывается в функционально аналогичную недвижимую собственность в течение 12 месяцев после отчуждения недвижимой собственности или же до ее отчуждения.

Таким образом, если продаваемая вами квартира является вашей единственной недвижимостью и всю сумму дохода вы вложите в покупку новой квартиры в течение года после продажи, то вам не надо будет платить налог на прирост капитала.

Кроме того, продавец освобождается от уплаты налога и в том случае, если он получил доход от продажи недвижимости, которая со дня ее регистрации в Земельной книге на имя продавца, находилась в его собственности более 60 месяцев и в течение последних 60 месяцев до дня продажи являлась единственной недвижимостью продавца (пункт 331 статьи 9 указанного выше закона).