Если у вас есть квартира: Закон для собственника

Используй с пользой

Права владельца квартиры

Закон «О квартирной собственности» и вступившие в силу два года назад поправки уточняют права и обязанности владельца квартиры и регулируют порядок управления домом.

Согласно 9-й статье 2-й части закона владелец квартиры имеет право:

* владеть и пользоваться квартирной собственностью, получать от нее пользу, использовать по своему усмотрению для умножения благосостояния и использовать ее в любом другом виде, какой не ограничивают законы и насколько это не нарушает покой других квартировладельцев;

* отчуждать, в том числе дарить, квартирную собственность;

* закладывать или как-либо иначе отягощать судопроизводством квартирную собственность;

* сдавать квартирную собственность в пользование другим лицам;

* вселять членов семьи и других лиц;

* участвовать в управлении жилым домом;

* использовать имеющуюся часть общего имущества в той степени, в какой это не ограничивают решения сообщества владельцев квартир, принятые в порядке закона.

Соблюдай правила

Обязанности владельца квартиры

Закон также накладывает на владельца квартиры определенные обязанности, которые регулирует 10-я статья закона, в том числе — бережно относиться к своей части общего имущества, соблюдать правила пользования и санитарные, противопожарные и другие требования в такой мере, чтобы не навредить безопасности и здоровью других людей и качеству среды. Также владелец квартиры обязан следить за тем, чтобы эти правила соблюдали лица, проживающие в его квартирной собственности.

Владелец квартиры должен нести определенные расходы по содержанию и использованию своей собственности:

* покрывать расходы на управление жилым домом;

* рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью (отопление, вода и канализация, вывоз бытовых отходов);

* платить налоги на квартирную собственность;

* вносить арендную плату за пользование землей, если жилой дом находится на земле, принадлежащей другому лицу.

Владелец квартиры обязан обеспечить возможность лицам, уполномоченным сообществом собственников квартир или управляющим, проводить в квартирной собственности действия, необходимые для установки коммуникаций, строительных конструкций и других элементов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием жилого дома, а также обеспечить возможность обследовать отдельное имущество.

(!) Закон обязывает владельцев квартир участвовать в управлении домом и исполнять решения, принятые сообществом владельцев квартир.

V А также

При отчуждении квартирной собственности ее владелец обязан

* информировать лицо, приобретающее квартиру, о невыполненных обязательствах, связанных с пользованием квартирной собственностью (например, о задолженностях по квартплате и коммунальным услугам);

* подавать документ, подтверждающий право на квартирную собственность, управляющему жилым домом или лицу, которое в соответствии с условиями договора об управлении жилым домом ведет домовую книгу;

* участники сделки незамедлительно в письменном виде сообщают управляющему домом о смене владельца квартирной собственности;

* новый владелец обязан рассчитываться за коммунальные платежи с того дня, когда вступило в силу право собственности.

Делаем ремонт

Что можно и чего нельзя

Владелец квартиры согласно 11-й статье имеет право на определенные действия на своей жилплощади, связанные с перестройкой, без согласования с другими квартировладельцами, но соблюдая требования нормативных актов:

* реконструировать, реновировать или реставрировать (перестраивать) отдельную квартирную собственность в той мере, насколько это не затрагивает доли общего имущества или другие жилищные собственности;

* перестраивать отграничивающие отдельное имущество окна и двери, если только сообщество квартировладельцев не приняло на этот счет другого решения.

Если перестройка отдельного имущества затрагивает имеющиеся доли общего имущества, владельцу необходимо получить на это разрешение сообщества владельцев квартир или получить разрешение другого владельца квартиры, если перестройка затрагивает другое отдельное имущество.

Общая собственность

Оплата обслуживания жилого дома

Владелец квартиры (13-я статья закона) покрывает расходы на обязательные действия по управлению жилым домом, а также оплачивает работу управляющего, если это предусмотрено в договоре об управлении жилым домом. Плата вносится в соответствии с размером идеальных долей общего домового имущества, которая включена в состав его отдельной квартирной собственности, и на основании решения, принятого сообществом собственников квартир.

В такой же пропорции и на основании решения сообщества владелец квартиры покрывает расходы на другие действия по управлению домом, которые обеспечивают улучшения в жилом доме и его развитие, способствуют оптимальному решению задач по управлению домом. Это:

* замена элементов общей собственности жилого дома, коммуникаций или оборудования, в результате которой снизятся расходы на содержание дома;

* мероприятия, в результате которых снизятся расходы за услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью.

Также владелец квартиры совершает денежные платежи в накопительный фонд на выполнение действий по управлению домом. При принятии упомянутого решения общность владельцев квартир оценивает документы, которые обосновывают выполнение соответствующих работ или эффективность расходов на них.

(!) Принимая решение о размере платежей, направленных на содержание и управление домом, сообщество владельцев квартир дает оценку документам, которые обосновывают эффективность расходов на соответствующие действия.

Подробнее о законе «О квартирной собственности» — на портале

www.likumi.lv.

Подготовила Вера ВОЛОДИНА.