Рижские балконы: не входи – убьет

В 600 домах Риги – критическое состояние балконов и лоджий с угрозой для жизни людей

Пока гром не грянет – мужик не перекрестится. Так и в жизни: пока несколько человек не погибли вместе с рухнувшими от старости балконами, о проблеме устаревших лоджий мало кто говорил. Но и сейчас, когда специалисты бьют тревогу и говорят, что некоторые балконы нельзя эксплуатировать, многие жильцы отказываются даже от их технической оценки. Только в Риге почти 30 000 балконов жилых домов достигли максимального срока эксплуатации. Как понять, что ваш балкон опасен для жизни? Что делать, если в балконе появились трещины и куда с этой проблемой обращаться?

* Почему стоит задуматься?

Потому что иногда старые балконы падают, унося человеческие жизни или калеча людей. Так, в этом году в многоквартирном жилом доме на ул. Патверсмес, 22 к-2 в Риге обрушился самовольно залитый бетоном балкон квартиры на втором этаже. Пострадали два человека. В в 2013 году на ул. Дзирциема, 39 в Риге балкон с третьего этажа обрушился на второй, из-за чего погиб мужчина.

Тогда же руководство муниципального предприятия Rīgas namu pārvaldnieks предложило жильцам сообщить о состоянии балкона. Но сейчас, увы, ситуация по прежнему нерадостная: состояние балконов и лоджий примерно в 600-900 жилых домов в Риге является критическим. Речь идет о постройках советской эпохи, которые изрядно обветшало. Либо из-за естественного износа, либо из-за того, что их неправильно эксплуатируют.

– Чего только мы не видели! Кто-то складывает на балкон сотни килограммов вещей, в итоге он оказывается завален под завязку – рассказывает председатель Латвийской ассоциации предприятий по управлению и обслуживанию недвижимости Гирт Бейкманис.

– Кто-то асфальтирует балкон, не понимая, что утяжеляет его, а поскольку речь идет о старых домах, то это очень опасное занятие. Не говоря о перестройке балконов, которую вообще нельзя проводить без согласования.

Интересно, сами владельцы квартир часто сокращают «жизнь» балкону. Например, рубят лед в полу острыми предметами – вместе с бетонной плитой, сыпят соль, которая разрушает бетон, а также вешают на перила большие горшки с цветами. Это увеличивает нагрузку на перила, они могут отделиться.

* Зачем нужны проверки?

Затем, что иногда самим определить техническое состояние балкона бывает непросто.

– В принципе, это можно сделать и самостоятельно – продолжает Бейкманис. – Вряд ли от вашего внимания ускользуют такие детали, как трещины в полу, шаткость конструкции, если обнажилась арматура балкона или потеряли прочность соединения (шатаются перила или покосился весь балкон). Если вы это заметили, то медлить нельзя – балкон опасен.

– Иногда люди отказываются впустить в квартиру управдома, который хочет провести обследование балкона, и в этом случае мы ничего не можем поделать. Приходится даже привлекать муниципальную полицию, если видим, что не вмешиваться уже невозможно.

Однако, как правило, домоуправ делает вывод о состоянии балкона с помощью его осмотра с улицы. Как пояснил глава муниципального предприятия Rīgas namu pārvaldnieks Иво Лецис, чаще всего приходится заказывать лестницу, и это тоже стоит денег – 20-24 евро в час.

Если выявляются проблемы, то об этом информируется дом и собственник квартиры, где расположен балкон. «Какие-то срочные и быстрые работы мы делаем сразу же, но если речь идет о большом объеме работы, то тут без общего собрания жильцов не обойтись» – говорит он.

* Кто оплатит ремонт?

По закону о квартирной собственности, балкон считается частью фасада здания и принадлежит к имуществу дома, а не конкретной квартиры. Отсюда возникает масса абсурдных ситуаций.

– Положим, мы говорим жильцам дома, что нужно ремонтировать два балкона в вашем доме – рассказывает Бейкманис.

– Они спрашивают – ну а мы тут при чем? Объясняем, что расходы на ремонт – это общие траты всех жильцов. Конечно, люди сразу протестуют, мол, мы же этими балконами не пользуемся, так зачем нам платить? А если человек еще не соблюдал правила пользования балконами, то возмущение усиливается. Иногда сам жилец, использующий балкон, соглашается покрыть 20-30% от стоимости ремонта, а остальное добавляют из общего фонда дома. Были случаи, когда человеку даже выставляли ультиматум: мы дадим деньги с общего фонда на ремонт балкона, но потом будешь возвращать!

В принципе, такие угрозы под собой не имеют никаких оснований. Раз балкон – это собственность дома, то ремонтировать его должны из общего фонда. Но собрать кворум на такие решения бывает очень непросто: многие жители не согласны проводить реновацию, так как за работы придется платить из собственного кармана.

* И где же выход?

В Министерстве экономики считают, что занимающиеся обслуживанием домов компании должны ремонтировать балконы в принудительном порядке, а потом требовать от жильцов возместить расходы. Как поясняет Иво Лецис, сейчас обсуждается возможность включения платы за содержание и приведение в порядок балконов в плату за квартиру.

Есть также вариант, когда Rīgas namu pārvaldnieks предлагает своим клиентам в течение пяти лет создать денежные накопления на улучшение технического состояния лоджий и балконов.

— Людей можно понять – они не хотят создавать накопления, так как у многих из них каждый евро на счету – говорит Бейкманис. – Однако им тоже надо понять, что ремонтировать дома все-равно надо, любая вещь со временем портится. И на ремонт нужны деньги. Надо людям объяснить: с некоторыми домами может случится беда, если их не ремонтировать. Если эксперты говорят, что ремонт необходим, а жильцы не идут навстречу, управляющий может давить на них. Он должен дать им понять, что откладывание ремонта — противозаконно, и что все риски они берут на себя.

Тут следует успокоить жильцов: ситуация с балконами в Риге сложилась серьезная, но не трагическая. По данным Rīgas namu pārvaldnieks, в капитальном ремонте нуждается лишь малая часть балконов в домах под управлением муниципального предприятия.

В основном балконы требуют упрощенной реновации: где-то нужно восстановить гидроизоляцию, где-то подштукатурить, где-то подварить металлические конструкции. Балконы служат людям уже по 40-50 лет, понятно дело, проблемы накопились.

Куда звонить для проверки состояния своего балкона или лоджии?

8900 – единый телефон Rīgas namu pārvaldnieks

Жильцам других домоуправлений – в свою обслуживающую компанию

Сколько стоит ремонт балкона?

Упрощенная реновация одного балкона обойдется в сумму от 500 до 1700 евро. Капитальный ремонт – от 1700 до 3100 евро, демонтаж – от 1300 до 2700 евро. Цены зависят от расположения балкона, степени повреждений и даже количества балконов дома, нуждающихся в ремонте.

Как действовать, если ваш балкон опасен?

* Если у вас возникли подозрения, что балкон опасен, первым делом известите об этом управляющую компанию.

* Договоритесь о времени, когда специалист из ЖКХ придет к вам домой, чтобы провести экспертизу балкона.

* Домоуправление составляет смету ремонтных работ. Если она небольшая, то ремонт проводится сразу же. Если большая – нужно разрешение сообщества владельцев квартир. Собственники могут перераспределить уже имеющиеся у дома накопления, предусмотреть повышение платы за обслуживание для создания ремонтного фонда или взять кредит в банке.

Внимание! Ремонт балконов можно проводить в рамках реновации жилья с привлечением фондов ЕС.

*Если балкон признают опасным для жизни, то домоуправление должно проинформировать об этом собственников, оградить территорию или повесить защитную сетку. В этом случае, раз речь идет о предотвращении аварийной ситуации, согласие владельцев квартир не требуется.

Ольга КНЯЗЕВА