Авансом: можно ли летом оплатить будущее отопление?

Несколько лет назад домоуправления пробовали ввести практику авансовых платежей, но общественность воспротивилась. Но сейчас другие тарифы на тепло и другие суммы в счетах. 7% латвийцев, согласно опросу, испытывали минувшей зимой затруднения в оплате коммунальных счетов, и почти половина готовится к предстоящим проблемам с их оплатой.

Может ли домоуправление взимать авансовые платежи в такой ситуации? Или, наоборот, имеют ли право собственники квартир обязать домоуправление выставлять в счета авансовые платежи? Это было бы гарантией от возможных задолженностей в период отопительного сезона.

Непопулярная инициатива

Столкнувшись с проблемами подключения тепла, некоторые дисциплинированные жители хотят обезопасить себя и свой многоквартирный дом от сюрпризов. Для этого, по их мнению, надо ввести авансовые платежи.

«В нашем доме 70 квартир, в нем еще живут те, кто работал на стройках пятилеток, — написала Санта М. – Каждый год нам подключают отопление позже, чем в других домах в Риге. В доме есть и должники. У кого–то пенсии маленькие или работы нет, у других – дети, платят частями…»

Каждый год в сентябре–октябре в этом доме начинается паника: домоуправление предупреждает, что если все не уплатят долги, то отопления не будет. А на улице уже всего плюс 2. Поэтому часть жильцов выступила с инициативой, чтобы летом домоуправление ввело в доме авансовые платежи за отопление.

Известно, что некоторые жилищные кооперативы и после отключения отопления продолжают начислять жителям небольшие суммы в счет оплаты теплоэнергии в будущем сезоне. В зависимости от величины квартиры эта сумма составляет 20–40 евро. Но с учетом огромных счетов в прошедшем сезоне жители попросили увеличить сумму в два раза. Ведь владельцам двухкомнатной квартиры в 48 метров только счета за тепло бывали до 130–150 евро, а общий счет – под 250 евро!

Вот и читательница сообщила, что у нее в феврале был счет – 220 евро за однокомнатную квартиру, тогда как ранее зимой не превышал 100. Лучше уж, мол, растянуть плату на летние месяцы, чтобы потом в долгах не оказаться.

Санта предложила эту идею соседям, но инициативу мало кто поддержал. Люди говорят, что хотя бы летом хотят отдохнуть от больших счетов.

Читательница спрашивает: как все–таки довести эту идею до домоуправления?

Нужно общее решение

Можно ли ввести в платежки владельцев квартир и нанимателей дополнительную графу об авансовых платежах в счет будущего отопительного сезона?

– Закон о квартирной собственности гласит, что такое решение могут принять только владельцы квартир. За него должно проголосовать большинство собственников (50% + 1 голос). Решение может принять общее собрание жильцов, или голоса можно собрать путем опроса, — сообщил нам юрист Александр ВОРОНОВ.

Также в решении должны быть указаны размер авансовых платежей, дата, с которой начнут их взимать, и срок выплат. А в квартирном счете должна появиться графа, указывающая на то, что этот платеж относится к следующему отопительному сезону.

В свою очередь, может ли домоуправление само проявить инициативу и выставить в счетах авансовые платежи?

— Законодательство не обязывает домоуправления взимать авансовые платежи с жильцов, а владельцев квартир, в свою очередь, не обязывает вносить авансовые платежи за следующий отопительный сезон, если они сами не приняли такого решения, — говорит юрист.

Такая практика возможна только по ОБОЮДНОМУ согласию – жильцов и домоуправления, уточняет Александр Воронов.

В таком случае, спрашивает читательница, могут ли отдельные владельцы квартир без общего решения вносить предоплату летом, чтобы уменьшить счет за отопление зимой?
– Можно. Но это не значит, что сумма внесена именно за отопление, — поясняет юрист. – Она относится ко всем указанным в счете платежам, в том числе и за отопление. Если житель хочет платить вперед, чтобы уменьшить платежи зимой, он может просто делать накопления на зиму: наличными у себя дома или на счете в банке — чтобы не было искушения потратить на другие нужды…

Вместе с тем есть опыт авансовых платежей в регионах. Так, в Вентспилсе предприятие Ventspils siltums и в Талси Talsu namsaimnieks предлагают своим клиентам вносить авансовые платежи по желанию и в выбранном размере — чтобы создать денежные накопления в счет отопительного сезона.

Или в Тукумсе: для жителей города в летние месяцы, в сентябре и октябре действует единый тариф на отопление, то есть они платят вперед за зимнее тепло.

(!) Еще раз: любое решение в доме принимают владельцы квартир, в том числе и по методике оплаты счетов…

Присылайте письма по адресу: LV–1048, Рига, ул. Мартиня, 9, «Латвийские Вести», с пометкой «Книга жалоб и предложений», или на электронную почту: andrianova@pdc.lv.

Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА