Sinerģija starp finansētājiem ļauj attīstīt viena miljona eiro vērtu nekustamā īpašuma projektu Rīgās centrā

Mūsdienu finanšu vidē sadarbība kļūst par vienu no svarīgākajiem instrumentiem, kas ļauj pārvarēt šķēršļus un virzīt projektus uz priekšu pat tad, kad šķiet, ka visi ceļi ir slēgti, atzīmē Arturs Geisari, kredītu brokeru uzņēmuma “Oferta Finance” idejas autors. “Šis nekustamā īpašuma attīstības projekts Rīgā ir lielisks piemērs tam, kā neatlaidība, radoša pieeja un cieša sadarbība starp dažādiem finansētājiem var nest augļus pat visizaicinošākajos apstākļos. Viens no nozīmīgākajiem panākumu stūrakmeņiem šajā projektā bija spēja apvienot dažādu partneru zināšanas, resursus un risinājumus vienotā redzējumā. Tā vietā, lai fokusētos uz šķēršļiem, mēs pievērsāmies iespējām,” skaidro A.Geisari.

Viņš stāsta, ka sākotnēji nekustamā īpašuma attīstītājs savam projektam bija piesaistījis “Capitalia” finansējumu. “Tas bija ideāls bridge-loan jeb tilta finansējums pirms doties uz banku. Jāuzsver, ka konkrētais projekts atrodas ļoti labā lokācijā – Rīgas centrā un nama kopējā dzīvojamā platība ir ap 1000 kvadrātmetriem. Tas ir renovācijas projekts ar loft-tipa dzīvokļiem, taču dažādu ārējo apstākļu dēļ, attīstītajam bija nepieciešams pagarināt kredīta termiņu, lai veiksmīgi nodotu namu ekspluatācijā. “Capitalia”, kā regulēta finansējuma platforma, jau bija iedevusi maksimāli pieļaujamo termiņu, tāpēc bija jāmeklē refinansēšanas iespējas. Šī iemesla dēļ “Capitalia” vērsās pie mums, lai rastu iespēju piesaistīt finansējumu šim attīstības projektam,” stāsta A.Geisari.

Mēs patiesi priecājamies par tādu sadarbības partneri kā “Oferta Finance”, atzīst Artūrs Soročenkovs “Capitalia” finansēšanas nodaļas vadītājs. “Šādos brīžos ir svarīgi, ka tirgū darbojas finansētāji, kuri var pārņemt stafeti un turpināt virzīt projektu uz priekšu situācijās, kur mūsu, kā regulētas platformas, misija konkrētajā projektā ir izpildīta. Spēja sadarboties un meklēt radošus risinājumus šādos sarežģītos projektos ir būtiska gan attīstītājam, gan visai finansēšanas ķēdei. Šāda pieeja ne tikai palīdz atrisināt konkrētas finanšu problēmas, bet arī veido uzticības pilnu vidi ilgtermiņa sadarbībai starp iesaistītajām pusēm. Tas pierāda, ka elastība un savstarpēja uzticēšanās ir tikpat nozīmīgas kā paša kapitāla pieejamība,” atzīmē A.Soročenkovs.

A.Geisari skaidro, ka šis projekts ir klasisks piemērs win-win sadarbībai. “Vērsāmies pie visiem potenciālajiem finansētājiem Lavijas tirgū — gan bankām, gan alternatīvām finanšu iestādēm. Bankas bija gatavas finansēt pie DSCR parametru izpildes, kurus sasniegt var pēc nodošanas ekspluatācijā un daļas no platību realizācijas. Projekts saņēma vairākus indikatīvos piedāvājumus, un klientam vissvarīgākais bija ātrums. Tieši šajā brīdī izšķiroša izrādījās sadarbība ar Lietuvas platformu “Profitus”, kas izvērtēja projekta potenciālu un piekrita sniegt finansējumu gandrīz viena miljona eiro apmērā. Darījums tika noformēts zibenīgā ātrumā, pateicoties visu pušu aktīvai iesaistei. Šis finansējums ļaus uzņēmējam pabeigt renovāciju un virzīties uz nākamo attīstības posmu — dzīvokļu pārdošanu,” stāsta A.Geisari.

“Lietuvieši Latvijas tirgum tic daudz vairāk nekā paši latvieši. Gandrīz visus šim projektam nepieciešamos līdzekļus piesaistīja Lietuvas investori caur mūsu “Profitus” platformu. Tāpēc, manuprāt, Latvijas nekustamā īpašuma attīstības projektu finansēšana kļūst iespējamāka, jo lietuviešu investori ir gatavi dot naudu. Šis nav ne pirmais, ne pēdējais attīstības projekts Latvijā, un mums ir patiess prieks veiksmīgi sadarboties ar Latvijas brokeri “Oferta Finance” un finansēšanas uzņēmumu “Capitalia”,”, atzīmē Arnoldas Antanavicius, “Profitus” biznesa attīstības nodaļas vadītājs Latvijas tirgū.

A.Geisari uzskata, ka šis gadījums, kurā vienlaikus sadarbojušies trīs finansētāji, ir izcils win-win piemērs, kurā ieguvēji ir visi. “Uzņēmējs turpina attīstīties, iepriekšējais finansētājs saņem atpakaļ savu ieguldījumu, bet jaunais partneris iegūst stabilu projektu ar potenciālu. Turklāt šī situācija iezīmē arī svarīgu tendenci — arī nebanku sektorā ir iespējama profesionāla un uzticama sadarbība gan starp vietējiem, gan ārvalstu spēlētājiem. No uzņēmēju skata punkta šis gadījums savukārt kārtējo reizi atgādina, ka savs laiks ir visdārgākais – uzticies kredītu brokerim, jo viņš izdarīs visu tavā vietā. Sadarbība, neatlaidība un pareizie partneri var mainīt spēles noteikumus,” pārliecināts ir A.Geisari.