Можно ли заплатить часть стоимости квартиры в качестве задатка наличными под расписку, если я покупаю квартиру у двоюродного брата? Насколько я знаю, сделки наличными в размере до 7 200 евро разрешены между физическими лицами.

Под задатком понимается то, что при заключении договора одно физическое или юридическое лицо передает другому деньги не только в качестве подтверждения окончательно заключенного договора, но вместе с тем и в качестве обеспечения его исполнения. В качестве задатка могут даваться не только деньги, но и иные ценности. Размер задатка определяется по соглашению сторон.

После исполнения обеспеченного задатком договора задаток или возвращается тому, от кого он был получен, или засчитывается ему в исполнение договора, если не было какой-то иной договоренности.

Обычно при заключении договора купли-продажи недвижимости полученный от покупателя задаток засчитывается в сумму покупки.

Согласно положениям закона «О налогах и сборах», физическим лицам, которые не ведут хозяйственную деятельность, разрешается совершать сделки наличными, сумма которых не превышает 7 200 евро (независимо от того, совершается сделка в рамках одной операции или нескольких операций).

Однако часть 16 статьи 30 указанного выше закона устанавливает, что налогоплательщикам, в том числе физическим лицам, которые не ведут хозяйственную деятельность, не разрешается совершать сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества за наличные деньги.

Следовательно, вы не имеете права заплатить задаток наличными деньгами, а ваш двоюродный брат – принять этот задаток при купле-продаже квартиры.

Задаток наличными при покупке недвижимости: как это сделать по закону