«Закрытие программы ВНЖ принесет нам огромные убытки!» — считает собеседница «Вестей», риелтор Елена Корджева

Как известно, программа привлечения инвестиций в обмен на временный вид на жительство (ВНЖ) принесла Латвии весьма существенные дивиденды: по данным Управления по делам гражданства и миграции, только за минувший год, с июля 2010–го по октябрь нынешнего, нерезидентами было скуплено недвижимости на 999,44 миллиона евро. Для нашей маленькой республики это поистине гигантская сумма! Для сравнения: в текущем году все доходы консолидированного бюджета Латвии составят порядка 7 миллиардов. Получается, каждый 7–й евро в казну принесли обладатели вида на жительство…

Однако, увы, с 1 сентября вступили в силу новые правила, согласно которым «цена» ВНЖ поднялась аж до 250 тысяч евро. Но это еще не самое печальное. Гораздо хуже то, что если раньше прежнюю плату за ВНЖ в размере 140 тысяч можно было делить по частям, покупая в Латвии несколько различных объектов недвижимости, то теперь можно приобрести только один, причем стоимостью сразу 250 тысяч или дороже. А это уже, как говорят в Одессе, две большие разницы… В итоге пострадали не только инвесторы в латвийскую экономику, но и маклеры, потерявшие клиентов, несущих «золотые яйца».

— С точки зрения блага для родного государства было принято крайне неудачное решение, — отмечает в беседе с «ВЕСТЯМИ» риелтор с многолетним стажем Елена КОРДЖЕВА. — Взвинчивание цены на ВНЖ обойдется Латвии в невероятную сумму. Наивные люди полагают, что наши политики только тем и занимаются, что думают над тем, как повысить благосостояние населения. В действительности депутатов заботят лишь их рейтинги. Вдумайтесь: только за год Латвия получила целый миллиард евро. Сумасшедшая сумма! Вопрос: неужели эти деньги для нас лишние?

Деньги любят счет!

— Слышу слова иного обывателя: мол, какая разница — 140 или 250 тысяч? Богатым россиянам все равно, сколько выкладывать. У них денег много…

— Ну что вы! Разница колоссальная! Давайте все разложим по полочкам. Возьмем наши цены. Средняя стоимость 1 кв. метра в старом советском фонде сегодня составляет 600–700 евро, в обычной новостройке — 1 000–1 200, высшего класса — 2 000–2 500. А люксовые предложения еще дороже — 3 000–3 500 евро и больше за «квадрат». А теперь представьте, что у вас в кармане завелись лишние 250 тысяч. Конечно, сегодня лучше всего их вложить в недвижимость, потому что в последние годы цены на нее неуклонно растут. В отличие, скажем, от банковских процентов и прочих вариантов размещения денег. Да, можно еще закопать евро в землю, но тогда вы точно ничего не заработаете.

— Что конкретно можно купить в Латвии за 250 тысяч евро?

— Очень разумный вопрос. Чаще всего мне его и задают. Россияне обычно действуют по такой схеме (это касается не только Латвии, но и любой другой страны мира): они приобретают сразу несколько квартир. Одну оставляют для своих нужд, а остальные сдают. В этом случае за счет вырученных средств можно окупить содержание своего жилья. И таким образом купленная недвижимость в Латвии (или, повторяю, в любой другой стране мира) инвестору уже ничего не стоит. То есть человек полностью сохраняет свои денежки. А поскольку цены на недвижимость в Латвии потихонечку, но все же растут, то он их даже приумножает.

Но что мы видим сегодня? После 1 сентября сумму уже нельзя дробить. А это значит, что россиянин должен купить в Латвии одну здоровенную и невероятно дорогую хоромину минимум за 250 тысяч. К сожалению, выбор тут крайне незначительный. Да, можно взять сразу 3 объекта по 250 тысяч, но тогда придется выложить весьма кругленькую сумму — почти под миллион. А это уже серьезные расходы. Но тут возникает закономерный вопрос. Зачем держать в Латвии в течение года большие хоромы, если приезжаешь сюда лишь время от времени? Ведь за содержание нужно платить немалые деньги…

Удар под дых

— Скажем, я богатый москвич…

— Да, и вы решили приехать в Латвию летом на недельку, чтобы навестить свою недвижимость… Конечно, вам не нужен огромный дом или какие–то роскошные апартаменты. Даже если вы приедете с семьей, то двухкомнатной или максимум трехкомнатной квартиры вполне достаточно. Но самое печальное, что крайне сложно найти съемщиков для других купленных дорогущих хором. Вот и получается, что увеличение суммы за ВМЖ до 250 тысяч да еще плюс невозможность ее поделить — это настоящий удар под дых всему рынку недвижимости.

То есть Латвия с помощью парламентариев определенной политической ориентации реально выстрелила себе в ногу. По–другому даже не скажешь. Поскольку количество обращений за ВНЖ сейчас резко сократилось, то поток средств попросту остановился. По сути, перекрыт доступ в бюджет страны невероятной суммы.

— Национально озабоченные СМИ постоянно стращали народ, что россияне хотели скрыто «оккупировать» Латвию, скупив ее на корню!

— Чушь! За 4 года существования программы временный (!) вид на жительство получили всего 14 тысяч человек. Это инвесторы вместе с их семьями. Что составляет лишь 0,7% от населения Латвии. Это мизер. О какой оккупации может идти речь?! Стоит еще отметить, что помимо миллиарда, который был вложен только за последний год, те же россияне потратили кучу денежек, посещая во время своего пребывания в Латвии рестораны, базары, супермаркеты, торговые центры, концертные залы, кинотеатры и прочие места развлечения и отдыха. Я думаю, что речь идет еще об одном «вагоне» с деньгами. А теперь вопрос: кто выиграл от того, что этот денежный поезд к нам больше не приедет?

Знаете, вот вы упомянули оккупацию. У нас наивно полагали, что богатых россиян привлекает сама Латвия. Однако на самом деле чаще всего речь идет всего–навсего об очередной удачной бизнес–схеме. И не более того! Российским инвесторам нужна вкусная «конфетка» в том или ином месте мира в виде растущей недвижимости. И такие притягательные «конфетки» они ищут повсюду. Вы, наверное, слышали о сделках россиян в Великобритании, в Испании, в Америке. Латвия — лишь одна из возможностей для инвестиций. Ни о какой политике тут и речи быть не может.

Люди просто–напросто хотели каким–то образом сохранить свои деньги или, если получится, приумножить их. Причем они привозят свои денежки сюда, делая богаче все население Латвии. Бабушки, которые торгуют сельскохозяйственной продукцией на рынках, сейчас стонут без россиян, потому что лишились хороших заработков. Вот и выходит, что для рядовых латвийцев закручивание гаек в отношении ВНЖ стало реальной катастрофой. Но у нас политикам на простых людей давно уже наплевать. У них свои игры…

Над пропастью во лжи

— Предвижу вопрос скептического читателя: мол, Елена так печется о россиянах, поскольку получает хорошие проценты от сделки. Ведь чем объект дороже, тем комиссионные больше…

— Знаете, мне все равно, что продавать: однокомнатную квартиру для рижанина или дом за миллион для россиянина. Количество бумаг, которые нужно оформить, примерно одинаковое. Бытует мнение, что маклер получает 10% от любой сделки. Однако это вовсе не так. В таком случае за дом стоимостью в 10 миллионов мы бы получали целый «лимон». Нет, существуют определенные расценки, которые, увы, вовсе не такие астрономические, как принято считать. К тому же сделки порой растягиваются на долгие месяцы, потому что нередко возникают различные сложности. Но больше с клиента не возьмешь, поскольку сумма вознаграждения была заранее оговорена.

— Есть мнение, что национально озабоченные парламентарии специально решили закрутить гайки, связанные с ВНЖ, чтобы искусственно снизить цены на жилье в Латвии. Мол, эти россияне, скупая дома и квартиры по большим ценам, тем самым раздувают рынок недвижимости…

— Никто ничего не раздувает. Знаете, сегодня в Латвии построена масса нового жилья. Многие дома годами стоят нераспроданными. К тому же продолжается отток населения из страны. То есть количество освободившегося жилья постоянно увеличивается. Но цены почему–то не падают… Безусловно, рынок недвижимости формируют люди. Однако роль россиян тут, как мы уже с вами подсчитали, явно преувеличена. А все разговоры вокруг ВНЖ мне напоминают танцы с бубном вокруг костра.

Самое печальное, что такие политические игры не создают стабильного рынка. Он у нас и так крошечный. Конечно, хороший маклер, как профессиональный пилот, обязан вести самолет в любую погоду. Тем не менее лучше, чтобы на небе светило яркое солнышко. Казалось, только–только мы начали выбираться из глубокой ямы, в которой оказались в результате мирового экономического кризиса, как нас снова толкают к очередной яме. Как бы она не стала пропастью…

22 декабря 2014. №52

Выстрел себе в ногу