Уже полгода СГД в усиленном режиме выискивает тех, кто кто сдает свое жилье внаем и не хочет делиться с государством частью доходов. Какова ситуация на рынке аренды и какие есть варианты уплаты налога за сдаваемое жилье, выясняла журналист Латвийского радио 4 Юлия Петрик.

«Сейчас эти 10% [налога] уже не являются каким-то камнем преткновения. Если кто-то, условно, за 300 евро сдает квартиру, то 30 евро заплатить — не жалко, и к нему никто не пристает. 30 евро не сыграют какой-то большой роли. Для человека, который сдает, наверняка это не единственный доход. Сейчас уже нет такого, как раньше — нет, мол, платить не будем. Проще заплатить и спать спокойно», — считает представитель фирмы Realia Андрей Козел.

Тем не менее, контроль рынка аренды жилья — один из приоритетов налоговой в борьбе с теневым сектором экономики. Сколько на сегодняшний день неплательщиков, в СГД определенно сказать не могут. Но по словам главного налогового инспектора СГД Марии Радзюшенок, налоговики постоянно вылавливают уклонистов всеми возможными способами.

«СГД внимательно изучает любую доступную информацию — из прессы, интернет-объявлений, Земельной книги и других источников, а также работает по жалобам. Штраф может быть от 210 до 350 евро. Так что лучше заплатить налог», — уверена инспектор.

Налоговая служба напоминает, что сдача жилья в аренду — это бизнес, и владелец квартиры или дома в этой связи должен зарегистрироваться в СГД. Для уплаты он может выбрать один из трех видов налога. Это может быть 23%-й налог с прибыли от хозяйственной деятельности, этот вариант удобен в случае, если у вас помимо доходов большие расходы.

Также можно оформить микропредприятие и платить 9% налога.

Есть еще один, самый популярный вид расчета с государством, не требующий регистрации хозяйственной деятельности — 10-процентный налог от сдачи квартиры в аренду.

«То есть, вы информируете СГД о договоре, который вы заключили, и каждый год будете платить десятипроцентный налог с доходов от аренды. Но в таком случае единственный расход, на который вы сможете получить налоговую скидку — это налог на недвижимость, который вы платите самоуправлению», — пояснила Радзюшонока.

Конечно же, возникает резонный вопрос: вырастет ли стоимость аренды? Ведь владелец жилья не захочет терять прибыль. Как отмечают специалисты в области недвижимости, если сумма и вырастет, то незначительно. Как отметил Андрей Козел, успокаивает и то, что сейчас, несмотря на оживление рынка аренды, наблюдается тенденция падения цен на арендуемое жилье.

«Самое популярная сейчас ценовая категория — от 250 до 400 евро. Раньше был большой спрос, поэтому росла аренда. А сейчас она идет вниз… Это интересная тенденция; она связана, наверное, с тем, что продолжается отток молодых людей за рубеж», — указал представитель фирмы Realia.

Сегодня, когда у многих нет уверенности в завтрашнем дне, арендовать жилье стало наилучшим вариантов решения жилищной проблемы. А вот рынок продаж встал. Особенно в секторе новостроек и элитного жилья. По словам главы компании по недвижимости «Balsts» Айгара Зариньша, банки за последний год все же ужесточили условия получения кредитов.

По наблюдениям представителей отрасли недвижимости, сегодня соотношение сделок с арендой превалирует над продажами и составляет примерно 80% к 20%.

СГД усиленно ищет тех, кто сдает жилье и не платит налоги: варианты легализации