недвижимость

Об организации квартирного товарищества

Наш дом обслуживает фирма, но мы не очень довольны ее работой и хотим организовать квартирное товарищество, чтобы самим заниматься всеми вопросами, касающимися нашего дома. В доме 30 квартир, и все они приватизированы. Подскажите, пожалуйста, как это сделать.

Закон «О товариществах и учредительных обществах» определяет, что товариществом является добровольное объединение физических и юридических лиц, которое создано для достижения определенной уставом цели, не носящей характера получения прибыли. Все доходы и прибыль товарищества, полученные в результате осуществления хозяйственной деятельности, можно использовать только для достижения целей, указанных в уставе. Распределение прибыли между членами товарищества запрещено законом.

Прежде всего необходимо созвать собрание квартирных собственников. Инициатором собрания может быть собственник любой квартиры многоквартирного дома. Приглашение на собрание необходимо подать каждому собственнику или члену его семьи под роспись. Если по какой–то причине собственник не может участвовать в собрании, он может уполномочить любое другое лицо путем выдачи письменной доверенности.

Для принятия решения об организации квартирного товарищества необходимо, чтобы «за» проголосовало больше половины всех квартирных собственников дома (50% + 1 голос). Количество голосов равно количеству квартир, принадлежащих одному собственнику. Если же собственнику принадлежит более половины имеющихся в доме квартир, то в таком случае он владеет 50% голосов. Помимо решения об учреждении товарищества, необходимо разработать и принять устав и выбрать правление, определив его количественный состав. Учитывая довольно большой объем информации, указываемой в решении и уставе, рекомендуем одновременно с сообщением о созыве собрания предоставить собственникам для ознакомления проекты этих документов и дать время для ознакомления с ними.

В решении указываются название товарищества и его цель, имена, фамилии и персональные коды учредителей товарищества, а также другая информация, которую учредители считают необходимым указать, например права и обязанности учредителей. Кроме этого, в решении можно указать, кому из учредителей поручается подписать устав и заявление на регистрацию товарищества в регистре.

В уставе, помимо названия и цели товарищества, указываются условия вступления в товарищество, права и обязанности членов товарищества, порядок созыва собраний и принятия решений. Кроме того, институцию, которая будет управлять товариществом, например правление, ее численный состав, а также каким образом члены правления осуществляют свои представительские функции — вместе или по отдельности. В уставе также указывается порядок их избрания ревизионной институции и присяжного ревидента, порядок принятия ими решений и срок полномочий. В устав включаются также другие положения, например, положения о членских взносах, условия исключения члена из состава товарищества и т. д.

Лица, выбираемые в качестве членов правления, должны дать письменное согласие быть членом правления товарищества.

Товарищество получает статус юридического лица и возможность осуществлять хозяйственную деятельность только после регистрации в Регистре товариществ и учредительных обществ Регистра предприятий. Для регистрации товарищества необходимо подать в регистр соответствующее заявление, приложив к нему выше перечисленные документы: решение, устав и согласие.

Госпошлина за регистрацию товарищества составляет 11,38 евро. Квитанция об оплате госпошлины также прикладывается к заявлению. Платеж можно сделать заранее или непосредственно в регистре при подаче документов (оплата с помощью банковской карты).

Бланки упомянутых выше документов можно найти на сайте регистра по адресу: http://www.ur.gov.lv.

После регистрации новое квартирное товарищество должно перенять дом в свое правление, а также получить у предыдущего управляющего заключенные договоры (например с коммунальными службами), отчеты об использовании полученных средств, неизрасходованные денежные средства и другие документы.

Обращаем внимание, что товарищество может управлять своим домом самостоятельно или на основании договора поручить управление другому физическому или юридическому лицу, в том числе и тому, которое обслуживало дом до регистрации товарищества. В обязанности товарищества входят в том числе поддержание дома в соответствии с требованиями нормативных актов, санитарная уборка дома, обеспечение дома коммунальными услугами путем заключения соответствующих договоров с коммунальными службами, а также обеспечение работы имеющегося в общей собственности оборудования, его техническое обслуживание, ремонт и т. д. Помимо этого, необходимо спланировать и организовать работы по управлению домом, составить проект годового бюджета, организовать финансовый учет, предоставлять государственным и самоуправленческим структурам соответствующую информацию (например, ежегодная подача отчетов в Службу госдоходов о своей финансовой и хозяйственной деятельности).

Для составления документов и получения более полной информации рекомендуем обратиться к юристу, практикующемуся на вопросах организации квартирных обществ.

О бесплатных спортивных занятиях для беременных

Слышала, что Рижский центр здоровья предоставляет беременным женщинам бесплатные спортивные занятия. Так ли это и какие занятия туда входят? И как туда попасть?

Согласно информации, опубликованной на сайте riga.lv, Рижский центр здоровья предлагает бесплатный цикл занятий в спортивном зале и бассейне под руководством физиотерапевта. Можно посещать занятия как в бассейне, так и в зале, но в целом не более 12 занятий. Чтобы воспользоваться этой услугой, необходима справка от гинеколога с разрешением заниматься физической активностью в воде и/или спортивном зале, паспорт матери, который является подтверждением беременности.

Однако занятия начались уже в сентябре. Но вы можете обратиться в Рижский центр здоровья для уточнения информации. Телефоны для справок: 29502008, 20028801 или 8801.

О направлении в командировку, если женщина беременна

Нахожусь на третьем месяце беременности. По роду службы часто езжу в длительные командировки. Но так как беременность протекает не очень спокойно, могу ли я отказаться от поездок?

Согласно статье 53 Трудового закона, работодатель может направить в командировку беременную женщину, женщину в послеродовой период до одного года или женщину, которая кормит ребенка грудью, только с ее согласия, которое должно быть получено в письменной форме.

Куда выбрасывать старую бытовую технику

Скажите, пожалуйста, куда можно сдать старый холодильник? Правильно ли я понимаю, его нельзя просто так выбросить?

Согласно статье 8 Закона об обработке отходов, каждое самоуправление на своей административной территории издает необходимые правила и организует обработку всех бытовых отходов, в том числе и опасных для окружающей среды, а также обработку производственных отходов, полученных в процессе проведения строительных работ, на которые не распространяется действие других нормативных актов. В правилах определяется в том числе порядок, в котором собственник или владелец недвижимости, а также управляющий заключают договоры об обработке отходов с соответствующими предприятиями.

Помимо этого, существуют также правила кабинета министров «О классификаторе отходов и об особенностях, которые делают отходы опасными». В правилах указан перечень отходов, а также указаны, например, химические элементы, виды строительных материалов, элементы электронного и электрического оборудования и т. д., являющиеся опасными для окружающей среды.

Из–за своих составляющих к опасным отходам также относятся стиральные машины, телевизоры, холодильники, морозильные камеры и другие бытовые приборы, осветительные приборы и лампы дневного освещения, лекарства и ртутные термометры, аэрозольные баллончики, батареи и аккумуляторы, старые транспортные средства и шины, техническое масло и масляные фильтры, асбестовые строительные отходы, а также бытовая химия и контейнеры, в которых они находятся.

Бесплатным сбором старой техники и других опасных отходов занимаются многие организации. Контакты можно найти через Интернет или в справочной службе. Можно обратиться, например, в компанию Latvijas zaļais elektrons», бесплатный телефон: 80000515, адрес интернет–сайта: https://lze.lv/lat. Услуги в Риге и на территориях вокруг Риги бесплатные. На их сайте (https://lze.lv/lat/kur_nodot) можно также найти список приемных пунктов на всей территории Латвии и перечень принимаемых отходов.

Дополнительную информацию можно получить в самоуправлении по месту своего проживания, а также на сайте www.atkritumi.lv.

Решил тащить «на мусорку» старый холодильник. А может, его можно куда-то сдать?