Как сын с иностранным гражданством может получить наследство умершего отца: тонкости законов

-После смерти мужа я оформила пособие на погребение и пособие на пережившего супруга. Наследственное дело еще не открыла, надеюсь на приезд сына, так как он живет и работает за границей. Мы оба — единственные наследники мужа. Он умер в июне 2026 года. Есть ряд вопросов, которые прошу разъяснить. Есть квартира, оформленная на мужа. Квартира получена мужем по работе и в браке, затем был обмен на меньшую площадь (тоже в браке). Как ее оценивать — по кадастровой или по собственной оценке? И что значит универсальная и фискальная стоимость недвижимости? И как это относится к принятию наследства, а также в случае моей смерти — к наследованию сыном? Как выглядят «Специальные правила Кабинета министров по учету стоимости недвижимости»?