Видео
В мире
Согласно положениям Гражданского закона, наймом является договор, по которому одна сторона предоставляет или обещает другой стороне за известную наемную плату пользование какой-либо вещью. То есть договор найма является возмездным договором. Поэтому, если вы не планируете взимать с отца плату за наем квартиры, вам нет необходимости заключать с ним договор найма.
Статья 9 закона «О квартирной собственности» устанавливает, что собственник квартиры имеет полное право поселить в принадлежащую ему квартиру членов своей семьи.
Вы можете заключить с отцом письменный договор безвозмездного пользования квартирой (patapin?juma l?gums), оговорив в нем некоторые условия, например, обязательную оплату коммунальных услуг и услуг управляющего домом в полном размере, и другие условия, которые вы посчитаете необходимыми. Поскольку в результате заключения договора безвозмездного пользования вы не получаете доход от пользования квартирой вашим отцом, то вам не надо подавать в Службу госдоходов сведения о заключении данного договора.
Обращаем внимание, что, согласно положениям закона «О квартирной собственности» (далее в тексте – закон), обязанностью собственника является участие в управлении жилым домом. Кроме того, может также сложиться ситуация, когда уполномоченный специалист управляющего домом обязан произвести в квартире действия, необходимые для нормального функционирования коммуникаций или строительных конструкций дома. А согласно статье 10 закона, согласие на проведение подобных действий может дать только собственник.
Управляющей институцией жилого дома является сообщество собственников квартир, в котором автоматически состоят все собственники квартир данного дома. Есть ряд вопросов, которые находятся в компетенции исключительно сообщества собственников, например, вопрос о заключении или расторжении договора с управляющим домом и другие вопросы (статья 16 закона). Однако собственник квартиры имеет право уполномочить вместо себя другое лицо для участия в собраниях собственников квартир многоквартирного дома. Для этого ему необходимо выдать доверенность.
Учитывая вышеизложенное, рекомендуем вам, помимо договора безвозмездного пользования, оформить для вашего отца доверенность, выданную в нотариальном порядке. Объем прав, который можно указать в доверенности, подскажет нотариус. Доверенность можно оформить в любой момент.
