Видео
В мире
На прошлой неделе кабинет министров подтвердил, что с 2016 по 2023 год на программу энергоэффективности многоквартирных домов Европой будет выделено 166 470 588 евро. По словам министра экономики Арвила Ашераденса, это позволит реновировать 1700 зданий в стране и принесет реальную экономию 13, 5 тысячам латвийских семей. Но есть и подводные камни, о которых нам поведали эксперты.
Реновация - модный тренд не только в Латвии, но и во всей Европе. Инициативы по утеплению жилого фонда являются следствием единой политики ЕС в области энергетики. А самое главное, что на эту политику Европа выделяет нам немалые деньги. Правда, она не собирается делать это до скончания века.
Нынешний транш в 166 470 588 евро, по всей вероятности, последний. Новой программы после 2023 года может и не быть, так что для жителей Латвии это шанс впрыгнуть в последний вагон уходящего финансового поезда. Но имеет ли смысл прыгать?
Что выгоднее?
-- Реновировать дом намного дешевле и выгоднее, чем делать в нем постепенный ремонт, -- считает представитель "Ригас наму парвалдниекс" Санта Валюма -- Ведь сейчас как получается? Жители два года копят на ремонт подвала. Потом еще столько же -- на ремонт чердака… В результате попадают в заколдованный круг – в одном месте отремонтировали, а в другом уже обветшало.
Реновация предлагает решить все проблемы дома комплексно: утепляются наружные стены, чердаки, подвалы, цоколь, меняются окна и двери в помещениях общего пользования и пр. Это позволяет не только обновить здание изнутри и снаружи – согласитесь, реновированные дома внешне выгодно отличаются от своих нереновированных "собратьев"! -- но еще и существенно сэкономить на коммунальных услугах и отоплении.
Отопление в квартирах обновленных домов на 32-62 % дешевле. Счета за горячую воду существенно снижаются. Плюс к этому жителям реновированных домов полагается 90-процентная скидка от уплаты налога на недвижимость. А жильцы реновированных домов, находящихся в ведении RNP , получают еще скидку в 10 % от платы за обслуживание дома.
Из размышлений реноватора
В свое время Борис Галактионов был одним из тех, кто инициировал реновацию дома по ул. Плуду 4, в Юрмале. Мы попросили Бориса поделиться своими впечатлениями о том, как это было.
-- Дому на Плуду, 4 повезло. Помимо денег на реновацию, удалось получить деньги из фондов на оборудование котельной. Мы успели впрыгнуть буквально в последний вагон – потом программу по котельным отменили.
Если вспоминать сам процесс реновации, то все шло не так гладко, как хотелось бы. Были проблемы и со строителями, которые не хотели исправлять дефекты, и с поддержкой городских властей. Точнее, эта поддержка как раз полностью отсутствовала. Многие юрмальские учреждения, включая думу, ставили нам палки в колеса. Как же так? Все платят за тепло почти по 2 лата за кв. м (тогда были еще латы), а жители дома на Плуду, 4 , установив котельную, будут платить всего 49 сантимов?!
Другой важный момент экономии был связан с установкой новых счетчиков. Прежде жильцы дома сдавали показания квартирных приборов на 120-130 кубометров, а расплачивались по показаниям общедомового счетчика, который фиксировал по 360 кубометров воды в месяц.
Мы добились того, чтобы водоканал принял в эксплуатацию контрольный счетчик класса С – прибор, который не обмануть, и поставили электронику в каждой квартире. Кстати, попутно выяснили, что подогрев воды нам завышали в 12 раз!
В результате экономия в доме получилась немалая – 75%! Но скорее всего, ее дала не столько реновация, сколько котельная (иначе все равно пришлось бы покупать тепло по грабительским ценам у "Юрмалас силтумс"!) и счетчики, которые исключили приписки.
Так может быть, для того, чтобы добиться экономии, жильцам нужна не программа реновации, а просто честность коммунальщиков, обоснованные цены на тепло и справедливые расчеты?
Что же касается реновации, то она , на мой взгляд, напоминает покупку дорогой шубы. Вам и вправду стало теплее, но возникает вопрос: почему? Потому, что шуба теплая или потому, что она дорогая?
Я много езжу по Европе и вижу, как в Польше и Германии обновляются дома. Там совсем другая система и другой подход к делу. Никто не вгоняет жителей в кредиты. Обновлением зданий занимаются самоуправления -- считается нормальным, что город ремонтирует свой жилой фонд. По-моему, это и есть государственный подход к домам и их жителям.
Дают – бери!
По признанию жителей обновленных домов, качество их жизни после реновации заметно меняется. Например, если раньше полы на первом этаже были холодными, то после того, как утеплили подвал, по ним можно ходить босиком и не кутаться в пуховой плато.
Работники "Ригас наму парвалдниекс" заметили: после реновации жильцы начинают относиться к своему дому бережно, по-хозяйски: не хлопают подъездной дверью, не пачкают стены, сохраняют чистоту на лестницах.
И цены на квартиры в реновированных домах автоматически повышаются. Что приятно...
Но самое главное то, любой ремонт дома жители коплачивают из собственного кармана, а тут половина денег на их нужды Европа выделяет безвозмездно. Глупо не воспользоваться такой щедростью. Как говорится, дают – бери! Но все ли так просто?
Все начинается с согласия
Чтобы запустить механизм "реновация", нужно первым делом провести общедомовое собрание - эту идею должны одобрить большинство жильцов (50 процентов+1 голос). Без этого ничего не получится: нельзя же осчастливить людей против их воли.
Решение такого собрания дает зеленый свет всей технической документации. Домоуправление назначает энергоаудит, заказывает проект и смету.
-- Это не бесплатные работы, -- поясняет представитель RNP Санта Валюма. – Однако жители могут рассчитываться за них с домоуправлением постепенно, например, три или шесть месяцев. 80 % от суммы энергоаудита финансирует Рижская дума.
Собрание номер 2
Следующий этап – еще одно собрание жильцов, на котором им предстоит выбрать ответственного за реновацию. Чаще всего люди поручают эту миссию своему домоуправлению. Впрочем, жильцы могут взять дело в свои руки, организовав сообщество владельцев квартир, которое будет выбирать строительную компанию, привлекать кредит, осуществлять стройнадзор и т.д. Но!
Опять-таки важно прийти к согласию – проголосовать за выбор ответственного за реновацию должны 2/3 жильцов дома.
Как получить деньги?
Деньги -- это самый животрепещущий вопрос при реновации дома. Половину дает ЕС, и тут главное слово за Altum (Attīstības finanšu institūcija). Именно эта инстанция рассматривает – какому дому выделить деньги, а какому – нет. А если и выделить, то сколько.
-- Расчеты за реновацию обычно 100 -150 евро на кв.м. Однако эту сумму можно смело делить на два, ведь до 50 процентов средств дает ЕС, -- говорит представитель "Ригас наму парвалдниекс" Эвия Мелнбарде. – Где взять вторую половину средств? Есть два варианта: обратиться в банк или же опять рассчитывать на Altum, который рассмотрит возможность предоставления кредита даже выгоднее банковского -- по ставке 2 процента + EURIBOR.
Напрасно жильцы боятся того, что залогом обеспечения кредита станет их дом. Эти страхи абсолютно беспочвенны: гарантией выплаты служит будущий денежный поток от обслуживания дома. Своей недвижимостью люди ни в коем случае не рискуют!
Разброд и шатание
Итак, подведем итог. На словах реновация – дело выгодное. Почему же тогда люди не спешат реновировать свое жилье?
Из 4,3 тысячи многоэтажек, которыми ведает Рижское муниципальное домоуправление , на сегодняшний день реновировано всего пять.
- Проблема в том, что квартировладельцам трудно прийти к согласию. Один сосед думает так, а другой -- иначе. "Зачем мне реновация? – рассуждают пенсионеры. – Я скоро умру. На мой век дома хватит". "Проживем, как жили ", -- вторят им те, кто помоложе.
Даже если первое собрание жильцов показало, что за реновацию собрано большинство голосов, то на втором уровне – кто станет ответственным -- снова возникают проблемы. Одни кричат, что справятся сами, другие выступают за то, чтобы поручить реновацию домоуправлению…
- Но о чем тут спорить? Жилой фонд с годами моложе не становится. Дома все равно нужно ремонтировать. Если предоставляется шанс сделать это дешевле, с помощью средств ЕС, то ситуацией нужно воспользоваться! - призывает Вилюма. -Мы готовы еще сто раз объяснить каждому жителю плюсы реновации и будем рады любому звонку или обращению на электронную почту. Пусть даже этот человек окажется единственным в своем доме, кого волнует его судьба. Мы ответим. Мы поможем!
Главное, не выбросить деньги на ветер
-Председатель координационного совета квартирных общин Латвии Геннадий Лымарь полагает, что жильцам деньги для ремонта жилья могло бы выделять рижанам под разумный процент Рижское самоуправление, бюджет которого в 700 млн. вполне позволяет это сделать.А ведь это деньги налогоплательщиков.
- Реновация – это бизнес. А что самое главное в бизнесе? Прибыль! Справедливость тут ни к чему. Будет экономия или не будет после реновации – это еще бабка надвое гадала. А кредит дому на 10-15 лет взять надо.
Координационный совет квартирных общин Латвии в сотрудничестве с Латвийской ассоциацией домоуправов предлагает взглянуть на реновацию в проектах 3D и 6D. С их помощью можно увидеть все проблемы дома в пространственном изображении, выстроить ценовой ряд и тогда уж решать – что выгодно, а что -- нет. Что действительно поможет сохранить тепло, а что -- пустая трата денег, которые потом придется отдавать.
Елена СМЕХОВА.
Жильцы домов "Ригас наму парвалдниекс" могут задать любой вопрос по э-почте: siltinasana@rnparvaldnieks.lv.
Если вас интересует денежная сторона вопроса: обращайтесь в Altum.
Вы можете задать любые вопросы по телефонам: 67774056, 67774003. Или по э-почте: DMEprogramma@altum.lv.
