Видео
В мире
«Конституционный суд неоднозначно решил этот вопрос, голоса распределились 4 против 3. Решили, что норма не соответствует Сатверсме. В комиссии Сейма тоже нет единодушия. Мы решили подождать от Министерства юстиции разработанное новое регулирование, которое будет касаться всей отрасли в целом», — пояснил депутат Сейма Улдис Будрикис.
Что же теперь ждет жильцов многоквартирных домов, которые стоят на земле другого владельца? Ситуаций может быть несколько.
1.Если между владельцами квартир и земельных участков заключен договор, то ничего не изменится. Цена останется такой же, как указано в договоре.
2.Если цена аренды определена судом, то ничего не изменится. Оплата происходит согласно приговору суда.
3.Если дело о размере аренды ещё рассматривается судом, то нужно ждать решения суда.
4.Если нет ни договора, ни приговора суда, о размере аренды придётся договариваться с владельцем земли.
«Параллельно с этим происходит очень активное продвижение нового законопроекта, который отменит принудительную аренду вообще как класс. У нас будет новое название для отношений между владельцем земли и владельцами квартир, это будет называться «законное право пользования землёй за плату».
Фактически, это платный сервитут», — пояснила депутат Регина Лочмеле-Лунёва.
Если дом стоит на чужой земле — значит, надо учитывать права собственника земли, а собственник земли должен учитывать права собственников квартир. Сейчас права арендаторов ограничены, все свои действия надо согласовывать с собственником земли.
Планируется, что новое регулирование арендной платы вступит в силу с 1 января 2020 года, если его утвердит Сейм. Тогда, если между землевладельцем и собственниками квартир договора нет, то будет установлена плата — 4% кадастровой стоимости земли. Когда закончится переходный период, вероятно, с 1 января 2021 года, потеряют силу все ранее заключённые договоры и абсолютно все решения судов об установлении платы за аренду земли. У всех будет единая плата за землю — 4%. Если опять же так решит Сейм, а Конституционный суд эти решения не отменит.
