Видео
В мире
И хотя для большинства владельцев это не самая расходная статья в семейном бюджете, у любой семьи не лишние те 30, 50, 80 и тем более несколько сотен евро, как бывает в иных районах столицы и города–курорта Юрмалы, которые владельцы недвижимости отдают каждый год за свою же собственность.
Эта позиция особенно вызывает непонимание владельцев. «За что платить? Я в свое время приватизировал квартиру, докупал сертификаты и платил за оформление собственности, потом платил в Земельную книгу и к тому же годами исправно плачу за обслуживание дома, и с этих денег тоже взимается налог 21%».
Так рассуждают собственники квартир, которые годами жили на этой жилплощади и уже сто раз переплатили не только кадастровую, но и рыночную стоимость квартиры в «хрущобе» или даже в доме более новой 602–й серии.
Те же, кто приобрел квартиру позже, отдав за нее свои кровные и тоже оплатив все сопутствующие оформлению сделки расходы, а также регистрацию в Земельной книге, также удивляются необходимости платить налог на недвижимость.
Но это из области риторики, потому что владельцы квартир и другой недвижимости – участники всенародной игры, когда белые начинают и выигрывают, а черные играют по правилам белых. Не надо пояснять, кто в этой игре черные, а кто белые...
Но в любой игре есть правила, которые надо знать, и, как бы то ни было, следует стараться выиграть или хотя бы проиграть с наименьшим ущербом. Первый вариант, который дает владельцу собственности возможность сократить расходы на уплату NiN, – это не оставлять недвижимость без декларирования. То есть декларировать хоть кого–то, пусть и «мертвые души».
Налоговые ставки: от 0,2 до 3%
Закон о налоге на недвижимость регламентирует налоговые ставки от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости недвижимости, а устанавливает их местное самоуправление. Налоговую ставку, которая превышает 1,5% от кадастровой стоимости, самоуправление устанавливает в случаях, когда недвижимость не содержится в установленном нормативными актами порядке.
Ставка 1,5% применяется к необработанной сельскохозяйственной земле, если ее площадь превышает 1 га.
Деградирующие среду, разрушающиеся и угрожающие безопасности людей строения облагаются налоговой ставкой 3% от кадастровой стоимости (по решению местного самоуправления).
Если самоуправление не установило свои ставки, то действуют регламентированные законом:
— на землю; на здание и его часть; на инженерные сооружения — 1,5% от кадастровой стоимости;
— на жилые дома, независимо от того, раздельная ли это собственность, часть дома, нежилое помещение, которое используется под жилье, а также группа помещений, использование которых связано с жильем (гаражи, автостоянки, погреба, склады и хозяйственные помещения), если они используются для хозяйственной деятельности:
0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро;
0,4% – от 56 915 евро, но не более 106 715 евро;
0,6% – от кадастровой стоимости свыше 106 715 евро.
В Риге, например, примерно 85% рижан живут в типовых квартирах, и их жилье облагается налогом по ставке от 0,2 до 0,6%. Порядок применения ставок налога на недвижимость регламентируют правила Рижской думы № 148 «О налоге на недвижимое имущество в Риге» от июня 2015 года.
Декларируйтесь, господа!
Повышенная ставка NIN введена несколько лет назад для того, чтобы унять аппетиты риелторов, которые скупили десятки, сотни квартир и земельных участков в ожидании повышения цен на них и покупателей. Поэтому было решено наказать их деньгами. В результате люди, у которых есть небольшой участок земли за городом или доставшаяся в наследство квартира, получили новые — и порой немалые — расходы.
Аксиома: квартира без декларации – сразу начисляется налог 1,5% от кадастровой стоимости. Даже если владельцу собственности по статусу полагаются льготы на налог на недвижимость (льготы положены к площади, на которой задекларирован владелец, да еще при условии, что у него нет в собственности другой недвижимости).
Значит, чтобы к жилью или другой недвижимости применяли пониженную ставку налога (см. выше — 0,2–0,4–0,6%), на площади должен быть задекларирован хотя бы один жилец – постоянный житель ЛР или гражданин другой страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарской Конфедерации.
СРАВНИТЕ. Кадастровая стоимость квартиры — 20 000 евро. Если в квартире кто–то задекларирован, то налог составит 40 евро в год, если нет — 300 евро. Разница есть?
— Задекларировать жильцов – это самое простое, что нужно сделать, чтобы снизить налог на недвижимость, – поясняет глава управления Илмарс Зиедонис.
В управлении сообщили, что, например, в 2015 году в Риге было около 38 000 квартир без декларированных жильцов, но после введения повышенной налоговой ставки за два года их число сократилось более чем втрое.
Ударили по дачам и огородам
Под эту статью попали не только владельцы квартир без задекларированных лиц, но и многие владельцы дач и даже небольших садовых домиков в различных регионах Латвии.
Так, читательница рассказала, что в Дарзини, в Риге, строит летний домик площадью 60 кв. метров. И она, как и другие, встала перед выбором: или плати налог, или кого–то декларируй.
«Наша семья — мы с мужем, оба пенсионеры, обоим положены льготы на налог на недвижимость. Но у нас есть дача в Рижском районе, которую тоже обложили налогом в 1,5% из–за того, что там никто не задекларирован. Дача старая, летняя, но мы привыкли туда ездить летом, выращиваем огурцы, клубнику, отдыхаем на воздухе. Но налог такой, что придется отдать половину пенсии...»
И это не единственный случай, когда пожилые (и не очень) люди вынуждены искать средства, чтобы уплатить налог за привычный садовый участок, который им достался еще во времена, когда они работали на каком–то большом заводе – «Коммутатор», «Альфа», ВЭФ. Тогда профсоюз помогал своим работникам обзавестись шестью сотками за городом.
Чтобы платить за садовый домик (дачу) налог по пониженной процентной ставке от 0,2 до 0,6%, если его площадь более 40 кв. метров, в соответствии с правилами Рижской думы № 148 «О налоге на недвижимость в Риге», в этой собственности кто–то должен быть задекларирован, сообщили в Управлении доходами самоуправления. Норма относится и к другим регионам, где самоуправления взялись за дачников.
Создалась ситуация, когда одинокие пожилые люди будут вынуждены отказаться от своих садиков или продавать квартиру и переселяться на природу. Или декларировать своего супруга–пенсионера. Но тогда он теряет право на льготы на проезд в столице, на социальную помощь по месту фактического проживания. Выходит, налоги вынуждают людей менять привычный образ жизни, идти на уловки...
Вопрос — ответ
Когда декларация де–факто считается де–юре?
По определенному адресу в Риге человек должен быть задекларирован до 1 января 00 часов или до начала нового таксационного года — так установило Рижское самоуправление. А иностранец к тому же должен быть задекларирован в Латвии как минимум 7 лет (кроме детей до 7 лет).
Каждый житель может менять адрес декларирования места жительства без ограничения во времени и количестве раз.
Это можно сделать в центрах обслуживания клиентов в исполнительных дирекциях районов или в Интернете на портале
www.latvija.lv
В ожидании изменений
На портале общественных инициатив Manabalss.lv было собрано несколько десятков тысяч подписей граждан, ратующих за отмену налога на единственную жилую недвижимость, в которой владелец задекларировал свое место жительства и проживает. Также предлагалось отменить налог на прилегающую к объекту недвижимости территорию: в городах и поселках это площадь земли до 1 500 кв. м, в сельской местности — до 2 га.
Но, как чаще всего бывает, народные депутаты от правящей коалиции народную волю проигнорировали. И пока владельцы недвижимости довольствуются заморозкой кадастровой стоимости объектов до 2020 года.
Надо платить в срок
Читательница получила извещение об уплате налога на недвижимость за свою квартиру — 33,58 евро — с предложением уплатить годовой налог в четыре этапа: до 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Как это регулирует закон «О налоге на недвижимую собственность».
«Я посчитала, что мне будет удобно уплатить всю сумму в июне, когда не будет отопления и счета за квартиру значительно снизятся. Однако в апреле мне пришло предупреждение об уплате части налога до 15 мая и пеня на ту сумму, которую я не заплатила до 31 марта. Я–то предполагала, что платить можно весь год, до последней даты – 15 ноября...»
Налог на недвижимость вызывает много вопросов, в том числе налогоплательщиков интересуют порядок оплаты и возможные последствия в случае неуплаты или задержки уплаты налога. А они есть.
Как сообщили в Управлении доходами самоуправления, платить надо по графику, а если собственник хочет рассчитаться за весь год сразу, то это надо сделать до 31 марта.
— В соответствии с законом «О налоге на недвижимую собственность» (1–я часть статьи 6), NiN начисляется за текущий таксационный год. Так, сейчас мы платим за 2019 год, в следующем году будем платить за 2020 год, — информирует заместитель начальника управления Инара Папина.
Расчет и востребование суммы задолженности, процентов по задолженности и штрафа производится на основании закона «О налогах и пошлинах» (статьи 26 и 26.1), Административного процессуального закона (часть D) и закона «О налоге на недвижимую собственность» (статья 91).
Если же задолженность не будет уплачена в указанное время, налоговая администрация или присяжный судебный исполнитель в несудебном порядке востребует указанную сумму, применив регламентированные законом меры. Так, закон разрешает:
— снять указанную сумму со счета должника в кредитном учреждении или у юридического лица;
— изъять сумму задолженности с имущества налогоплательщика (движимого и недвижимого, а также имущества, которое находится у третьего лица), если не удалось другим путем получить сумму задолженности.
ВАЖНО! В этом случае закон обязывает налогоплательщика погасить все издержки. Так, в случае несвоевременной уплаты налога должнику придется рассчитаться не только за начисленные проценты за период задержки оплаты – 0,05% в день от вовремя не уплаченной суммы налога, но и за другие появившиеся в этот период нежелательные расходы, в том числе в ходе обременения недвижимого имущества, и прочие дополнительные налоги и проценты, которые возникнут при востребовании возврата долга.
Дети, пенсионеры...
Перечень льгот, которые установлены в сфере налога на недвижимое имущество, можно продолжить – он достаточно обширный. И если в этом году, как сообщили в Управлении доходами, в сфере регулирования налогообложения недвижимости изменений нет, то в 2020 году предвидятся изменения в соответствующих правилах РД, проект которых будет подготовлен к осени этого года.
А пока напомним, что с 2018 года действует поправка к закону «О налоге на недвижимость» (статья 5, часть 1.2), которая позволяет многодетной семье получать льготу по налогу на недвижимость в размере 50% даже в том случае, если семья живет вместе с бабушкой и дедушкой в принадлежащем тем жилье.
Чтобы получить эту льготу, на 1 января года таксации в недвижимости должны быть задекларированы и один из родителей или его супруг вместе с тремя и более детьми, и родители родителей (то есть одного из родителей или его супруга) — мать или отец, кому принадлежит конкретная квартира.
* Скидку 90% в Риге получают:
— лица, признанные нуждающимися в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской социальной службы;
— одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды 1–й или 2–й группы;
— лица, которые на 1 января таксационного года были опекунами ребенка, получающего пенсию по потере кормильца;
— лица, получающие пенсию по потере кормильца, если им самим принадлежит квартира;
— льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он учится на дневном отделении вуза или школы и не работает;
— дети–инвалиды; лица, у которых есть общая декларация места жительства с ребенком–инвалидом. Если ребенок–инвалид является ребенком этого лица или его супруга, внуком, братом или сестрой.
* 70% от суммы платежа:
— лица, признанные малообеспеченными решением Рижской социальной службы;
— пенсионеры или инвалиды 1–й или 2–й группы, у которых нет совершеннолетних детей и которые проживают в квартире с еще одним человеком, являющимся пенсионером или инвалидом 1–й или 2–й группы;
— родители двух детей в возрасте до 19 лет. Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы.
* 50% от суммы платежа:
— пенсионеры, у которых есть совершеннолетние дети и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1–й или 2–й группы или пенсионером;
— инвалиды 1–й или 2–й группы или ребенок–инвалид;
— лица, имеющие статус политически репрессированных;
— родители одного ребенка в возрасте до 19 лет. Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что тот не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы;
— лица, у которых общее декларированное место жительства с инвалидом 1–й или 2–й группы, который является ребенком, внуком, братом, сестрой, супругом, родителем, бабушкой или дедушкой налогоплательщика или его супруга.
И другие льготы на недвижимость — с учетом ее статуса и технического состояния (читайте в ближайших номерах)...
цифры и факты
В 2018 году отмечен самый низкий долг по уплате налога на недвижимость в Риге за период с 2010 года. По сравнению с предыдущим годом задолженность рижан по NiN снизилась на 3%, а по сравнению с 2016 годом – на 12%.
На 31 декабря 2018 года зарегистрирован долг по налогу на недвижимую собственность у 61 306 физических лиц и у 1 829 юридических персон...
(!) Чтобы получить льготы, нужно обратиться с заявлением в Управление доходами самоуправления Рижской думы: ул. Терезес, 5.
Бесплатный телефон:
80000850
(!) Закон о налоге на недвижимость (Par nekustamA IpaSuma nodokli) ищите на портале:
Likumi.lv
Татьяна АНДРИАНОВА
