Видео
В мире
Согласно пункту 35 части первой статьи 9 закона "О подоходном налоге с населения" (далее в тексте — закон), подоходным налогом с населения полностью не облагаются подарки, полученные от физических лиц, если даритель и одаряемый состоят между собой в браке или родстве до третьего колена. В понимании Гражданского закона родители и дети является родственниками первого колена.
Доход от продажи недвижимой собственности не будет облагаться налогом, если:
1) лицо продает недвижимость, которая более пяти лет до дня ее продажи являлась его собственностью и в течение года в этот период являлась основным адресом декларации его места жительства;
2) недвижимость принадлежала лицу более пяти лет и за последние пять лет до дня продажи являлась единственной недвижимостью этого лица;
3) в течение года до или после ее продажи полученный доход был вложен этим лицом в приобретение функционально схожей недвижимости.
В понимании закона недвижимость считается собственностью лица с момента ее регистрации на его имя в Земельной книге.
Таким образом, денежный подарок от отца дочери (вашей жене) не будет облагаться подоходным налогом. Однако если подаренная сумма превышает 4 000 евро, то доход надо будет продекларировать, подав годовую декларацию. Часть вторая статьи 19 закона устанавливает, что в годовой декларации указываются все доходы лица, полученные в таксационный (календарный) год (в том числе и те, которые не облагаются налогом), если их общая сумма превысила 4 000 евро. Годовая декларация подается в следующем году за предыдущий год.
Если на вашего тестя, как на продавца недвижимости, не распространяется действие указанных выше пунктов 1, 2 и 3, то, возможно, вашему тестю будет необходимо заплатить подоходный налог с населения на прирост капитала в размере 20% и подать декларацию о доходах. Данный налог платится с разницы между суммой приобретения и суммой продажи недвижимости с учетом всех вложений в нее.
Например: квартира была куплена за 10 000 евро, затем в ней был сделан ремонт на сумму 1 500 евро. По прошествии времени квартира была продана за 15 000 евро. Следовательно, от 15 000 евро (стоимость продажи) отнимаются 10 000 евро (стоимость приобретения) и 1 500 евро (расходы на ремонт). Сумма дохода от прироста капитала составит 3 500 евро. К этой сумме надо применить налоговую ставку в размере 20%. Таким образом, сумма налога составит 700 евро.
Вложения в недвижимость можно доказать, например, счетами, платежными квитанциями, чеками, выписками с банковского счета.
Срок подачи декларации зависит от размера полученного дохода. Если общий доход лица от прироста капитала в квартал превысил 1 000 евро, то декларацию необходимо подать до 15–го числа месяца, следующего за кварталом. Например, если квартира была продана в феврале, то декларация должна быть подана до 15 апреля. Если общий доход лица от прироста капитала не превысил 1 000 евро, то декларация подается до 15 января следующего года.
Налог должен быть уплачен в течение 15 дней с момента подачи декларации.
