Началось! Стройуправа Риги начала рейды по остекленённым лоджиям: фотографируют и фиксируют

Это фото было выложено в группе ФБ Вецмилгравис.

— Мы планируем оценить, в каком состоянии находятся фасады рижских зданий: как остеклены лоджии, где расположены сателлитные антенны и кондиционеры, — рассказывал ранее «Вестям» представитель Стройуправы Эдгарс Бутанс. — Если при внешнем осмотре здания будет обнаружено нарушение, то надо будет осмотреть соответствующую квартиру изнутри. С владельцем будет проведена беседа, дано предписание в определенный срок устранить нарушение…

Что считается нарушением?

Так, застеклившие свои лоджии и обустроившие балконы собственники недвижимости узнали, что в течение 20 лет они то и дело нарушают строительные нормативы. Которые предусматривают ряд правил.

1 На фасаде здания не должно быть остекленных лоджий, если только они не остеклены по единому эскизу, который согласован со Стройуправой.

2 На фасаде нельзя устанавливать кондиционеры, спутниковые тарелки и другое аналогичное техническое оборудование. Это допустимо только в случае, если устройства спроектированы как архитектурные элементы, предусмотрены строительным проектом и не ухудшают архитектурный облик здания.

3 Окна должны быть установлены в соответствии со статусом здания. Так, например, пластиковые окна недопустимы в исторических зданиях – только деревянные. Или, например, если в серийном доме «старые» окна с делением, например, на три створки, то владелец отдельной квартиры не может установить окна с другим делением – двустворчатые, допустим, или окно без створок. Также не допускается монтировать окна другого цвета.

4 Фасадную стену на балконе или лоджии запрещено красить в цвет, не соответствующий цветам фасада. Часто это требование нарушается – владелица квартиры любит розовый цвет и соответственно выкрасила стену на своей лоджии. Или собственники фантазируют и украшают стену рыбками, цветами, символами. Это визуально портит облик здания.

5 Нарушением является и стремление владельца квартиры закрыть свой балкон панелями – чтобы никто не видел, что у него там наставлено. А по проекту там предусмотрены только металлические вертикальные планки, например…

Часть нарушений очевидна для любого жильца дома. Например, понятно, что новые окна должны визуально повторять старые. Однако то тут, то там можно увидеть на фасадах серийных домов окна в кухне с одной створкой. Понятно, что владелец квартиры экономил на установке окон: каждая створка, если она еще и открывается, — это плюс 10-30 евро.

Что дальше?

В Стройуправе заверили, что «не корысти ради» будут инспектировать фасады:

— Цель проверки – увидеть масштаб проблемы. Узнать, сколько в Риге домов с разномастными фасадами, и выявить нарушения, связанные с городской средой…

Сначала проверка, потом уведомление о переделке, а если в указанные сроки не будет сделано, в конечно итоге все равно штраф? — спрашивают владельцы будущих объектов проверки.

Инспекторы обещают, что собственникам квартир сначала дадут время на ликвидацию нарушений. Но вот если они будут игнорировать предписания — так сказать, встанут в позу, то, конечно, может дойти и до штрафов.

Беспокоятся и порой даже возмущаются владельцы квартир, купившие имущество уже с застекленной лоджией, что тоже порой является плюсом при покупке. Но сейчас до прошлых владельцев никому нет дела: собственность ваша — значит, ответ несете вы. То есть, купив квартиру с перепланировкой или «улучшениями», нужно согласовать все, что не согласовано…

Обеспокоены и до сих пор тихо-мирно жившие обитатели престижных в свое время многоквартирных домов 119-й, 464-й, 467-й и 602-й серий. Оказалось, что сюда придут сотрудники Стройуправы, чтобы проверить их техническое состояние, в том числе и квартир. В управе сообщили, что из каждой серии отобрано по 10 домов, получается около 40 домов и около 1 500 квартир. Жильцов оповестят о проверках заранее.

Но, зная наших людей, несложно предположить, что часть людей не откроет, часть не окажется дома и первый, и второй раз. Причины нежелания пускать проверяющих могут быть вполне безобидные.

Как считают психологи, пожилые люди (да и более молодые — спасибо пандемии) отвыкли от общения, для них посещение их жилища посторонним человеком — стресс. Другие – «принципиальные»: чего это я должен впускать кого угодно, это моя собственность?! А третья группа – банально те, у кого рыльце в пушку.

То есть в квартире — незаконная перепланировка, или отсутствие детектора дыма, или использование кухонной вытяжки, или все вместе…

И тогда встает вопрос, который дискутируется особенно оживленно в последнее время. Что будет, если люди не захотят никого впускать в свою квартиру и не откроют инспектору дверь?

Один из ответов, который дает Стройуправа, такой:

— Если после письменного предупреждения Стройуправы о том, что будет такая проверка, инспектора не пустят в квартиру, Строительный совет может наложить на ее владельца штраф за невыполнение требований Стройуправы. А если и потом жители не откроют, то придется пригласить слесаря и полицию, чтобы попасть в квартиру с их помощью.

Сотрудники Строительной инспекции имеют право и обязаны оценивать техническое состояние зданий, в том числе выполнение в квартирах строительных работ, которые могут повлиять на техническое и визуальное состояние здания…

А вот тут — конфликт интересов. Согласно Гражданскому закону, частная собственность — неприкосновенна. Кого хочу, того и впускаю. Как уточнил юрист Владимир ВАСИЛЬЕВ, по закону, чтобы войти в квартиру без желания владельца, нужно решение суда:

— Тогда проверяющие должны обратиться в суд, который должен принять решение – разрешить или отказать им войти на частную территорию…

Вместе с тем юрист напоминает, что правила Кабинета министров об управлении и обслуживании жилых домов предусматривают, что владельцы квартир должны обеспечить доступ в помещение своей квартиры, если это необходимо по техническим причинам. То есть разрешить домоуправлению и техникам войти в квартиру – это святое дело каждого квартировладельца. Конечно, если причина весомая. Вот и у судов работы прибавится…