Латвия слишком часто меняет своё мнение: эксперты об интересах инвесторов

В связи с этим местному рынку недвижимости приходится возлагать надежды на инвесторов из Эстонии, Литвы и самой Латвии, отметил Рунгайнис.

Он пояснил, что инвесторы ищут возможности получения относительно высокой доходности при приемлемом уровне рисков. Их интересуют верховенство права, политическая и макроэкономическая стабильность, рост рынка, покупательная способность населения, а также наличие квалифицированной рабочей силы по конкурентной цене.

По оценке Рунгайниса, рост рынка в Латвии умеренный; цифровая инфраструктура находится на достойном уровне, хотя и утратила прежние лидирующие позиции, а дорожная инфраструктура постепенно улучшается. Он также подчеркнул, что Латвия предлагает конкурентоспособные налоговые условия, разумные цены на землю, низкие затраты на рабочую силу и простую, быструю процедуру регистрации бизнеса, однако при этом отличается высокими расходами на энергоносители.

В то же время Рунгайнис признал, что Латвия обладает обширной территорией при крайне низкой численности населения, что обусловливает выраженные эффекты агломерации. К числу факторов, привлекательных для инвесторов, он отнес наличие морского побережья, транспортных узлов и благоприятный климат, однако подверг критике систему местного самоуправления.

По его оценке, в Латвии насчитывается лишь восемь самоуправлений, способных к развитию и генерации доходов, тогда как остальные три с лишним десятка сосредоточены исключительно на получении средств от тех муниципалитетов, которые приносят прибыль.

Рунгайнис выделил и ряд других факторов, негативно воспринимаемых инвесторами: демографическую ситуацию, экономику «двух скоростей» со значительной долей теневого сектора, недостаточное финансирование инноваций и научных исследований, а также несоответствие результатов научной деятельности реальным потребностям экономики.

В качестве положительных факторов он отметил членство в Европейском союзе и НАТО, а также освобождение от налогов реинвестируемой прибыли. Рунгайнис подчеркнул, что для инвесторов наличие квалифицированных кадров и стабильность важнее, чем налоговые льготы.

По мнению эксперта, необходимо и дальше упрощать и ускорять процесс получения разрешений, развивать общественную инфраструктуру и системы территориального планирования, а также модернизировать существующий фонд недвижимости, делая объекты более привлекательными для институциональных покупателей. Кроме того, Рунгайнис считает важным сохранение стабильности законодательства в сфере налогообложения и правил выдачи видов на жительство.

В ходе дискуссий на форуме Ольга Фелдмане, директор Департамента строительной политики Министерства экономики, признала, что наконец пришло время принимать решения. Фелдмане отметила, что инвесторы хотят быть уверенными в сохранности своих вложений, однако в Латвии часто наблюдается тенденция отказываться от ранее принятых решений.

«Нужно менять мышление. Сейчас отношение такое: мы хотим инвестиций, но не у себя под боком, а где-нибудь в другом месте. Нам нужны только деньги», — сказала Фелдмане.

Она также назвала серьезным препятствием для привлечения инвестиций распространенное в Латвии требование к инвесторам самостоятельно создавать всю сопутствующую инфраструктуру для своих проектов.

В свою очередь, член правления LANĪDA Лига Плауде отметила, что для развития рынка необходима покупательная способность; она спрогнозировала дальнейший рост цен на недвижимость, однако нет гарантий, что зарплаты будут расти такими же темпами. Плауде также признала наличие системных проблем на рынке — например, нерешенный на протяжении последнего десятилетия вопрос о кадастровой стоимости.

Говоря о факторах, сдерживающих инвестиции, Рейнис Игнатавичс, исполнительный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости Newsec LV, указал на нехватку рабочей силы. Тем временем Аусеклис Сарканс, эксперт по инвестициям в недвижимость из компании Wealth.Investments, заявил, что новых инвесторов беспокоит ситуация с безопасностью в Латвии, хотя у тех, кто уже работает на рынке, подобных опасений нет. «Представление Западной Европы о ситуации с безопасностью в странах Балтии существенно отличается от того, что мы видим здесь, на месте», — отметил Сарканс.

Денис Чамов, руководитель отдела по привлечению инвестиций Латвийского агентства инвестиций и развития (LIAA), назвал создание и развитие центров обработки данных (ЦОД) одной из ключевых возможностей для инвесторов на период до 2030 года, отметив, что в Латвии имеются необходимые мощности и возможности для подключения к электросетям.

Мартиньш Бочканс, руководитель отдела по работе с крупными корпоративными клиентами банка Citadele, также подтвердил наличие интереса к проектам в сфере ЦОД, хотя инвесторы пока не обращались в банк за их финансированием. В числе перспективных направлений Бочканс также упомянул офисные комплексы класса А и проекты многоквартирных жилых домов. В свою очередь, Игнатавичс отметил высокий спрос на арендное жилье.

Игнатавичс также подчеркнул, что со стороны иностранных инвесторов пока не поступало никакой критики; напротив, интерес сохраняется — причем не только у местных инвесторов, но и у представителей таких стран, как Германия и Франция.