Видео
В мире
- Если смотреть с чисто математической точки зрения, покупка своей квартиры выгодней, чем аренда, - говорит "Субботе" руководитель компании по недвижимости Balsts Айгар Зариньш. - Цена квадратного метра в Риге недооценена процентов на 40, а аренда жилья в этом плане всегда строго подстраивается под спрос и предложение. Почему недооценена? Потому что в Латвии практически невозможно взять банковский кредит, отсюда и низкий спрос на покупку квартир. Поэтому если есть хотя бы 50 процентов общей суммы жилья, не надо даже думать, что выгодней, - надо покупать.
Для тех, кто умеет считать, есть специальная формула, которая позволяет понять, что на самом деле выгоднее - покупать квартиру или снимать. Для этого берётся цена квартиры и делится и делится на годовую стоимость аренды. Итак, снова считаем. В нашем примере получается следующее. 50 тысяч евро делим на 3000 евро (это 250 евро, умноженные на 12 месяцев). Выходит немногим более 16. Что это значит?
Поясняет Эдмунд Рудзитис:
- В мире считается так. Если этот коэффициент составляет 20-30 - значит, жильё слишком дорогое, нет смысла покупать, лучше арендовать. Если коэффициент от 10 до 20, это нормальный показатель, покупка жилья оправданна. А если коэффициент менее 10, то жильё очень и очень дешёвое, надо срочно покупать. В нашем случае, как мы видим, коэффициент 16. То есть покупка имеет смысл, однако надо учесть и латвийские реалии.
Что это за реалии? Потенциальный покупатель должен понимать, что ему необходимо накопить на первый взнос и иметь легальные доходы, иначе банк просто не выдаст кредит. По данным "Индекса доступности жилья", составленного Swedbank, чтобы накопить на первый взнос, средней семье из Риги для жилищного кредита нужно 26,3 месяца. Срок накопления также будет дольше, если семье приходится одновременно оплачивать съём квартиры. Задачка сложная, но при желании выполнимая.
А ещё эксперты призвали оценивать выгодность того или иного варианта не только с помощью цифр и формул. В таком важном деле есть и нематериальные факторы. О мобильности мы уже писали выше. Другой плюс в пользу аренды - это возможность быстро менять квартиру и обстановку в ней в зависимости от социального статуса. Больше получаю - снял квартиру получше, в лучшем районе. Потерял в деньгах - переехал в жильё поскромнее. С кредитными платежами таких фокусов не получится. Ну и ещё один фактор: по ипотеке в конечном итоге мы переплачиваем две цены, а если квартира была куплена в период ипотечного бума - то и все три!
Но и у покупки квартиры есть масса неоспоримых нематериальных факторов. Квартиру своей мечты можно сделать именно такой, как вы хотите. Купить мебель такую, как вы хотите. И завести собаку - такую, о которой давно мечтали. Ведь нужно считаться с тем, что владельцы жилья очень не любят сдавать квартиры семьям с детьми и животными.
ИТОГ. Мнение экспертов сводится к тому, что покупка жилья - это наиболее выгодный со всех точек зрения шаг, если речь идёт о недвижимости для собственного пользования. Съём квартир проигрывает покупке по многим показателям, кроме одного: аренда - это скорее вынужденное решение вопроса для тех, кому по тем или иным причинам недоступно банковское финансирование.
Что снимают?
Спросом сегодня пользуются двух-трёхкомнатн
Цифры
917 евро/кв. м составляла средняя цена жилья в Риге в 2014 году.
44 тыс. евро составила средняя сумма ипотечного кредита.
50-100 кв. м - квартиры такой площади чаще всего покупают латвийцы.
26-31 год - таков средний возраст ипотечного заёмщика.
1000-1500 евро в месяц - таков средний доход ипотечного заёмщика.
Роста цен не будет
Квартиры в серийных многоэтажках в Риге к концу июня нынешнего года по сравнению с тем же периодом прошлого года подорожали в среднем на восемь процентов. Об этом говорится в обзоре, подготовленном агентством недвижимости Latio. С марта по июнь нынешнего года средняя цена жилья в серийных многоэтажках Риги выросла на два процента. В июне средняя цена квадратного метра в серийной квартире составила 674 евро. Рост цен остаётся умеренным, потому что при достижении ими определённого уровня у покупателя появляются другие альтернативы -- например, квартира в новом проекте. Поэтому, несмотря на дефицит качественного предложения, цены на серийные квартиры до конца 2015 года останутся стабильными, существенных изменений не ожидается, подчёркивают в Latio.
Ольга КНЯЗЕВА.
