Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 14. Декабря Завтра: Auseklis, Gaisma

Если все деньги от продажи квартиры я вложу в покупку новой, надо или не надо будет платить налог?

Лет семь назад купил квартиру за 30 400 евро. За это время вложился в ремонт и теперь хочу продать ее, чтобы купить новую. Покупатель готов заплатить 35 000. Я знаю, что налог не надо платить, если недвижимость была единственной в течение пяти лет и хотя бы год была адресом декларации места жительства.

Но если квартира не являлась адресом моей декларации, но все деньги от ее продажи я вложу в покупку новой квартиры, то тогда надо или не надо платить налог?

В понимании закона «О подоходном налоге с населения» недвижимость является активом капитала. Согласно статье 15 закона, доходы от капитала, в том числе от прироста капитала, облагаются налогом в размере 20%. Прирост капитала определяется путем вычитания из цены продажи актива стоимости ее приобретения и стоимости вложений в этот актив.

Другими словами, от стоимости продажи недвижимой собственности можно отнять не только стоимость ее приобретения, но и, например, стоимость проведенных ремонтных работ.

Образовавшаяся разница (если она появится) будет облагаться указанным выше налогом. Например, квартира была приобретена за 30 400 евро. Затем был проведен ремонт квартиры на сумму в размере 1 300 евро. Затем квартира была продана за 35 000. Следовательно, сумма дохода будет равняться 3 300 евро (35 000 – 30 400 – 1 500), которая облагается налогом в размере 20%.

При этом необходимо, чтобы в распоряжении собственника квартиры были документы (выписанные счета, квитанции, чеки об оплате), подтверждающие, что ремонт обошелся в указанную сумму (чтобы в случае запроса со стороны Службы госдоходов собственник смог документально доказать размер затрат на ремонт).

Пункт 342 статьи 9 указанного выше закона устанавливает, что лицо освобождается от уплаты налога, если:

1) продаваемая недвижимость зарегистрирована в Земельной книге на имя продавца и является его единственной недвижимой собственностью и

2) доход от отчуждения недвижимой собственности вновь вкладывается в функционально аналогичную недвижимую собственность в течение 12 месяцев после отчуждения недвижимой собственности или же до ее отчуждения.

Таким образом, если продаваемая вами квартира является вашей единственной недвижимостью и всю сумму дохода вы вложите в покупку новой квартиры в течение года после продажи, то вам не надо будет платить налог на прирост капитала.

Кроме того, продавец освобождается от уплаты налога и в том случае, если он получил доход от продажи недвижимости, которая со дня ее регистрации в Земельной книге на имя продавца, находилась в его собственности более 60 месяцев и в течение последних 60 месяцев до дня продажи являлась единственной недвижимостью продавца (пункт 331 статьи 9 указанного выше закона).

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Последние десять месяцев в Латвии были теплее нормы

Предыдущие десять месяцев в Латвии были теплее обычного, и ожидается, что декабрь станет одиннадцатым таким месяцем подряд, о чем свидетельствуют данные Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии.

Предыдущие десять месяцев в Латвии были теплее обычного, и ожидается, что декабрь станет одиннадцатым таким месяцем подряд, о чем свидетельствуют данные Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии.

Читать
Загрузка

«Не хочу такие ЕС и Латвию. Хватит»: известие о том, какой контент ограничит YouTube, вызвало бурю

В последние годы все чаще говорится об инклюзивном обществе и все меньше - о здоровом, хорошо тренированном теле, пишет Tautaruna.nra.lv.

В последние годы все чаще говорится об инклюзивном обществе и все меньше - о здоровом, хорошо тренированном теле, пишет Tautaruna.nra.lv.

Читать

Экс-министр Гиргенс: «Я плачу налоги, призываю платить, а что мне за это будет от государства?»

"Каждый человек должен продумать, какова на данный момент ситуация, как себя спасти? Есть группа людей, которая себя спасти уже не может. Большинство из них - пенсионеры, пожилые люди", - сказал в эфире TV24 в программе Preses klubs присяжный адвокат и бывший министр внутренних дел Сандис Гиргенс.

"Каждый человек должен продумать, какова на данный момент ситуация, как себя спасти? Есть группа людей, которая себя спасти уже не может. Большинство из них - пенсионеры, пожилые люди", - сказал в эфире TV24 в программе Preses klubs присяжный адвокат и бывший министр внутренних дел Сандис Гиргенс.

Читать

В воскресенье нас ждет сырость и серость, а в Видземе — сильный снегопад

Согласно прогнозам латвийских синоптиков, воскресенье будет сырым и серым.

Согласно прогнозам латвийских синоптиков, воскресенье будет сырым и серым.

Читать

Хотел помочь маме и устроил ДТП: происшествие в Пурвциемсе

В рижском микрорайоне Пурвциемс один молодой человек в условиях интенсивного движения совершил обгон, и кончилось это плохо. Нетерпеливый водитель заехал на встречную полосу и врезался в ехавшую навстречу арендованную автомашину Bolt Drive, но на этом злоключения парня еще не кончились, сообщает программа Degpunktā.

В рижском микрорайоне Пурвциемс один молодой человек в условиях интенсивного движения совершил обгон, и кончилось это плохо. Нетерпеливый водитель заехал на встречную полосу и врезался в ехавшую навстречу арендованную автомашину Bolt Drive, но на этом злоключения парня еще не кончились, сообщает программа Degpunktā.

Читать

«Там нет адептов матери Терезы». Почему Израиль провел в Сирии операцию на опережение и чего он ждет?

С момента падения режима Башара Асада Израиль нанес почти 500 ударов с воздуха, моря и с суши по военным объектам на всей территории Сирии. По данным израильского командования, всего за два дня было уничтожено около 80% сирийского военного потенциала. Израильское руководство явно спешило предотвратить переход сирийского арсенала в руки повстанцев. Но только ли в этом дело?

С момента падения режима Башара Асада Израиль нанес почти 500 ударов с воздуха, моря и с суши по военным объектам на всей территории Сирии. По данным израильского командования, всего за два дня было уничтожено около 80% сирийского военного потенциала. Израильское руководство явно спешило предотвратить переход сирийского арсенала в руки повстанцев. Но только ли в этом дело?

Читать

«Сами уже не знают, как свою дурь подчеркнуть!» — народ возмущен исправлениями в детской книжке

Политкорректность достигла новых высот - оказывается, вывалявшегося в саже утенка Тима больше нельзя называть черным, пишет Tautaruna.nra.lv.

Политкорректность достигла новых высот - оказывается, вывалявшегося в саже утенка Тима больше нельзя называть черным, пишет Tautaruna.nra.lv.

Читать