Видео
В мире
По словам специалиста, после реновации гарантия на замену коммуникаций обычно составляет 20-25 лет. Более того, утепление дома поможет не только сэкономить в разы счета за тепло, но предохранит внешние конструкции дома от дальнейшего разрушения, которое происходит от перепадов температур. Но вместе с тем Грикис признает, что многие дома уже отслужили свое.
«Особенно это касается инженерных систем. Когда говорят, что их хватит на 20-30 лет — это неправильно. Может быть, уже через год эта система канализации просто лопнет. Трубы водопровода могут заржаветь, их нужно менять. Вопрос — как менять. Можно поручить это предприятию Rīgas namu pārvaldnieks, но тогда придется платить полную сумму. А есть возможность получть грант в размере 50%, это будет дешевле», — говорит Грикис.
Тем временем, в Москве приступили к масштабному сносу «хрущевок». Проблему старого жилья решают кардинально. Москвичам взамен предлагают равное по площади жилье в том же районе. Эксперты пришли к выводу, что нет смысла реновировать дома, отслужившие по всем техническим критериям свой срок. Реновация здесь не поможет — через 10 лет эти дома снова начнут рушиться, технология строительства таких домов такова, что коммуникации во многих из них замурованы внутри дома и заменить их не представляется возможным.
Эксперт, преподаватель инженерно строительного факультета РТУ Юрис Биршс согласен с тем, что старые панельные дома отслужили свой срок. В настоящее время в силу технического состояния таких домов, оценка их безопасности происходит регулярно, подчеркивает эксперт.
«Каждый дом имеет свой срок жизни. Она определена уже при его строительстве. В латвийских нормативах этот срок меняется.
Например, срок эксплуатации дома — 50 лет. Прошло 55. И, значит, сейчас ставится вопрос о том, как быть с этим домом. Стройправа собирает комиссию, они обследуют дом и дают заключение — еще два года можно. И так это продолжается определенное время. Но это не бесконечно. И никакая реновация практически ничего не дает, потому что коммуникации не меняются»,
— поясняет Биршс.
Эксперт отмечает, что нужна государственная или городская программа строительства нового жилья, которой сейчас нет. Иначе проблемы разрушения старых, отслуживших свой срок панелек не избежать. Первыми о себе заговорят старейшие микрорайоны Риги — Агенскалнские сосны, Югла, Кенгарагс.
«Об этом нужно думать. Время пришло, ничего не сделаешь. В первую очередь, свое время пережили Агенскалнские сосны.
Откровенно говоря, Рижской думе следует подумать о создании нового жилмассива, куда можно переселить людей, а освободившиеся старые здания ликвидировать. Они уже не подлежат реновации и ремонту.
[...] Это проблема. Главный вопрос — куда переселять. Если в Москве жильцов старых многоэтажек обещают переселить в том же самом районе, то в Риге это невозможно. Пришло время об этом начинать думать. [...]
Сейчас ведутся ремонты, реновации, но это пять-шесть, ну максимум десять лет. Потом будет просто катастрофа»,
— прогнозирует Бришс.
Пока же альтернативы реновации нет. Это пока единственный, хоть и временный способ продлить жизнь дому. Новое жилье построить дороже, чем реставрировать старое, отмечает эксперт из Altum Алдис Грикис. Осложняет проблему строительства нового жилья и вопрос принадлежности земли. Многие дома сегодня стоят на хозяйской земле.
«Конечно, можно сносить и строить новые дома, но мы эти квартиры уже приватизировали. Земля под многими домами принадлежит кому-то другому. Если мы сносим — всё, мы остаемся ни с чем. Квадратный метр нового жилья строит от 700 до 1000 евро. Здесь же идет речь о 100-150 евро за квадратный метр, то есть в 7-8 раз дешевле. Реновировать всегда будет дешевле, чем построить новый дом»,
— заключил Грикис.
Впрочем, конечно, на европейские деньги вряд ли можно утеплить и реновировать все дома Латвии, деньги Европы лишь частично помогут улучшить ситуацию. За те годы , что было доступно европейское софинансирование реновированы 700 домов, большая их часть — в Лиепае и Валмиере. В этом году уже подано 150 проектов на реновацию. В целом же доступное финансирование Европы на утепление жилого фонда в ближайшие годы составит 166 млн евро.
