Видео
В мире
"Земельные бароны" требуют с квартировладельцев долги по аренде десятилетней давности
Более четырех тысяч владельцев квартир, расположенных преимущественно в Риге и Юрмале, получили письма с требованием заплатить неизвестно каким образом возникший долг за землю под их многоэтажками начиная с 2008 года. Мало того, в "письмах счастья" содержатся угрозы в случае неповиновения передать взыскание платежа коллекторской фирме и занести ослушавшихся в Регистр неплатежеспособности. Дело дошло до того, что Государственный центр защиты прав потребителей прямо посоветовал сразу ничего не платить.
Успеть пока возможно
Мы уже сообщали о той парадоксальной ситуации, когда многие рижане, которые в свое время приватизировали квартиры, фактически оказались крепостными у "земельных баронов" в лице такой фирмы, как Pilsētas zemes dienests. Многие 15 и более лет назад и не догадывались о том, что они имели право первой руки и могли выкупить свою идеальную часть земельного участка.
А ведь тогда она стоила куда дешевле нынешних астрономических сумм. Но, как сообщает Latvijas radio, тогда земля под многоквартирными домами стала активно скупаться, в первую очередь у тех, кто получил ее во время денационализации. И путем использования хитрых схем квартировладельцев лишали законного права первой руки в выкупе.
И инициатором здесь стала вышеупомянутая фирма, которую возглавляет адвокат и администратор неплатежеспособности Нормунд Шлитке. Он же руководит и коллекторской фирмой Vienotais norīnu centrs.
Кстати, названия контор выбраны не случайно. У людей они невольно вызывают ассоциации с государственными структурами. И когда от ее имени приходят грозные письма–предупреждения, многие невольно пытаются погасить сомнительный долг.
Государственная земельная служба еще в 2015 году выяснила, что земля приобреталась не просто так, а с целью получения прибыли, т. е. взимания арендной платы. И Нормунду Шлитке удалось заручиться согласием Конституционного суда, установившего потолок принудительной арендной платы в размере 6% от кадастровой стоимости участка.
Из каких соображений определялась эта сумма, непонятно, так как никаких затрат по обслуживанию своих земельных наделов бароны не несут. Мало того, им еще жильцы компенсировали сумму земельного налога, а он, учитывая нынешнюю кадастровую стоимость земли, получался, в особенности в центре города, немалым. Однако некоторое время назад Сейм хотя бы этот побор отменил.
Но и после этого фирма Pilsētas zemes dienests начала рассылать грозные письма–предупреждения о долге, якобы накопившемся за последние десять лет. "Земельные бароны" ссылаются на нормы Гражданского закона, под которые подпадают отношения принудительной аренды по Закону о приватизации. Но для этого должен присутствовать договор между сторонами.
К тому же Министерство юстиции выступило с разъяснением, что в случае, если собственник приобрел землю, заключив договор покупки, то рассчитывал получить с этого коммерческую выгоду. А это означает, что в таких случаях отношения с принудительными арендаторами надо оценивать на основании коммерческого права.
А здесь срок давности составляет три года. Но подчеркивается, что каждый случай должен рассматриваться индивидуально в суде.
Психологический прессинг
Но землевладелец поступил проще. Он использует психологический прессинг. Тот же Нормунд Шлитке заявляет, что всех засудит и выиграет все процессы. Деньги на судебные тяжбы у него имеются. По его данным, только три из них он проиграл. Однако теперь ему придется судиться с четырьмя тысячами человек.
С другой стороны, психологически шокируют и суммы набежавших "долгов". К примеру, как сообщает Latvijas Avīze, жители дома в Юрмале, на ул. Муйжас, 26, из–за многотысячного долга по принудительной аренде участка земли, на котором стоит здание, попали в тяжелую ситуацию и боятся остаться без жилья. Все та же фирма Pilsētas zemes dienests требует от жильцов этого дома 32 718 евро за 1 305 кв. м земли, принудительно сдаваемой им в аренду.
В доме лишь девять квартир, и долг на каждого жильца получается огромным. Как рассказал жилец дома Имантс Шмитс, до конца 2012 года он платил за аренду земли 15,20 евро в месяц, а с января 2013 года ему насчитали уже 1 467,14 евро.
"На старости лет я должен продать единственную квартиру, чтобы расплатиться с долгом за аренду земли под ней?" — спрашивает Имантс. Член правления ООО Jūrmalas namsaimnieks Кристапс Заранс поясняет, что столь большой долг возник потому, что с владельцем земли, фирмой Pilsētas zemes dienests, велась долгая тяжба из–за условий аренды участка, за это время кадастровая стоимость земли резко поднялась, а по этой причине — и арендная плата.
В конце 2012 года Рижский окружной суд обязал Jūrmalas namsaimnieks выплатить Pilsētas zemes dienests 33 257 евро — возросшую плату за аренду земли за минувшие пять лет. "Мы выплатили эту сумму из своего кармана. А за аренду земли должны платить жители. До сих пор мы от них получили 6 849,78 евро. Осталось собрать 32 718 евро", — пояснил Заранс.
Жильцы дома на ул. Муйжас не единственные, у кого возник долг за аренду земли. Фирме Pilsētas zemes dienests принадлежат и несколько участков в Каугури, но на них стоят дома с большим количеством квартир, поэтому на каждого жильца приходится меньшая сумма долга за аренду земли.
А теперь посмотрим, по каким сделкам там скупалась земля, чтобы квартировладельцы не могли воспользоваться своим законным правом первой руки. Происходил обмен участками, или выкупались идеальные доли. Так владельцем этой земли в 2005 году стала все та же Pilsētas zemes dienests.
Центр защиты прав потребителей встал на сторону "крепостных"
Получившие астрономические счета, жители стали массово жаловаться в Центр защиты прав потребителей. И там сочли, что если будет доказано, что фирма Pilsētas zemes dienests скупала земельные участки с четко выраженной коммерческой целью, то есть чтобы на этом заработать, то срок давности по долгам для большинства рижан составит три года, а не десять лет.
К тому же, как заявила Latvijas Radio директор центра Байба Витолиня, "в нашем видении, взыскание такого рода платежей определенно нельзя проводить через коллекторскую компанию, потому что эти платежи не считаются долгами. В связи с чем эта деятельность сама по себе уже считается нечестной коммерческой практикой.
Во–вторых, то, как взыскатель долгов обращается к потребителям, можно тоже считать нечестным, потому что вид, в котором подается информация, довольно тенденциозный и создает впечатление, что человеку лучше заплатить, даже если он считает, что требуемая плата необоснованна".
По сведениям Latvijas radio, центр уже на этой неделе намерен издать временное регулирование, обязывающее коллекторскую фирму Vienotais norīinu centrs прекратить взыскание денег от имени и по поручению предприятия Pilsētas zemes dienests.
В случае признания факта нарушения запрета на нечестную коммерческую практику Центр по защите прав потребителей имеет право остановить такие действия, а также назначить нарушителю штраф до 100 тыс. евро. Если же незаконными признают действия коллекторской фирмы — ее могут лишить лицензии.
Пока же защитники потребителей призывают в случае получение текста соглашения от Pilsētas zemes dienests не подписывать это соглашение, если они не признают долг. В случае получения сообщения о взыскании долга от Vienotais norīinu centrs — не перечить, а воспользоваться возможностью высказать письменные возражения. Ведь если по долгу наступил срок давности — значит, он необоснован.
Что же дальше?
Эксперты считают, что не случайно Pilsētas zemes dienests развил столь бурную деятельность по аккумулированию денежной массы на своих счетах. Они хотят успеть выбить максимальную сумму со своих "крепостных". Ведь, по данным того же Нормунда Шлитке, 10% из них оброк все–таки заплатили. А в Сейме не слишком активно, но все–таки ведутся дебаты о том, как разрешить юридический казус 90–х годов прошлого века, отправивший тысячи рижан в кабалу к новым "земельным баронам".
Предлагается постепенно сокращать предельные потолки арендной платы на 1% ежегодно. Это делается для того, чтобы у землевладельцев не было повода обратиться еще раз в Конституционный суд. Правда, Нормунд Шлитке неоднократно заявлял, что не замедлит воспользоваться этой возможностью.
Есть и другая возможность — выкупить свои идеальные долги под квартирами. Но здесь землевладелец готов рассматривать только кадастровую стоимость. И платежи здесь могут исчисляться тысячами евро. Но ведь говорил же тот же Шлитке, что лучше одноразовый шок, чем шок без конца.
Александр ФЕДОТОВ
