Если есть свободные деньги, то почему бы не инвестировать их в недвижимость за рубежом? Такого принципа чаще всего придерживаются молодые люди, которые насовсем туда уехать не могут, но могут выбраться отдохнуть на пару недель или месяцев в году. В остальное время они недвижимость сдают. Методом проб и ошибок они наладили контакты, нашли человека, который присматривает за их квартирой на месте, и знают разные лазейки в законах.
Люди же постарше, у которых пенсия – не за горами, планируют, когда выйдут на заслуженный отдых и на счет каждый месяц будет капать определенная сумма, в теплую страну перебраться насовсем. А пока ездят туда отдохнуть и разрешают там пожить и друзьям-родственникам.
Комментарий маклера
– Если смотреть вышеперечисленные страны, то в Египте сейчас политическая ситуация такова, что я ни одному клиенту не посоветую туда вкладывать деньги.
Болгария – хороший вариант. Там тихо и спокойно и цены приемлемые. Испания и Тенерифе – очень хороши! Это место действительно можно рекомендовать для покупки недвижимости.
Однако перед покупкой нужно тщательно изучить законы и порядки этой страны. Хейти Карафин
Для пенсии
Музыкант и руководитель ансамбля народных инструментов «Златые горы» Игорь Ермаков 10 лет назад купил квартиру-студию в Болгарии. Стоила она тогда 35 000 евро, но была уже с мебелью и оформлением.
«Конечно, сейчас недвижимость подешевела. Мы покупали на пике, теперь такая квартира стоит в районе 25 000 евро», – констатирует Ермаков.
Причина проста: с 1995 года они с супругой ездят туда отдыхать. И в один прекрасный момент решили приобрести там свое жилье. Он взял ипотеку под двухкомнатную квартиру в Таллине и купил по нашим меркам однокомнатную в Болгарии. Выплачивать еще 10 лет.
«Но когда мы выйдем на пенсию, переберемся туда насовсем», – делится планами музыкант.
Он отмечает, что некоторые берут там квартиры для бизнеса. У них же такой цели не было.
«Тетка моей жены приезжает в июне, мы – в конце июня, я – месяца на полтора, жена с маленьким ребенком остается на подольше. А в августе то знакомые просят пожить, то друзья. И мы решили ее в остальное время не сдавать», – говорит Игорь Ермаков.
Содержание квартиры обходится в 250 евро в год. Но в эту сумму входят и бассейн, и охрана, и присмотр за недвижимостью, и даже текущий ремонт – если вдруг трубу прорвет, например. Да и дом красивый – 6-этажный, с двумя подъездами. Игорь с супругой очень довольны.
350 евро в неделю можно получать за аренду квартиры на Тенерифе.
Для бизнеса
Два года назад Юлия (имя изменено) с мужем приобрели квартиру-студию на Тенерифе. Купили для сдачи в аренду. Небольшая квартирка (площадью примерно как типичная однокомнатная) на берегу океана обошлась им в 70 000 евро.
«Конечно, – говорит Юлия, – это не первая линия, то есть до моря примерно пять минут ходьбы. Но шикарный комплекс и месторасположение сыграли свою роль, и несмотря на то, что это кухня-спальня, ванная и туалет совмещены, желающих взять ее в аренду немало».
Каждую зиму на две недели Юлия с семьей отправляется на Тенерифе. В остальное время квартира преимущественно сдается.
«Конечно, не круглый год, – отмечает она, – но все же желающих хватает. Золотое время – Рождество, Новый год, Пасха. С февраля начинают туда ехать те, у кого дома климат холодный. В июле-августе – наплыв итальянцев и испанцев, которые бегут с материка от своей жары и спасаются на островах. Меньше всего арендаторов – в мае и июне».
Средние цены на подобные квартиры – от 350 евро в неделю. Если желающих много, то в месяц можно получить аж 1400 евро! Но Юлия отмечает, что у них еще не было столько клиентов, чтобы квартира вообще не пустовала. Поэтому случаются и периоды, когда там никто не живет.
Обычно, добавляет она, снимают на две недели. Но были и те, кто жил там по полгода.
«Неотъемлемые расходы – на человека, который забирает ключи от съезжающих, заказывает уборку квартиры и вручает ключи вновь прибывшим клиентам, – подчеркивает Юлия. – У нас выходило 75 евро зараз. Из них уборка стоила 35–50 евро, но очень важно, чтобы человек на месте проконтролировал качество услуги. Бывает так, что некоторые толком-то и не убирают».
Сейчас они сотрудничают с девушкой, которая платит им 500 евро в месяц и берет все расходы по присмотру, уборке и содержанию квартиры на себя, и сама сдает их квартиру желающим.
«Большой бонус – она сделала там ремонт за свой счет, и довольно неплохой!» – подчеркивает Юлия.
По ее словам, человек, который присматривает за квартирой, в Испании – не прихоть, а необходимость.
«Там много людей, которые выискивают нежилые квартиры, которые без присмотра, – рассказывает она. – Вселяются туда, и по испанским законам, если у них никакого другого жилья нет, их просто не выселить. Бюрократия в Испании такая, что хуже некуда. Суды могут рассматривать дело годами. А если есть дети или они создают видимость наличия детей… Тогда вообще очень и очень сложно!»
Плюс человек на месте может решать все текущие проблемы. Их обычно две – канализация и Интернет.
«Интернет в горах работает плохо. Чтобы он работал хорошо, нужно возле дома установить вышку. Это дорого, и многие этого не делают. А дешевый Интернет чаще не работает, чем работает, и туристы жалуются», – поясняет Юлия.
Чтобы купить квартиру в Испании, они взяли частично кредит в Эстонии под залог своего дома. Маржа в этом случае была существенно больше, чем на обычный жилищный кредит, они брали «Кредит на идею». И еще порядка 10% от стоимости квартиры заплатили за сделку – нотариусу и налоги.
«Это нигде не прописано, но минимум 10% вы должны еще отложить на оформление бумаг», – подчеркивает Юлия.
Еще один важный нюанс: нужно уточнить, не запрещено ли в комплексе, где вы покупаете квартиру, сдавать ее туристам. Потому что в некоторых домах сдача недвижимости в краткосрочную аренду запрещена. Ведь обычно туристы приезжают на праздники, шуметь и веселиться, и постоянным жителям дома такой регулярный тарарам по соседству может крайне не понравиться.
Сейчас они планируют покупать вторую квартиру там же – уже за кредит в Испании.
«Это очень социалистическая страна. И брать кредит там выгодно, там есть много вариантов и лазеек, – говорит Юлия. – И это действительно хороший вариант для инвестиции. Наша квартира за два года выросла в цене в полтора раза. Если апартаменты находятся в правильном месте, то цена будет расти, ведь краткосрочная аренда там очень популярна».
Комментарий адвоката
Присяжный адвокат Евгений Твердохлебов:
– Если вы надумали покупать недвижимость за рубежом, то я порекомендовал бы вам обращаться для заключения сделки не к маклеру, а к адвокату.
Во-первых, это дешевле. Маклеры обычно берут от трех до шести процентов от суммы сделки. И если, например, недвижимость стоит 200 000 евро, то маклер возьмет минимум 6000.
У адвокатов же – фиксированная почасовая плата. Обычно в пределах 180 евро в час. Допустим, на то, чтобы освежить в памяти законы страны и составить для вас договор, у него уйдет три часа. Получается 540 евро, или в 10 раз меньше, чем у маклера.
Во-вторых, гарантии. Дело маклера – заключить сделку и получить свои деньги. Никаких гарантий он вам не дает и законы не анализирует. Адвокат же – проверенный государством человек, он несет ответственность за свои действия и во многих случаях его действия застрахованы.
Найти адвоката в той или иной европейской стране не очень сложно. Есть сайты и порталы, где можно выбрать себе адвоката по региону и языку общения.
Для себя
Юрий (имя изменено) тоже купил квартиру на Тенерифе – но уже для личного пользования. Два раза в год он минимум на месяц-полтора уезжает в лето и наслаждается климатом, океаном, свежими продуктами и вкусным вином.
«Мой сын тоже туда перебрался, но они еще не купили, пока снимают, – рассказывает мужчина. – Сын там уже много лет работает в сфере недвижимости. Шесть лет назад мы сначала купили квартиру внучке, в которой она живет с мужем. А три года назад – и себе».
Трехкомнатная квартира для внучки – Юрий выбирал попросторнее, потому что, вероятно, скоро у них дети и у Юрия правнуки пойдут – обошлась в 145 000 евро. Для этого он брал в Испании кредит. Двухкомнатная квартира для себя с женой – в 90 000 евро. Обошлись в этот раз уже без кредита.
Кредит, говорит он, получить было непросто. Полгода он занимался бумагами, каждый документ нужно было перевести на испанский, затем – апостиль с испанского. В общем, ушло много времени и сил.
«А здесь кредит не давали. Возраст. Там дали на 20 лет под 4% без проблем», – улыбается мужчина.
Что же с квартирой остальное время, когда Юрий с женой в Эстонии? Приезжает пожить другая внучка. Или же она просто пустует.
«Все же это своя квартира. Мы решили ее не сдавать. Зачем нам там чужой человек?» – объясняет мужчина.
Через год-два Юрий с супругой планируют туда перебраться совсем. Они оба пенсионеры, ее пенсия – 306 евро, его – 511 евро.
«Этого на еду хватит, там она недорогая. И на коммуналку. Обычно раз в неделю мы ходим на рынок, покупаем продукты и вино, выходит 50–70 евро на двоих. В месяц получается 200–280 евро. Коммуналка там выходит порядка 300 евро в месяц – бассейн, вода, телефон, ТВ, Интернет, вывоз мусора, – перечисляет он. – Но еще ведь кредит – 400 евро в месяц. И машина – без машины там никуда».
Юрий, который много лет ходил в море, говорит, что он всю жизнь хотел жить на Тенерифе. Он 13 лет отплавал в Африку, и обычно останавливались на заправку на Лас-Пальмас или на Тенерифе. Там он и присмотрел себе местечко, где хотел бы жить.
«Там очень красивые места. И отличный климат!» – улыбается мужчина.
В планах
Александр присматривает себе жилье в Египте. Конкретно – в Хургаде и ее окрестностях.
«Шутка ли, там квартиру можно купить за 4000 евро! – говорит он. – Причем квартиры там немаленькие, минимум трехкомнатные. То есть порядка 96 квадратных метров плюс большая терраса или балкон. Конечно, за такие деньги жилье будет не в самом центре Хургады, но это будет целый огороженный комплекс с охраной. Если же смотреть в центре, то будет уже в районе 15–20 тысяч евро».
А началось все с того, что пару лет назад у них с друзьями зашел разговор о недвижимости в Египте. Друзья давно там уже живут. Узнав цены, Александр решил, что это намного лучше, чем во время отдыха жить в гостинице.
«Цены на отели все время скачут. А тут купил – и наслаждайся. Можно в любое время приехать и отдохнуть. А если не я, так у меня семья большая – мама, сестра, куча племяшек. И все могут ездить и отдыхать», – описывает преимущества мужчина.
Он всерьез думает подкопить денег, купить там квартиру и в следующем году перебраться туда насовсем. По профессии он массажист и также может работать дайв-мастером.
«Так как погружаться все время нельзя, то я уже решил, что буду два через два работать в дайвинге, остальное время – работать массажистом, – делится планами Александр. – И я по всему миру уже покатался, и самое красивое из доступного – это именно Красное море!»
Бизнес—проект
С наступлением лета на сайтах в социальных сетях люди активно предлагают сдать в аренду апартаменты в Болгарии. И цена обычно – 20 евро в сутки за небольшую квартиру-студию и 30–35 евро – за двушку.
Может быть, это те, кто неудачно купил и теперь пытается отбить вложенные деньги. А может быть, люди изначально планировали купить, чтобы сдавать.
Подпишитесь на главное за день
Telegram-канал PRESS.LV — срочные новости и эксклюзивы.
Будьте первым, кто прокомментирует
Для участия в обсуждении нужен аккаунт PRESS.LV.