Банки объявляют войну законодателям

В Латвии наконец–то вводится правило, согласно которому несостоятельный ипотечный заемщик лишается только кредитного жилья и больше не будет возмещать банкам полностью оценочную стоимость квартиры вместе с процентами. Сейм в окончательном чтении утвердил соответствующую норму в Законе о неплатежеспособности. Банки с таким решением категорически не согласны и заявляют о том, что будут бороться за отмену этого решения. К сожалению, это положение распространяется только на физических лиц, заключивших кредитные договоры на покупку единственного жилья с 1 января 2015 года. Ведь закон обратной силы не имеет. Это означает, что кредитная кабала для несостоятельных должников, купивших квартиру в "жирные годы", когда стоимость жилья достигала заоблачных высот, остается в силе. В те годы банки всячески расписывали прелести подобных возможностей. В рекламе даже публиковались диаграммы планируемого роста цен на недвижимости и роста объемов продаж, которые гасили остатки здравого смысла. Дескать, надо скорее брать кредит и вселяться, иначе останешься в дураках. О том, что платить придется в среднем четверть века, люди в большинстве своем не задумывались. Ведь к тому времени латвийские "трешки" и "двушки" будут стоить не дешевле, чем виллы на Лазурном Берегу или в Монте–Карло. Такое вот видение перспектив на рынке недвижимости внедрила в их доверчивые головы банковская реклама. На самом деле банки ограбили жителей Латвии, поддавшихся на эти уловки. Ведь заемный ресурс выдавался под жилье, оценивавшееся по тогдашним сверхвысоким ценам. Но в качестве залогового обеспечения сделки учитывалось и недвижимое имущество поручителей. Когда же начался кризис и люди лишились работы, то есть прежних источников дохода, финансовые воротилы соглашались только на кредитные каникулы. Ни о каком реальном отдыхе от своих денежных обязательств речи, конечно же, не шло. Клиент по–прежнему должен был платить проценты по кредиту, но при этом основная сумма долга не погашалась ни на сантим. При этом сами финансовые учреждения оставались в выигрыше. Когда же заемщик признавал свое бессилие и оставлял квартиру, банкиры забирали себе еще и недвижимое имущество поручителей по кредиту. Но так как теперь "недвижка" оценивалась по фактическим ценам на текущий период, бывший жилец все равно должен был платить "по гроб жизни"… Именно по этой причине множество людей уехало на заработки за границу. Если же человек под гнетом долговых обязательств кончал жизнь самоубийством, ростовщики принимались за его потомков, квартиры и дома переходили в собственность банков. Банкиры, в свою очередь, чтобы не портить финансовые показатели, создавали дочерние компании, на которые и переоформляли все имущество. Те, в свою очередь, занимались их повторной перепродажей, в том числе и в кредит. И обогащение банкиров пошло по второму кругу. Такое вот финансовое мародерство. Дело прибыльное, вот почему банковское лобби в штыки восприняло законопроект, вводящий принцип "отданных ключей". Кстати, он существует во многих развитых странах мира, в том числе и США. Все просто. Если человек не в состоянии платить по кредиту, то он отдает свою квартиру банку, который продает имущество с аукциона. Если вырученные деньги не покрывают всей суммы кредита, тогда это становится проблемой кредитора, а не кредитуемого. С него, равно как и с его поручителя, все обязательства снимаются. А за возможные риски должны нести ответственность обе стороны. Может быть, тогда имущество и оценивалось бы по реальной, а не завышенной стоимости. Оппоненты предупреждают, что новый принцип сделает выдачу кредитов большинству жителей Латвии невозможной, так как придется значительно повышать размер первого взноса. Мало того, два самых крупных банка уже заявили о том, что они прекращают участие в программе по выдаче кредитов молодым семьям на покупку жилья под государственные гарантии. Но это наверняка только начало. Лоббисты включат все свои возможности, чтобы добиться отмены принятого Сеймом решения. Ведь в латвийском государстве банкиры относятся к касте неприкасаемых. 9 октября 2014. №41