Видео
В мире
К сожалению, в своем письме вы не указали множество факторов, необходимых для подготовки ответа. Например, на каком основании дом был переоформлен на вашу родную сестру? Дом мог быть подарен, продан или его обменяли на что–либо и т. д. Кроме того, вы не указали, живы ли супруг бабушки и их дети (ваши с сестрой родители), есть ли у вашей бабушки другое имущество и т. д. Учитывая вышеизложенное, нет возможности дать более конкретный ответ.
То, что вы не были проинформированы о сделке, не является основанием требовать переоформления части дома на ваше имя, так как ваша бабушка имеет право при жизни распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если нет никаких законных ограничений в отношении самих сделок. Например, в отношении бабушки есть судебное решение об ограничении ее дееспособности по сделкам с недвижимостью, в результате чего она не имеет права распоряжаться своей недвижимостью без согласия опекуна.
Если предположить ситуацию, что бабушка была зарегистрирована в Земельной книге в качестве собственника дома и подарила его вашей родной сестре, то в этом случае после смерти бабушки в действие могут вступить права неотклоняемых наследников. В понимании Гражданского закона неотклоняемыми наследниками являются переживший супруг, если брак был заключен официально, и родственники по нисходящей линии (дети, внуки). Если нет ни детей, ни внуков, то неотклоняемыми наследниками являются ближайшие родственники по восходящей линии (родители, бабушки и дедушки).
Согласно статье 425 Гражданского закона, обязательная наследственная доля составляет половину стоимости того имущества, которое неотклоняемые наследники получили бы по закону. Эта доля определяется по составу и стоимости имущества, имевшегося на день смерти наследодателя из его наличного имущества, за вычетом всех его долгов.
Если подарок сделан в таком размере, что неотклоняемым наследникам дарителя не остались даже их обязательные доли, то тогда они имеют право требовать от лица, получившего подарок, чтобы он выдал им эти доли (статья 1922 Гражданского закона). Таким образом, если в случае дарения собственного имущества даритель не учел права своих неотклоняемых наследников, то они имеют право истребовать свою обязательную часть. Однако у неотклоняемых наследников есть право требовать выдачи причитающихся им обязательных долей только в денежном эквиваленте (часть вторая статьи 423 Гражданского закона). В случае если подаренное имущество выросло в цене, то учитывается его стоимость на момент совершения сделки (дарения).
Право на наследство возникает с момента смерти наследодателя (открытие наследства). Наследовать можно только в порядке очередности. Наследники низшей ступени не могут предъявлять права на наследство, пока живы наследники высшей ступени.
Таким образом, например, если у наследодателя есть двое детей — Алексей и Петр, то в случае открытия наследства они оба будут являться наследниками первой очереди, имеющими в том числе право на обязательные доли как неотклоняемые наследники. В этом случае их дети, то есть внуки наследодателя, не будут иметь права наследования (и права на обязательные доли). Если же, например, Петр умер до открытия наследства, то его дети (то есть внуки бабушки) будут являться наследниками первой очереди и иметь право на обязательные доли наравне с Алексеем.
Если наследодатель не учел права неотклоняемых наследников на их обязательные доли наследства, то они могут обратиться в суд с иском о взыскании с получателя подарка своих обязательных долей в денежном эквиваленте. Однако в этом случае также существует ряд нюансов. Например, согласно части второй статьи 425 Гражданского закона, в обязательную долю включается не только то, что наследодатель оставил наследнику в качестве наследства, но и то, что было получено будущим наследником еще при жизни наследодателя.
Кроме того, не существует прямого запрета на временное сокращение части имущества наследодателя, которое могло бы в будущем, после его смерти, достаться наследниками. То есть нельзя запретить наследодателю еще при жизни подарить кому–то часть своего имущества только потому, что из–за этого уменьшится размер наследства будущих наследников, так как имущество наследодателя может увеличиться позже и неотклоняемый наследник получит столько же, сколько бы он получил, если бы наследство открылось до заключения сделки дарения.
Если вы желаете получить более конкретную консультацию, рекомендуем вам прислать в редакцию письмо, в котором более подробно описаны обстоятельства передачи дома вашей сестре, а также указан состав родственников.
