Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пятница, 19. Июля Завтра: Digna, Jautrite, Kamila

А воду перекрыли? Всё больше «летних» аварий в квартирах отдыхающих латвийцев

Наступил сезон отпусков, когда жители семьями и поодиночке отправляются на отдых – кто ближе, кто дальше от дома. Квартира без присмотра, система водопровода - тоже. Если владелец квартиры забыл перекрыть воду, то может случиться всякое... В новой подборке полезной информации - о характерных авариях в доме и о том, как их предотвратить.

Чьи трубы?

Кто отвечает за «залив»?

Уехали на несколько дней и не перекрыли воду в квартире. А это может быть несколько точек. И вдруг в одном месте прорвало. У вас или у соседей. Затопили вы или вас... Кто отвечает за последствия аварии? Конечно, тот, чью трубу прорвало.

Специалисты коммунальной сферы разъясняют, как делятся зоны ответственности за внутриквартирные коммуникации.

Во-первых, надо вспомнить, что многоквартирный дом – это общая собственность владельцев квартир. Значит, что все трубы жилых домов являются общей собственностью владельцев квартир и коллективную ответственность за них несет весь дом.

Вопрос: как чинить или менять общие трубы? Для этого общество собственников должно принять определенное решение, дать задание управляющему. Но это когда есть заключение, что труба обветшала.

Однако жители могут и не знать, что, например, стояк горячей воды проржавел, а труба горячего водоснабжения подтекает в каком-то месте между этажами. За состоянием общего водопровода и других коммуникаций в доме закон обязывает постоянно следить не владельцев квартир, а управляющего, с которым общество собственников квартир заключило договор об обслуживании.

А это значит...

Раз в год любое домоуправление – муниципальное или частное коммерческое, жилищный кооператив или общество собственников квартир - обязано провести техническое обследование дома, чтобы специалисты обслуживающей организации ознакомились с состоянием труб и стояков.

Обратив внимание на признаки износа или возможной поломки, они должны зафиксировать состояние трубы и запланировать ремонт. Восстановление или замена общих труб производится за счет ремонтных накоплений дома.

Но общие коммуникации дома – это трубы до входа в квартиру. А малые трубы и ответвления от стояков, подводящие воду в жилые помещения - к кранам, душам, унитазам, считаются уже частной собственностью владельца квартиры.

(!) Если авария случится на внутриквартирном участке коммуникаций, за последствия залива и, соответственно, за последующий ремонт отвечает жилец, в том числе материально...

10 неприятных сюрпризов

Слабые места системы водопровода в доме

1 Полотенцесушитель...

...или змеевик - является частью системы стояков горячего водоснабжения. Если полотенцесушитель находится в аварийном состоянии, по договору его ремонтирует или заменяет предприятие, осуществляющее техническое обслуживание теплосетей дома. Работы проводятся бесплатно.
Когда владельцы квартиры сами меняют змеевик - например, в ходе ремонта в ванной комнате, то работу они оплачивают сами, как и последствия возможных аварий в будущем.

2 Квартирный вентиль водопровода

Вентиль в квартире, который находится в аварийном состоянии, заменит управляющий за счет средств, накопленных домом по позиции «Аварийный ремонт». Самому владельцу квартиры оплачивать эту работу не нужно.

Если же владельцы квартиры решили сами заменить вентиль, то и оплачивают работы за свой счет. А также отвечают за последствия аварии и оплачивают ремонт вентиля, установленного по своей инициативе.

3 Водопровод до квартирного вентиля

В большинстве случаев за водопровод ДО квартирного вентиля, включая сам вентиль, отвечает обслуживающая организация. Эту позицию хорошо закрепить в договоре об обслуживании с управляющей компанией. В таком случае домоуправление ликвидирует аварии в порядке, указанном в правилах Кабинета министров № 1014: использует ремонтные накопления дома или собственные средства, если таких накоплений нет.

Но тогда управляющий выставит дому дополнительный счет за ремонт. Самому владельцу квартиры оплачивать ремонтные работы и компенсацию залитым соседям не нужно.

4 Общий стояк

От него бывает немало неприятностей. Треснул общий стояк, а домоуправление не соглашается на бесплатный ремонт. Дескать, еще год назад жителей предупреждали, что коммуникация находится в аварийном состоянии. Тогда управляющий предлагал провести замену трубы за счет накоплений дома, но жители отказались: дескать, еще постоит стояк-то. Но этим жильцы взяли на себя ответственность за любую аварию на общем стояке.

Если в ходе ежегодного обследования зафиксировано неудовлетворительное состояние труб или жители жаловались на неполадки: недостаточное давление воды, частый засор канализации, - домоуправление обязано запланировать ремонт. В свою очередь собственники квартир обязаны обеспечить финансирование этих работ.

(!) Не игнорируйте смету! О том, почему важно ознакомиться с этим сообщением обслуживающей дом организации, читайте на стр. 30-31...

5 Стояк системы отопления в квартире

Закон о квартирной собственности гласит, что не только отопительный стояк, но и батареи считаются общей собственностью дома. Из этого следует, что домоуправление обеспечит владельцу квартиры бесплатный ремонт, а в случае необходимости и замену аварийного участка стояка и отопительных приборов. Работы оплачиваются за счет общедомовых накоплений по позиции «Аварийный ремонт». Но - если жители квартиры не проводили замены старых батарей.

Если же жители сами установили новые радиаторы, домоуправление отвечает за ремонт стояка только до запорной арматуры батареи. Если же заменили и часть стояка, то отвечают за него сами.

6 Новая батарея

Захотели заменить батарею в квартире сами? Тогда владельцу квартиры нужно заключить договор с исполнителем работ, в котором должны оговорить гарантийные обязательства исполнителя. В противном случае за все последствия возможной аварии будут отвечать собственники квартиры.

Если потекли новая батарея или место подсоединения, причины этого могут быть следующими:

- некачественный материал (с чеком на приобретение батареи или трубы надо обратиться в магазин, требуя выплатить компенсацию за продажу некачественного товара);

- работа по установке батареи выполнена некачественно (чек и договор – основание для взыскания компенсации с компании-установщика).

7 Труба между этажами

Потекла труба между этажами, а верхние соседи не пускают управляющего в квартиру для обследования. Но Закон о квартирной собственности указывает, что владелец квартиры обязан обеспечить управляющему свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Это же многие домоуправления предусматривают в договорах на обслуживание. В таком случае домоуправление обязано оперативно отреагировать на заявку об аварии и ликвидировать ее последствия.

Если же жильцы не впускают представителя домоуправления, соседи снизу могут в судебном порядке взыскать с них полную компенсацию ущерба (какой бы ни была причина залива).

8 Система канализации

Если домоуправление отвечает за техническое обследование и обслуживание канализационного стояка вплоть до тройника, где центральная труба подключается к квартирным коммуникациям, то устранение любой неисправности, включая аварию на тройнике, домоуправление проводит бесплатно для владельца квартиры.

Если же авария произошла в самой квартире (например, потек сифон раковины), ремонт и компенсацию соседям оплачивает владелец жилища.

9 Побелка потолка

В домоуправлении предложили побелить только ту часть залитого соседями потолка, которая испорчена. Но потолок был покрашен по другой технологии.

Надо знать, что после ремонта поврежденный участок потолка по качеству не должен отличаться от остальной его части. Переговоры о восстановлении ремонта надо вести с домоуправлением.

10 Авария в доме

На общем участке коммуникаций произошла авария - и залита квартира. Можно ли получить от домоуправления денежную компенсацию ущерба, чтобы самим сделать ремонт по вкусу, или соглашаться на ремонт от домоуправления?

Чтобы получить денежную компенсацию, владельцу квартиры надо заказать сертифицированному специалисту смету на ремонт и согласовать ее со строительным инженером участка домоуправления и инженером сетей водоснабжения (или теплоснабжения).

Если одна из сторон не согласна со сметой, то денежную компенсацию требовать можно только через суд.

(!) Владельцы дома, перенятого собственниками, могут заключить с обслуживающей организацией договор и на других условиях – по обоюдному согласию...

Подготовила Лана ВАСИЛЬЕВА

 

Комментарии (0) 1 реакций
Комментарии (0) 1 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Над ним стоит ангел смерти: мошенники обманули пожилую мать алкоголика

Пожилой женщине позвонили мошенники, которые утверждали, что являются посредниками между Богом и человеком, и спросили женщину, есть ли у нее проблемы со здоровьем, на что она откровенно ответила, что у ее сына проблемы с алкоголем, что разбивает ей сердце. Мошенники, услышав слова женщины, заявили, что, видят, что ангел смерти действительно стоит рядом с их сыном, и женщина останется одна. В качестве решения данной ситуации мошенники предложили заступиться за ее сына, заявив, что они будут ставить свечи в церквях, но она должна заплатить мошенникам деньги. После перевода этой суммы денег женщине неоднократно звонили мошенники и требовали 14 000 евро, но после этого запроса она поняла, что происходят подозрительные действия, и сообщила в Государственную полицию. Государственная полиция возбудила уголовное дело

Женщина из Лиепаи перечислила 2300 евро мошенникам, чтобы спасти сына от алкоголизма, сообщила представитель Государственной полиции Мадара Шершнева, пишет rus.tvnet.lv.

Читать
Загрузка

Meta title – Как правильно ухаживать за зубами?

Как правильно ухаживать за зубами? Красивая улыбка - один из важнейших эталонов красоты. Соблюдение гигиены полости рта необходимо не только для яркой улыбки, но и для общего здоровья. Правильный уход за зубами может предотвратить множество проблем, таких как кариес, заболевания десен и неприятный запах изо рта. В этой статье мы собрали несколько полезных советов, которые помогут вам добиться ослепительной улыбки: от выбора правильной зубной пасты, например https://www.notino.lv/biorepair/total-protective-repair-pastiprinosa-zobu-pasta/, до использования зубной нити.   1.     Чистите зубы правильно Используйте правильную технику. Правильная чистка зубов — это кр

Meta description - Хотите получить ослепительную улыбку? Посмотрите и узнайте несколько полезных советов!

Читать

На некоторые вопросы уже можно ответить: как дела у комиссии по расследованию проблемы с Rail Baltica?

Он добавил, что в пятницу на заседании не было достаточно времени для беседы с представителями Госконтроля, поэтому комиссия решила обменяться документами с Госконтролем, чтобы получить дополнительную информацию. Кулбергс также отметил, что на заседании не обсуждалось ничего, что представляло бы собой информацию ограниченного доступа. "Это фундаментальная проблема в нашей стране, потому что есть много документов, которые имеют этот статус, но не заслуживают его. Кроме того, многие документы остаются закрытыми и спустя несколько лет", - сказал он. Кулбергс сказал, что комиссия хочет поставить этот вопрос, и Госконтроль также согласен, что ситуацию необходимо изменить и рассекретить документы. Он также обратил внимание на то, что у проекта практически нет первоначального объема - распоряжение Кабинета министров

Парламентская комиссия по расследованию железнодорожного проекта "Rail Baltica" в настоящее время находится на этапе сбора информации, сообщил председатель комиссии Андрис Кулбергс ("Объединенный список").

Читать

Останутся без дипломов? Студентам Балтийской международной академии предлагают взять академ или идти в другой вуз

В настоящее время в BSA не аккредитованы семь из 11 учебных направлений, что составляет более половины реализуемых программ. Вуз не имеет права выдавать государственные дипломы о высшем образовании студентам этих направлений. Кроме того, было выявлено, что не полностью соблюдаются требования Закона "О высших школах" в отношении деятельности студенческого самоуправления и обеспечения представительства студентов в руководящих учреждениях академии, что также ведет к оценке деятельности Сената BSA. В ходе проверки, проведенной Государственной службой качества образования, было установлено, что академия не соблюдала предусмотренные Законом "О высших школах" права студентов на получение информации по всем вопросам, прямо связанным с их учебой и возможной карьерой. Если вуз не обеспечивает качество и информационную базу обучения, ук

На основании выявленных нарушений министр образования и науки Латвии Анда Чакша ("Новое Единство") издала распоряжение о проведении внеочередной аккредитации частного вуза "Балтийская международная академия" (BSA), сообщает Delfi со ссылкой на агентство LETA.

Читать

Свадьба гигантов – в выигрыше полстраны!

В ознакомительный период  помимо ежедневных предложений можно получить скидку в размере 10 центов на литр на топливо на автозаправочных станциях Circle K, сделав покупки в магазинах Maxima Latvija на сумму не менее 20 евро и получив особый купон (кассовый чек). Сейчас на рынке нет равнозначных предложений, которые охватывали бы одновременно столь широкий круг людей: предложение доступно в 171 месте торговли Maxima Latvija и на 84 автозаправочных станциях Circle K по всей Латвии. «Мы рады случившемуся сотрудничеству, которое объединяет два ведущих в своих отраслях предприятия! Это дает еще более широкие возможности для наших клиентов – помимо уже имеющихся предложений карты PALDIES, таких, как накопление денег Maxima, скидки на день рождения и именины, – подчеркивает М

Maxima Latvija и Circle K «поженились». Два известных предприятия начали небывалое сотрудничество, предоставив более чем миллиону пользователей карт PALDIES возможность получить также все преимущества карты Circle K EXTRA/ Браво, включаем марш Мендельсона!

Читать

Затолкали в трамвай, заблокировали двери: как рижане на днях поймали педофила

Напомним, на днях в группе Иманта в Фейсбуке рижанка опубликовала эмоциональный пост о возмутительном случае в имантском трамвае. На глазах у всех, прилюдно, взрослый мужчина крепко приставал в девочке, а  все делали вид, что ничего не замечают. Ну, почти все...В итоге оказалось, мужчина в розыске - за то же самое... Женщина по имени Диана, опубликовавшая этот пост, приняла самое активное участие в привлечении в ответственности мужчины. Сама она ехала в том трамвае по своим делам — с младшими сёстрами и детьми. Самому младшему — всего 6 месяцев. Но это не помешало Диане вступиться и за чужого ребёнка, когда к одной из пассажирок трамвая вдруг подсел мужчина в годах. Он начал её обнимать и целовать — тринадцатилетняя девочка сидела и плакала.  Как выяснилось позже — девочке было 13 лет -Я встаю, спрашиваю у дев

Как сообщал press.lv, на днях в рижском трамвае разыгралась настоящая драма. О дальнейшем разрешении ситуации рассказал  rus.lsm.lv.

Читать

Минобразования обещает улучшить качество интернета в школах

В исследовании участвуют образовательные учреждения 43 самоуправлений, подведомственные МОН колледжи и средние профессиональные учебные заведения, а также учебные заведения, подведомственные Министерству культуры. Исследование позволит определить потребности учебных заведений в увеличении передачи данных и спланировать необходимое финансирование. Как отмечает МОН, в настоящее время степень дигитализации школ отличается и часто зависит от возможностей самоуправления направить средства на эти цели. По итогам изучения ситуации в школах самоуправлениям будут доступны 3 млн евро из средств Фонда восстановления ЕС для увеличения пропускной способности интернета или приобретения информационно-коммуникационных технологий для образовательных учреждений. И. о. государственного секретаря МОН Илзе Салениеце отметила, что

Министерство образования и науки (МОН) при поддержке из Фонда восстановления Европейского союза начало исследование пропускной способности интернета в школах по всей Латвии, сообщили в министерстве.

Читать