Видео
В мире
Говоря о новых проектах, эксперт сразу дает характеристику им в зависимости от класса. Так, сегмент экономичного нового жилья - это проекты стоимостью до 1700 евро за кв. метр, бизнес-сегмент - от 1700 до 2500 евро за кв. метр, и эксклюзивный сегмент - все, что выше 2500 евро зв кв. метр. Какие проекты чаще покупают жители? В 65% случаев это экономичный сегмент, в 24% - проекты бизнес-сегмента и только 11% - эксклюзивные квартиры.
Говоря о планах, Декснис подчеркивает, что в этом году девелоперы отдают предпочтение строительству нового жилья экономического класса. Если в 2017 году в строительство поступило проектов с 985 квартами, то в этом году будет 3451 квартира. Напротив, число эксклюзивных квартир будет снижаться - с 567 в 2017 году до 448 квартир в этом году.
Какие проекты в Риге считаются типичными проектами эконом класса? Это проекты компании Bonava, проект Trebū Home, Gaiļezera nami, Bišumuiža, Jaunā Teika.
По словам Дексниса, рынок новых проектов в Латвии отстает от Эстонии и Литвы. При том, что
в Риге стоимость жилья в новых проектах примерно на 15-40% ниже, чем в Вильнюсе и Таллине, сделок к нас заключается меньше.
Так, в Риге примерно 16% от всех сделок происходят с новым жилым фондом, при этом в Таллине - около 25%, а в Вильнюсе - 35-50%. По словам Дексниса, это можно объяснить тем, что латвийцы медленнее принимают решения и действуют более осмотрительно, чем жители соседних стран. «Это отличие может изчезнуть вовсе в течение 2-3 лет», - говорит он.
Говоря о тенденциях покупки квартир в новых проектах, Янис Декснис приводит цифры. Так, в месяц заключается около 100 сделок по покупке нового жилья в экономичных проектах, причем многие проекты раскупаются уже на стадии резервирования, когда строительство только начинается. Средняя стоимость сделок по новым проектам происходит по цене 1550 евро за кв. метр, но цена будет расти.
Причина роста цен заключается в удорожании расходов на строительство. Люди предпочитают покупать квартиры небольших площадей, но с большим количеством комнат, а также с полной отделкой. На данный момент девелоперы строят примерно 2000 новых квартир, и еще около 3500 квартир появятся в течение 1-3 лет. Эксперт отмечает, что между девелоперами растет конкуренция, и сегодня для того, чтобы полностью распродать все квартиры в новом проекте, нужно 3 года.
Совсем другая ситуация - на рынке эксклюзивного жилья. Покупатель здесь разборчив и ждет за свои деньги очень хорошего предложения. По словам Дексниса,
сегодня на рынке около 800 эксклюзивных квартир по цене выше 2500 евро за квадратный метр никто не купил.
И для их продажи потребуется около 10 лет. По этой причине непроданные дорогие проекты могут поступить на рынок аренды, чтобы девелоперы могли обеспечить себе денежный поток.
