Быть совладельцем в компании — дело понятное даже человеку от этого далёкому. А вот как себя вести, если ты совладелец квартиры? Тут уже и не понимаешь, что делать и куда идти. Вот в таком лабиринте заблудились и рижские пенсионеры, рассказывает «Наша тема» на телеканале ТВ5.

Цилвия Егорова вместе с мужем живут в одной комнате двухкомнатной квартиры. Дело в том, что вторая половина, по завещанию матери, принадлежала их племяннику. Но тот ещё со школьной скамьи большую часть времени проводит в казённом доме за кражи. «Дают ему срок и он сидит, а судебный исполнитель прислал документ, вызвал мужа, мол, у племянника за 10 судов около 1700 долга», — начала свою историю Цилвия.

Погасить этот долг пожилая пара не могла, поэтому половина квартиры, которая принадлежала племяннику, ушла с аукциона. «Её купила женщина Вероника Волкова. Их 5 человек участвовало в аукционе, она больше всех дала – 5900. Теперь должен был быть суд, чтобы утвердить ее половину квартиры. Был суд без приглашения его из тюрьмы и без нас, хотя мы оплачивали за него 13 лет квартплату», — уточнила женщина.

Дело в том, что Цилвия все эти годы оплачивала коммунальные платежи. Теперь они решили всего навсего разделить счета, но в этом им в управляющей компании отказали. «Оказывается, закон такой, что в этих домах коммунальных квартир не может быть, т.к. счетчик один на все», — пояснила Цилвия.

«Они живут в одной квартире, которая одно целое. В Земельной книге она записана как единое имущество, и ее нельзя поделить, мы не можем как домоуправление это сделать. Они должны обращаться в Земельную книгу и в другие инстанции, чтобы официально эта квартира была бы поделена, и чтобы это было записано в Земельной книге», — пояснила «Нашей теме» представитель Rīgas namu pārvaldnieks Санта Валюма.

То есть, чтобы разделить счёт, им нужно тогда поделить квартиру по факту, к примеру, построить стены и другую дверь. Других вариантов по сути и нет. «Они могут с нами заключить договор, где записано два владельца квартиры, т.е. договор на двоих. Это единственное, что мы можем сделать – потом выписывать счет на две персоны», — уточнила Валюма.

«За коммунальные платежи платить должен будет тот, кто этой квартирой пользуется. Понятно, что если один совладелец проживает в квартире, а второй не проживает в квартире, то платить должен тот из совладельцев, кто проживает в этой квартире и реально пользуется, к примеру, этой водой. Другое дело, что налог на недвижимость должны платить каждый из совладельцев самостоятельно, потому что им приходят отдельные счета из самоуправления», — пояснил «Нашей теме» юрист Юрий Соколовский.

Но Цилвию больше, чем невозможность разделить счёт, испугали слова юриста из Rīgas namu pārvaldnieks.
«В Ригас модес, где отделение, я пошла к юристу, а он говорит, вам отдельная квитанция теперь не нужна. Эта женщина, которая у вас купила, она теперь будет вам предлагать варианты. Если они будут вас не устраивать, то она подаст в суд и вы получите на аукционе 7000 латов и вас на улицу», — беспокоится женщина.

«Латвийское законодательство подразумевает, что один из совладельцев имеет право через суд требовать прекратить совместное владение. Есть несколько вариантов, которые он может подать в суд. Например, один из совладельцев может требовать выкупить долю второго совладельца. Он может потребовать, чтобы суд обязал второго совладельца выкупить его долю. Либо третий вариант — они продают этот объект с аукциона и деньги делят пропорционально долям», — указал Соколовский.

Но повода для тревоги нет. Во-первых, пожилая пара выписала дарственную своему малолетнему внуку, так что до его совершеннолетия ничего с квартирой сделать не могут, а это ещё много лет. Во-вторых, суды длятся долго, и всё ещё может переиграться. Но вот со счётом? Пока они одни живут в этой квартире — придётся платить. Если кто-то заселиться во вторую половину, то уже нужно будет договариваться с совладелицей.

Жили в двушке, а оказались в коммуналке. Как оплачивать счета?