Доступность жилья в Риге в 1-м квартале текущего года улучшалась довольно бодро и продолжала оставаться самой высокой среди столиц стран Балтии. Повышению доступности наряду с мощным ростом зарплат способствовало падение средних цен на квартиры в сравнении с тем же периодом прошлого года. В Таллинне доступность также ощутимо улучшилась, в основном благодаря росту зарплат. В Вильнюсе же доступность возросла совсем немного, так как сильный рост зарплат сопровождался почти равноценным повышением цен на квартиры.

В 1-м квартале текущего года индекс доступности жилья (ИДЖ) в Риге продолжал повышаться и вновь достиг высшего уровня с 2005 года – 166.5, что на 15.1 пункта выше, чем годом ранее. Величина индекса 166.5 означает, что суммарные доходы стандартизованного домохозяйства (имеющего доходы, соответствующие полутора средним зарплатам по Риге, и желающего приобрести квартиру площадью 55 м2) были на 66.5% выше, чем необходимо, чтобы направлять на обслуживание ипотечного кредита не более 30% доходов семьи. Росту доступности способствовал уверенный рост нетто зарплат (на 5.2%) в сочетании с падением цен на жилье (на 4.6%). Однако, следует отметить, что снижение цен наблюдается не во всех сегментах – например, годовой рост цен на серийные квартиры в микрорайонах даже немного ускорился до 7.8% (4% в среднем за прошлый год). Процентные ставки по жилищным кредитам в сравнении с 1-м кварталом прошлого года возросли незначительно – на 2 базовых пункта.

„Хотя доступность жилья неуклонно улучшается, покупательская активность на жилищном рынке стагнирует – в 1-м квартале текущего года она держалась примерно на уровне 2013-2014 годов. При этом активность остается вялой даже невзирая на рост числа сделок по государственной программе поддержки приобретения жилья для семей с детьми. Сегодня количество сделок по этой программе составляет уже около 15% от общего числа сделок на рынке в сравнении с 7-8% в 2015 году, когда начиналась программа. Похоже, что этот прирост по меньшей мере отчасти связан со снижением в ноябре прошлого года государственной пошлины за закрепление прав собственности с 2% до 0.5% от стоимости недвижимости для участников программы. Но в то же время отсутствует ясность о дальнейших перспективах этой программы, что порождает серьезный риски для роста активности в последующие кварталы”, говорит Андрей Семенов, экономист Swedbank.

В Таллинне в 1-м квартале ИДЖ также значительно поднялся до 153.7 в сравнении со 143.6 в предыдущем году. Повышение индекса объясняется ощутимым ростом нетто-зарплат на 8.5%. Рост цен на квартиры, в свою очередь, затормозился и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составил всего 0.7%. Процентные ставки по жилищным кредитам возросли на 5 базовых пунктов.

В сравнении с 1-м кварталом прошлого года в Вильнюсе ИДЖ повысился всего на 0.5 пункта до 132.3. Улучшение оказалось незначительным, так как стремительный рост нетто-зарплат на 7.1% был нивелирован почти таким же ростом цен на квартиры – 6.8%. Процентные ставки по жилищным кредитам снизились на 1 базовый пункт.

Период времени, необходимый рижскому домохозяйству для накопления первого взноса по жилищному кредиту с полной ответственностью, в годовом разрезе сократился на 2.4 месяца, достигнув 23.5 месяца. Время, необходимое для накопления первого взноса по жилищному кредиту с ограниченной ответственностью (с так называемым принципом „оставленных ключей”), значительно дольше, поскольку больше и сам первый взнос. Срок накопления может быть дольше и в том случае, если домохозяйство вынуждено одновременно оплачивать аренду. В то же время срок накопления для жилищного кредита семьям с государственным поручительством может быть значительно короче – в этом случае необходим меньший первый взнос, а величина льготы зависит от числа иждивенцев. Срок накопления в Таллинне сократился на 2.2 месяца, а в Вильнюсе – на 0.2 месяца до 35.8 месяца.

В Риге „стандартному” домохозяйству в 1-м квартале текущего года требовалось направлять на обслуживание жилищного кредита 186 евро в месяц, в то время как в Таллинне и Вильнюсе, соответственно 294 и 224 евро.

Swedbank: доступность жилья в Риге улучшается, но активность на рынке не растет