Планируя покупку или строительство частного дома, жители стали более предусмотрительны и преимущественно строят жилье площадью не более 150 квадратных метров. При этом в первом полугодии текущего года стоимость строительства увеличилась на 10-15%, сообщил rus.lsm.lv Нормундс Дуцис, глава отдела ипотечного кредитования Swedbank.

«За последний год площадь частных домов уменьшилась на 13 квадратных метров. Смеемся — по сути, мы потеряли целую комнату. Таким образом, латвийцы сокращают потенциальные затраты на строительство. Чем меньше здание, тем дешевле и продуманнее обслуживание», — сказал Дуцис.

В связи с ростом цен на энергоресурсы жители гораздо больше задумываются и об энергоэффективности своих жилищ. Каспарс Саусайс, эксперт по жилищному кредитованию банка Luminor комментирует:

«Дома с площадью 200 кв. метров и больше можно считать уже редкостью. Например, если когда-то клиенты не задумывались об установке солнечных батарей при подаче проекта, то мы видим, что они все чаще обращаются к этому. Интересует, каковы будут конечные затраты на содержание дома зимой, и каков будет счет за отопление. Наибольшая активность по-прежнему остается в 30-35 километрах от центра Риги, конечно, около 70-80% строек приходится на Ригу и Рижский район», — пояснил Саусайс.

Энергоэффективные деревянные частные дома строят и в Латвии. Хотя большая часть подобных построек экспортируется в страны Скандинавии, 40% частных домов в портфолио Swedbank – это деревянные дома, преимуществом которых является быстрая установка.

По словам исполнительного директора кластера отрасли Кристапса Цеплиса, самая большая строительная активность наблюдается в столице и рядом с ней, получить же кредит на строительство деревянного частного дома в регионах практически невозможно — и это является большой проблемой в течение многих лет.

Как банки оценивают размер ипотечного кредита?

Нормундс Дуцис пояснил: «Мы предполагаем, что средняя стоимость строительства дома составляет 200 000 евро. Тогда, скорее всего, в Риге или в районах рядом можно получить до 85% от будущей стоимости дома, которая наверняка составит 200 000 евро и даже больше. В более отдаленных регионах стройка обойдется в 200 000 евро, возможно, стоимость дома составит, например, 150 000 евро. Поэтому сумма кредита рассчитывается из этих 150 000 евро, вот и получается, что 70 000-80 000 евро — это собственные вложения клиента. На самом деле все зависит от того, в каком районе планируется возведение.

Банк выдает не 100% кредит на строительство частных домов, а 75, 85%. Таким образом, чем дальше от Риги или городских центров, тем больше покупателю недвижимости потребуется собственное софинансирование или дополнительный залог».

Латвийцы стали строить более «миниатюрные» дома: большие теперь редкость