Брак, шок для инвестиций в недвижимость, нехватка политической смелости. Так отзывались о затеянном политиками пересмотре кадастровой стоимости земли и строений эксперты во время дискуссии в высшей школе бизнеса Turība, пишет rus.lsm.lv

По их оценке, существующее предложение Государственной земельной службы об определении кадастровой стоимости неприемлемо и нуждается в улучшении, сообщает Latvijas Radio.

Действующая сейчас кадастровая стоимость базируется на ценах сделок с недвижимостью 2012-13 годов.

Проектируемая же кадастровая стоимость опирается на ситуацию на рынке недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года. Какой она будет, можно узнать на портале земельной службы kadastrs.lv. Предполагается, что новая стоимость вступит в силу 1 января 2022 года.

В ходе дискуссии 24 августа специалисты оценивали и анализировали предложенную Земельной службой методику расчета кадастровой стоимости и подвергли ее резкой критике. Она несовершенна. При тех инструментах и той методической базе, которыми Земельная служба располагает, массовую оценку стоимости недвижимости качественно провести и невозможно, заявил сертифицированный оценщик недвижимой собственности Артур Журомскис.

Служба использует для расчетов данные, которые обобщает кадастр, и те сведения, которые получает о сделках. По словам Журомского, об этой проблеме говорится почти десять лет, но «движения в верном направлении так и не произошло». По его наблюдению. Земельной службе недостает сведений об уровне отделки зданий, реновации. Еще одна проблема — отказ от «подушки безопасности», состоявшийся в прошлом году:

«В нормативной базе при отказе от «подушки безопасности» в 85% от среднерыночной цены, было допущено соответствие среднерыночным ценам в пределах 90-110%. Третья проблема — методические вопросы, касающиеся коммерческой собственности, следовательно, объектов с денежным потоком, для которых Земельная служба не использует «доходный» подход. Не начисляет эту стоимость по доходности — хоть бы и массово, хоть бы и по-среднему. Это крупнейшая категория, где мы видим проблемы разброса [цен]», — сказал Журомскис.

Присяжный адвокат Марис Мелькисис также критикует предлагаемую методику — он назвал ее отвечающей постсоветской эпохе, времени, когда в стране произошла приватизация, и здания были отделены от земли (как объекты собственности). Эстонцы после окончания приватизации перешли на вариант, требовавший, по словам Мелькисиса, политической воли: они стали оценивать недвижимость, беря за основу для расчетов ценность земли.

Председатель правления компании по недвижимости Latio Эдгар Шинс также скептически смотрит на методику. Он отметил, что сейчас налог на недвижимость не выполняет свою функцию. Шинс описал ситуацию,в которой оказываются люди, желающие купить недвижимость:

«У вас хорошая работы, и вы теперь хотите нечто большее, чем дом на лугу в Марупе за 150 тысяч евро. Вы хотите красивый дом, допустим,в Юрмале, который стоит 300-400 тысяч. Вы ничего не можете купить! Потому что люди в Юрмале 30 лет не продают свое унаследованное имущество и ждут миллион. 90% Юрмалы на рынке отсутствует, 90% Агенскалнса нет на рынке.

Тут вопрос в том, хватит ли у политиков духу сказать, что ситуация изменится, и мы пожелаем инкассировать налог на недвижимость. Хотите недвижимость в Агенскалнсе? Дорогуши, поймите, что это дорого», — сказал Шинс.

Во время дискуссии прозвучало, что уже само обсуждение грядущей новой кадастровой стоимости, рассчитываемой так, как предлагает Земельная служба, успело нанести вред рынку недвижимости. Для инвесторов это стало своего рода шоком, признал председатель правления Альянса девелоперов недвижимости Мартиньш Ванагс. «Брак», — так отозвалась о предлагаемой системе оценки кадастровой стоимости советница Союза самоуправлений по финансово-экономическим вопросам Санита Шкилтере.

В Земельной службе, со своей стороны, возражают, что кадастровая стоимость (исходя из которой начисляется налог на недвижимость) должна быть приближена к реальной рыночной. Как уже сообщало LTV, если методика Земельной службы будет реализована на практике, это приведет к совокупному удорожанию недвижимой собственной в Латвии почти на 30 млрд евро. Отраслевые негосударственные организации призывают пересмотреть методы оценки объектов. И возродить Консультативный совет по вопросам кадастровой стоимости.

Премьер-министр Кришьянис Кариньш («Новое Единство») уже заявил, что если новая методика подсчета кадастровой стоимости приведет к увеличению налогового бремени для жителей, он не позволит ее внедрить.

Эксперты о новом кадастре: брак, шок и отсутствие политической смелости