Квартиры, где никто не живет – ни владелец, ни члены его семьи, - по большей степени сдаются. Аренда жилья в наше время - неплохой и очень распространенный бизнес. Владельцу жилплощади как минимум не надо оплачивать коммунальные счета за пустующую квартиру, плюс идет прибыль в качестве платы собственно за аренду.
Тем не менее не каждый, кто не живет в своей квартире, хочет сдавать ее чужим людям. Наша читательница Линда С. давно живет и работает в Германии, но постояльцев пускать в свое жилье категорически отказывается. Несмотря на очевидные выгоды, которые ей сулят знакомые, использующие возможность заработать на аренде квартир.
Чужие не войдут
- Не хочу, чтобы у меня жили чужие люди, - говорит Линда. - Одно дело, когда кто-то использует свою квартиру специально для бизнеса. Есть и такие, кто покупает квартиру (и не одну), даже берет ипотеку, планируя искать жильцов. Но я не исключаю того, что буду жить в своей квартире хотя бы во время приездов на родину...
Как аргумент против аренды многие выдвигают и нерентабельность такого бизнеса. После жильцов надо ремонт делать и новую мебель покупать. А расходы по нынешним ценам на стройматериалы и ремонтные работу плата за аренду не окупит.
Три года назад, когда началась пандемия, Линда осталась без работы в турфирме. Экскурсиями тоже было не прокормиться: туристов в Риге вообще практически не было. Тогда она приняла решение – уезжать: устраиваются же как-то люди из Латвии и в других странах.
Она подняла своих друзей, знакомых, однокурсников и одноклассников, которые давно живут в разных странах, и оказалось, что перед ней - открытый мир. Правда, в каждой стране есть свои негативные нюансы, но где их нет? Разве в родной Латвии их мало?
И Линда быстро нашла новое место работы в Германии, в городе, где уже живут многие рижане, устроившиеся в этой стране...
На всякий случай
Из тех, кто уезжает или живет в другом месте, а квартира пустует, как мы говорили, не все согласны сдавать квартиру. Кто-то не считает это рентабельным, как Линда, кто-то не хочет возиться с оформлением аренды, отчетностью перед Службой госдоходов.
Другим претит общение с чужими людьми, которых надо контролировать. Кто-то опасается «попасть на деньги» - вон сколько случаев, когда жильцы съезжают, не уплатив, да еще прихватывают имущество владельца квартиры.
Другие оставляют квартиру как место, куда можно вернуться – в отпуск, на уик-энд: не снимать же номер в гостинице при собственной жилплощади.
- А может, и за границей не все наладится, так будет куда вернуться. Ведь нигде жизнь не сахар, – рассуждает рижанин Руслан. – А если уж точно решу остаться в другой стране, где все пойдет хорошо, тогда уже речь может пойти о сдаче рижской квартиры в аренду...
Кто будет платить?
Люди уезжают, съезжают, квартиры стоят пустые. Но счета неумолимо приходят. А в отопительный сезон в домах советской постройки счета за отопление приходили нереальные. Живешь – не живешь, а радиатор греет вовсю. Эмигранты столкнулись с фактом: работать за границей, чтобы четверть зарплаты отдавать за квартиру в Латвии. Обидно. Поэтому возникают вопросы.
«Уезжаю по контракту в Испанию на 10 месяцев. Если в моей квартире эти месяцы никто не будет проживать, можно ли написать заявление в домоуправление, чтобы мне не начисляли плату за коммунальные услуги, которыми я не пользуюсь?»
Подобный вопрос актуален не только для тех, кто работает за рубежом, но и для отпускников, которые уезжают на месяц, или для дачников, которые на лето переселяются на свои «фазенды».
Читательница Виктория Сергеевна рассказала, что она уезжала в санаторий, отсутствовала четыре недели в январе:
- Перед отъездом я перекрыла краны воды, выключила холодильник. А когда вернулась домой, то обнаружила в почтовом ящике счет - 150 евро за однокомнатную квартиру в 35 квадратных метров...
Хорошо хоть на воду есть счетчики... В данном случае читательница заплатила дважды: за путевку в санаторий, которая, само собой, предусматривает и оплату коммунальных услуг на месте реабилитации, и уплатила по счету за квартиру, в которой она этот месяц не жила...
Есть квартира – будет счёт!
Так о чем это мы? О пустующих квартирах, которые являются чьей-то частной собственностью. Как домоуправление должно рассчитывать плату за услуги, которые оказывает всему дому, но которыми владелец квартиры не пользуется в связи с отсутствием? Вот что говорит закон.
- Подобные ситуации регламентируют правила Кабинета министров о расчете платы за коммунальные услуги в жилом доме - № 1013 «Порядок, в котором владельцы квартир в многоквартирном доме рассчитываются за услуги, связанные с пользованием квартирной собственностью», - разъясняет юрист Марина МАТВЕЕВА.
* Отопление
Если в доме централизованное отопление и не установлены индивидуальные счетчики тепла, то счета за отопление будут поступать как обычно: делится общая сумма, потребленная домом, на число квартир пропорционально их площади. Если же в квартире стоят регуляторы тепла и есть счетчики тепла, то его подачу можно отключить и платить по счетчику – то есть 0,0 евро за квартиру. Но свою долю за тепло в местах общего пользования придется оплатить.
* Вода и канализация
За воду – по счетчикам, но за циркуляцию надо платить всем. Кстати, за неделю перед отъездом (не позднее) надо сообщить управляющему о том, что вас не будет в течение определенного времени и вы не сможете сдавать показания счетчиков-водомеров. Иначе вам будут насчитывать объемы по последним показаниям.
* Освещение, лифт, вывоз мусора
Плату за освещение общей лестничной клетки, за работу лифтов, теплоузлов и других общих электроустройств дома распределяют между владельцами всех квартир поровну (пункт 17.6 соответствующих правил). Это значит, что живет хозяин или не живет, платить за общее электричество он обязан как владелец квартиры в доме.
Если в квартире не задекларирован ни один человек, то плату за вывоз мусора начисляют на одного человека (пункт 17.4.1 соответствующих правил)...
Если в доме своя власть
Однако, как уточняет юрист, в домах, где созданы общества владельцев квартир, общим голосованием правила платы за вывоз мусора и освещение на лестнице могут быть установлены иные. Например, по числу жильцов в квартире.
Например, общество может решить, что отныне в доме не взимается плата за вывоз мусора и общее электричество с тех собственников квартир, которые находятся в длительном отъезде. И эти услуги будут оплачивать только жители, пользующиеся услугами реально. Тогда можно написать заявление управляющему с просьбой не рассчитывать плату за вывоз мусора, лифт и свет на лестнице в течение, например, трех месяцев.
Но управляющие редко идут на такой компромисс. Ведь за минусом одной квартиры (а в большом доме бывает таких и несколько) плата за электричество каждой другой вырастет, пусть и ненамного, за мусор тоже. Часто соседи возмущаются. Были случаи, когда и судились по такому поводу. И суд принял решение: считать по количеству квартир без всяких там исключений...
Так что отсутствующие владельцы квартир платят за все. Кроме услуг, которые рассчитываются по показаниям квартирных счетчиков. И, конечно, налог на недвижимость. А если дом стоит на хозяйской земле, то еще и за ее аренду.
Поэтому многие и сдают квартиру, если не могут себе позволить содержать пустующую...
Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА
