Общий дом – общая собственность. Входная дверь, стены, лестница, по которой мы поднимаемся, или лифт, а также подвал, крыша и привязанный к дому земельный участок (если не является собственностью другого лица) принадлежат собственникам дома.
В каждом многоквартирном строении найдутся одна и даже несколько квартир, которые владельцы сдают в аренду. У кого-то пустовала доставшаяся в наследство квартира, кто-то специально приобрел недвижимость для такого малого бизнеса, как сдача внаем жилья.
Чаще всего соседи и не знают, сдается эта квартира или в ней живут ее владельцы. И это неважно, пока не возникает необходимость голосования по какому-то значимому для дома вопросу (голосовать может только собственник квартиры) или возмещения ущерба, нанесенного дому арендатором.
Кому бизнес, а кому - проблемы. Сдающий квартиру собственник получает прибыль – плату за аренду. Квартиранты же нередко ведут себя как варвары: это не их дом, они тут временные гости. Страдают остальные жильцы дома – тоже владельцы квартир и добросовестные арендаторы. Порой из-за временных жильцов у постоянных возникает немало дополнительных расходов...
Не их проблемы?
Читательница Валентина написала, что у них в доме в рижском районе Плявниеки почти в половине квартир – чужаки, то есть арендаторы жилья у собственников квартир в доме:
- У нас квартирный кооператив, многие из первых владельцев - работники заводов и учреждений Пролетарского района Риги (сейчас Видземское предместье) - ушли в мир иной, а наследники имеют собственное жилье или вообще уехали из Латвии, но не продали квартиры, а сдают их...
Постоянные жильцы не возражают – если арендаторы соблюдают правила общежития, тем более что закон не запрещает это делать.
- Но чужих людей в доме не волнует благоустройство территории и общих помещений, порядок, - говорит Валентина. - Просили одного жильца подкрасить стену возле двери его квартиры – там старая краска облупилась, так тот ответил, что он здесь снимает квартиру, платит немало за нее владельцу и больше ничего его не волнует...
Жильцы подкрасили стену сами – не ремонт же делать из-за таких мелочей. Кстати, стенки ковыряют дети другой семьи, которая снимает квартиру на пятом этаже. Но там мать семейства работает где-то в министерстве - и разговаривать с ней бесполезно. Вроде: где она, а где мы? Арендаторы сунули соседям под нос договор о найме с владельцем квартиры – мол, отвяжитесь, живем по закону.
Хотели поговорить с владельцем квартиры, чтобы он в свою очередь поговорил со своими арендаторами, так до него не дозвониться: то в командировке, то отвечает: «На следующей неделе приеду - разберусь».
- Да, они платят владельцу квартиры по 200, а то и 300 евро в месяц сверх платы за коммунальные услуги, - продолжает читательница. - Эта сумма для многих пенсионеров в нашем доме – почти как месячная пенсия. И эти люди ведут себя как в гостинице: за все уплачено, мы - временные жильцы...
А тут другие квартиранты въезжали и, пока вносили свою мебель, сломали входную железную дверь в подъезде. Переехали, вещи перенесли, дверь в квартиру закрыли – и все. А входная дверь в подъезд с улицы не закрывается. На следующий день старший по дому попросил жильцов отремонтировать дверь – самим или вызвать мастера. В наше время не дело, когда дверь в подъезд не закрывается.
Новые квартиранты отказались что-то делать. Сказали, что в квитанции о квартплате есть графа «ремонтные накопления» - пусть оттуда и берут на дверь. Такие вот «грамотные» все пошли. Им все равно, что деньги в доме накапливают на ремонт канализационных труб в подвале, а поломки по вине жильцов сами виновные и должны устранять, - считают старожилы дома...
Спрос – с владельца квартиры
И что делать тем остальным, кто соблюдает порядок и хочет жить в доме, где в местах общего пользования нет разбитых окон, сломанных дверей, облупившихся стен?
Валентина рассказала, что они собрали правление кооператива – 9 человек от 70 квартир, постановили: пусть наниматели или владельцы квартир бережно относятся к общей собственности и сами ремонтируют то, что сломали. И что? Тем как об стенку горох...
Так кто по закону несет ответственность за порчу общего имущества в доме: хозяин квартиры, квартиранты или весь дом? Как законодательство трактует такую ситуацию? Какие есть меры воздействия?
– Арендаторы в многоквартирных домах, где квартиры находятся в частной собственности, - это сегодня проблема, - соглашается юрист Александр ВОРОНОВ. – Закон об аренде больше регулирует вопросы аренды в хозяйских домах, арендных домах самоуправлений или частных домах, предусмотренных для аренды, где сдаются все квартиры...
В многоквартирном доме, где жилье сдают собственники квартир, действуют правила Закона о квартирной собственности.
Как гласит 14-я статья закона, именно собственник квартиры несет ответственность за причинение ущерба другим собственникам квартир или другим лицам. В том числе общему имуществу. Поэтому ремонтировать дверь, менять разбитое окно должен владелец квартиры. Или оплачивать работу соответствующих специалистов.
Как заставить его это сделать? Тут главное – вовремя заметить ущерб, зафиксировать его. Составить акт могут члены правления, можно пригласить полицию. Но, как говорит юрист, не надо надеяться на то, что полиция заставит виновника возместить ущерб. Ее дело – охранять государственную собственность.
- Если владелец квартиры не отреагирует на просьбу управляющего или актива дома компенсировать ущерб, причиненный дому, то придется обращаться в суд, - советует юрист. – До подачи иска можно с помощью юриста написать уходящему от ответственности владельцу квартиры, арендаторы которой проштрафились, предупреждение о возбуждении судебного иска. Обычно это срабатывает...
Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА
