Налог на недвижимость для владельца квартиры, частного дома, дачи, гаража, а тем более нескольких видов недвижимого имущества – это не только ежегодная статья расхода, но и головная боль иного рода.
Где правильно задекларироваться самому и как «распределить» родственников, чтобы не попасться на повышенный процент налога на недвижимость - NiN, который полагается на жилье, где никто не задекларирован?
Особенно важно учитывать нюансы декларирования других людей в своей квартире пенсионерам и людям с инвалидностью, которые имеют существенные льготы на уплату налога на недвижимость. Нередко они идут навстречу родственникам, разрешая им задекларировать свое место жительства в их квартире, и... теряют льготы...
Один в квартире
Владелец трехкомнатной квартиры в Риге Анатолий С. оказался в сложной ситуации. Неправильное решение может рассорить его с родными людьми. А в пожилом возрасте остаться одному тяжело.
После смерти жены Анатолий остался один в квартире. Он как пенсионер получает льготу на оплату налога на свою недвижимость в размере 90%. Это для квартиры 602-й серии в Плявниеках около 100 евро в год. А с учетом, что налоги могут повысить, и больше.
Но вот ситуация. Сын развелся с женой, та уехала в Англию с новым мужем, а он остался с сыном-школьником в Риге. Квартиру они продали, бывшая жена получила свою долю. На свою же сумму сын не может купить нормальную квартиру, а ипотеку брать не хочет.
Встал вопрос: где жить или хотя бы задекларироваться сыну с внуком? Сын пока снимает квартиру, но хозяева не разрешают им декларироваться там. А внуку идти в школу – нужна декларация. Они пока с разрешения тех, кто купил их квартиру, задекларированы по прежнему адресу.
Казалось бы, простая ситуация. Родной отец, дед, возьми к себе сына и внука. Анатолий не против того, чтобы те поселились у него до решения своего жилищного вопроса, но декларировать их не хочет.
- Эту квартиру мы с женой получили не просто так, - рассказал читатель. – Когда сын родился, мы купили кооператив, стояли в очереди. Двухкомнатную, с проходной комнатой. Потом копили деньги, чтобы доплатить и разменять на квартиру более удобную и просторную. Отказывали себе во всем...
И вот последние три десятка лет они с женой жили на этих 58 метрах, обустроили все по своему вкусу. Сын женился, создал свою семью. А Анатолию здесь все напоминает о счастливой жизни с любимой супругой.
А еще - материальная сторона вопроса. Если он задекларирует сына и внука, то лишится льготы на налог. С учетом не шибко большой пенсии это приличные дополнительные расходы. Также Анатолий не уверен, что сын сейчас стабильно устроен и будет помогать ему в оплате коммунальных услуг. После развода у того дела не ладятся...
С учётом декларации
Как влияет факт декларирования в квартире пенсионера его родственников или других людей? А если задекларирован внук-школьник? Как в таком случае применяется льгота?
- Согласно правилам Рижской думы № 198 «Порядок присуждения налоговой льготы на недвижимость в Риге», пенсионерам и семьям с детьми полагаются льготы на уплату налога на недвижимость, - сообщили в Управлении доходами самоуправления столицы. – Но надо учесть, что право на привилегии рассматривается в каждой ситуации отдельно: льгота и ее размер зависят от того, кто задекларирован на жилплощади пенсионера...
(!) Если на жилплощади пенсионера будет задекларирован, например, совершеннолетний сын (дочь), внук, льгота на владельца квартиры пенсионера распространяться перестанет, а значит, налог придется платить полностью.
Данная ситуация не отвечает критериям, указанным в соответствующих правилах Рижской думы:
- по отношению к ребенку льгота полагается, если недвижимость принадлежит одному из родителей, супругу (супруге) родителя или ребенку;
- в свою очередь, пенсионеру - владельцу квартиры положена льгота, если он задекларирован один или совместно только с одним лицом, которое является тоже пенсионером или инвалидом 1-й или 2-й группы...
Или родня - или льготы?
Пожилому человеку помощь сыну и внуку может выйти боком. Ему выписывают налог на недвижимость в размере 115 евро в год, но он платит только 10% суммы – с учетом 90-процентной льготы для одиноких пенсионеров (то есть задекларированных в единственном числе на своей жилплощади). Разреши он задекларироваться родственникам - придется платить сумму полностью.
А что в данном случае делать сыну, попавшему в трудную ситуацию? Искать знакомых, которые разрешат задекларироваться с ребенком? Люди осторожны в таких вопросах, даже если им не полагается льгота на налог.
Во-первых, увеличиваются коммунальные платежи - на мусор, в частности. А вдруг потом хозяин захочет продать квартиру - а квартиранты не согласны выдекларироваться? Говорят: некуда - и все.
Правда, есть возможность задекларировать человека временно - например, сроком на 3 месяца, а потом, если надо, продлить еще на 3 месяца. Если что – срок закончится, и декларация автоматически аннулируется...
Мир в семье
В большинстве случаев такие ситуации, как у Анатолия, разрешаются миром: родные все же люди. Как говорится: кто в старости подаст стакан воды? Да и внука не впустить в дом - это уже за гранью.
Вот и здесь собственник квартиры - дед и отец в одном лице - пошел-таки сыну навстречу. Тем более сын - не пьяница, не наркоман, хорошего внука воспитал. Оправится после развода и уладит свои жилищные проблемы.
- Мне стыдно, что я еще раздумывал: пускать сына с внуком, декларировать или нет? – говорит Анатолий. - Из-за какой-то сотни в год развел такую историю, газету привлек. Что люди скажут? Я жирую в трехкомнатной квартире, а сын с мальчиком по чужим углам скитаются? Пусть внук будет рядом, я его в школу провожу, на плавание...
Хорошо, когда мир в семье, когда родные люди понимают друг друга, когда можно ждать помощи от близких...
полезные координаты
Дополнительную информацию можно получить:
* на домашней страничке Управления доходами самоуправления: www.pip.riga.lv;
* по бесплатному информационному телефону: 80000850;
* задав вопрос по э-почте: pip@riga.lv;
* в центре обслуживания клиентов по адресу: ул. Терезес, 5 (Гризинькалнс), в Риге (по предварительной записи).
Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА
