Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Четверг, 28. Марта Завтра: Ginta, Gunda, Gunta

Как рижанам уменьшить свою квартплату: дельные советы специалистов

 

люди получили квартирный счет

Жильцы порой сетуют на высокую квартплату, жалуются, что домоуправление никак не соберется сделать ремонт на лестничной клетке, или, наоборот, возмущаются, что им навязали дорогостоящий ремонт крыши, хотя она еще вполне крепкая. Между тем все эти вопросы можно решить в ходе обсуждения сметы расходов на ремонтные работы и обслуживание вашего дома на следующий год...

Последние годы домоуправления активно приглашают жителей обсуждать смету дома на будущий год. Для чего это надо делать? -- усомнится иной владелец квартиры: дескать, мое дело исправно платить по счетам, а содержать дом в порядке -- забота домоуправления. И это правда. Но на обслуживание дома и ремонтные работы управляющая компания тратит деньги, которые ежемесячно поступают от жильцов, поэтому логично, что собственники квартир привлекаются к обсуждению годовой сметы, тем самым используя возможность не только ознакомиться с предложенным домоуправлением планом работ и тарифами, но и скорректировать сроки и суммы.

Программа-минимум

Так почему надо обсуждать смету? Она как история болезни пациента: содержит информацию о его слабых местах, которые нужно подлечить, и о тех, что требуют оперативного вмешательства. В ней указана плата за обслуживание за квадратный метр вашей квартиры и мест общего пользования на следующий год, а также есть приложение -- план ремонтных работ, в котором в приоритетном порядке указаны предлагаемые плановые ремонты (с использованием накоплений дома или накопления, которые надо запланировать).

Ознакомившись со сметой, каждый владелец квартиры может узнать, какие ремонтные работы управляющий планирует в будущем или в ближайшие годы, сколько для этого требуется средств, как долго будет продолжаться ремонт, сколько времени требуется, чтобы накопить на них средства, -- 12 или 24 месяца.

Конечно, можно и махнуть рукой на предложение ознакомиться со сметой и довериться домоуправлению. Но иногда стоит проявить активность -- результаты не замедлят появиться... О том, что в силах сделать владельцы квартир, рассказал директор юридического бюро «Гелиос» Владимир Васильев, который не в теории знаком с коммунальными проблемами -- он сам возглавляет общество владельцев квартир в доме, в котором живет:

-- Закон обязывает обслуживающие организации к 15 октября подготовить сметы расходов на обслуживание дома и ремонтные работы. Эти документы размещены в электронном виде на порталах обслуживающих организаций и доступны для жителей. Если пожилые соседи не пользуются Интернетом, можно прийти в свое домоуправление и попросить показать смету или обсудить этот вопрос с более осведомленными соседями. Это вопрос отношения к дому его жителей. Надо понимать, что если домоуправление не получило предложений или возражений от конкретного дома, смета вступает в силу по умолчанию...

Например, рассказал юрист, жильцы дома могут снизить расходы на ремонт дома:

-- В моей практике была ситуация, когда домоуправление предложило собирать на ремонтные работы по 1,80 евро с квадратного метра, что было указано в смете на следующий год, а жители не согласились и потребовали снизить размер сборов до 20 центов. Но в следующем году, когда пришли счета, жители увидели, что их предложение не было принято во внимание и в квитанции стоит тариф -- 1,80 евро. Тем не менее многие решили платить по 20 центов с метра, как решило собрание. Домоуправление, в свою очередь, через суд потребовало платить по 1,80 евро. Но владельцы квартир представили суду протокол собрания, где было указано решение общества. Так домоуправление было вынуждено принять условия жильцов...

Но, обращает внимание юрист, решения собрания надо фиксировать в письменном виде:

-- Те предложения, которые одобрены большинством собственников квартир (с преимуществом как минимум в один голос), надо задокументировать. Потом сделать копию и передать ее в домоуправление. Оригинал не отдавайте: бывает, что важный документ вдруг пропадает...

Срок подачи предложений по смете -- до 1 декабря, но практически этот процесс идет до конца года. В домах, где созданы товарищества владельцев квартир, смета обсуждается на собраниях в эти осенние месяцы. Перефразируя крылатую фразу Кисы Воробьянинова из любимого романа «12 стульев» «Торг здесь неуместен», про обсуждение сметы можно сказать с точностью наоборот: торг здесь уместен.

Решает общество

Однако далеко не во всех домах созданы общества владельцев квартир, а те, что созданы, не все переняли на баланс свои дома от домоуправлений. Какие возможности у тех и других участвовать в планировании расходов на обслуживание своего дома? Глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко помогает определить, на какие позиции сметы могут повлиять владельцы квартир. 

-- Сметы на будущий год составлены с учетом нормативов новых Правил Кабинета министров №408 «Правила расчета платы за управление и обслуживание жилого дома», согласно которым все решения о ремонтных работах и взносах в накопительный фонд в доме будет принимать управляющий. Не означает ли это, что жители не смогут отказаться от спланированных управляющим ремонтов, а обсуждение сметы носит формальный характер?

-- Это не совсем так. Закон «Об управлении жилыми домами» обязывает владельцев квартир создавать накопления на ремонтные работы в доме и вместе с тем предписывает управляющему выполнять решения собственников квартир. Вроде бы положения одного и того же закона вступают в противоречие.

Вместе с тем закон «О приватизации жилых домов государства и самоуправления» указывает, что дома, жители которых не создали общества собственников квартир и не переняли прав управления домом, подпадают под нормы Правил Кабинета министров №408 (вступивших в силу 21 июля 2017 года вместо Правил КМ №1014).

То есть владельцы квартир не имеют права отказаться от взносов в накопительный фонд, запланированных управляющим. А жители, которые переняли свои дома с баланса государства или самоуправления, законодательно имеют право самостоятельно решать вопросы накопительного фонда...

-- Если жители не согласны с ценой на обслуживание или перечнем предложенных управляющим работ, а правила КМ обязывают принять проект управляющего?

-- После 15 октября в течение шести недель владельцы квартир могут созвать общее собрание или провести письменный опрос, чтобы утвердить свои варианты сметы. Даже если в доме нет общества, правила разрешают жителям проголосовать за другой источник финансирования ремонта, восстановления или перестройки жилого дома. Или собрание может проголосовать за выполнение работ в кредит, за перенос работ на другое время. Например, управляющий в смете предлагает сделать определенные накопления на замену водопровода за 12 месяцев, а собрание решает, что эту сумму лучше будет накопить в течение 24 месяцев...

-- На чем жители могут сэкономить в смете на обслуживание дома, например?

-- В правилах КМ сказано, что владельцы квартир имеют право отказаться от расходов на санитарную уборку общих помещений и прилегающей территории. Это дает экономию, но в таком случае владельцы квартир должны между собой договориться, как они будут содержать дом в чистоте. Если дом и двор не будут убираться, полиция самоуправления и административная комиссия могут оштрафовать владельцев квартир.

-- Можно ли отказаться от ремонтных работ?

-- Во-первых, надо созвать общее собрание, принять решение о том, чтобы перенять права управления домом. Когда дом станет самостоятельным, общество сможет отказаться от того или иного ремонта, планировать работы согласно решению собрания.

-- Значит ли это, что если жильцы дома еще не создали своего общества и не отделились от домоуправления, управляющий вправе запланировать дорогостоящие ремонтные работы, реновацию дома и заставить жителей платить за них?

-- Такое невозможно. Правила предусматривают, что обязательные расходы на восстановление или перестройку жилого дома, а также платежи за работы по восстановлению или перестройке жилого дома включают в смету только в том случае, если в доме проведено полноценное техническое обследование и заключение эксперта свидетельствует, что без этих работ жилой дом нельзя будет эксплуатировать в дальнейшем...

Поторопись!

Самое крупное домоуправление столицы Rīgas Namu Pārvaldnieks приглашает своих клиентов ознакомиться со сметой обслуживания и управления жилым домом на 2018 год, предложенной RNP, и на собрании жильцов принять решение об утверждении, внесении поправок или отклонении предложенной сметы. Задача каждого управляющего, отметил председатель правления RNP Айвар Гонтаревс, -- найти наиболее экономически выгодное предложение по содержанию домов:

-- Несмотря на прирост минимальной зарплаты, а также изменения в экономике, с чем связан рост целого ряда издержек, мы смогли более чем 20 процентам клиентам RNP уменьшить плату за управление домом, а для более чем 25 процентов оставить ее на уровне 2017 года...

Со сметой работ по обслуживанию и содержанию дома, а также с планом работ по содержанию на 2018 год, размером накоплений у дома можно ознакомиться в электронном формате и в центрах по обслуживанию клиентов. Для этого до 28 ноября 2017 года (дата почтового штемпеля) нужно передать решение общества квартирных собственников в любой центр по обслуживанию клиентов RNP или прислать по почте.

Ознакомиться со сметой дома можно, авторизовавшись на портале Rīgas Namu Pārvaldnieks

www.e-parvaldnieks.lv

(!) Больше информации -- на портале Рижского самоуправления

www.riga.lv,

на домашней страничке ООО Riigas Namu Paarvaldnieks

www.rnparvaldnieks.lv

вопрос -- ответ

Аварийные работы

Почему в смете указаны аварийные работы, которых может и не случиться, а мы уже платим за них авансом?

Жильцы дома на улице Слокас в Риге

-- Нормативные акты предусматривают, что управляющий должен действовать незамедлительно, если возникла внештатная ситуация. И у каждого дома есть свой аварийный фонд -- резервная сумма на случаи, если лопнула труба, дал течь стояк и т. д. Он создается из средств, которые жители платят за обслуживание каждый месяц. Если в доме с негативным балансом по этой позиции были проведены аварийные работы, а средств не хватает, управляющий имеет право после окончания работ постепенно взыскать с жильцов потраченные на ремонт деньги. Если же средства на аварийные ситуации не израсходованы, то они переходят на последующие периоды, -- информирует Rīgas Namu Pārvaldnieks.

Оксана ПЕТРЕНКО

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Как правильно округлять? Цены в Литве будут без «лишних центов»

В четверг 65 членов Сейма проголосовали за закон об округлении сумм денежных расчетов, 20 были против, 31 воздержался.    Председатель Комитета Сейма по бюджету и финансам, представитель правящих консерваторов, Миндаугас Линге заявил, что округление является взаимовыгодным.  С мая 2025 года окончательная сумма покупки будет округляться до ближайшей кратной 5 центам, только при оплате наличными: сумма, оканчивающаяся на 1 или 2, а также 6 или 7 центов, будет округляться до 0 или 5 центов, а если заканчиваются на 3 и 4 цента или на 8 и 9 центов - то  в большую сторону до 5 или 10 центов.  Монеты не будут изъяты из обращения, и ими по-прежнему можно будет расплачиваться. Округление не будет использоваться для безналичных платежей, обмена валюты, денежных переводов, внесения и снятия наличных.  В ш

Окончательная сумма корзины товаров или услуг в Литве будет округляться с мая 2025 года - так постепенно будут отказываться от монет номиналом в 1 и 2 цента.  

Читать
Загрузка

ЧП на молочном комбинате в Тукумсе: руку украинской работницы придавило прессом

В конце прошлого года женщина из Украины, работница предприятия Tukuma piens Клавдия получила серьезную производственную травму. Проработала она на фабрике всего пару недель, и ее поставили на оборудование, с которым ей раньше не приходилось иметь дело. Под оборудованием женщина заметила несколько упавших творожных сырков, решила их поднять и получила удар прессом по руке. Тогда Клавдия не стала обращаться в Трудовую инспекцию. Сотрудница предприятия, которая отвезла её в больницу, посоветовала не рассказывать врачу, что травма произошла на производстве. Врачу Клавдия сказала, будто упала на улице. Ей выдали больничный всего на 9 дней, а затем, потеряв заработок и возможность продолжать работу, Клавдия вернулась обратно в Украину. «Конечно, все были в шоке, но мне сразу сказали, что раз ты расписалась за безопасность

Государственная трудовая инспекция продолжает расследование одного из несчастных случаев на предприятии Tukuma piens. Месяц назад стало известно о четырех таких инцидентах, связанных с безопасностью труда — пострадавшие рабочие получили серьезные травмы. В компании заявили, что это результат ошибок и невнимательности самих рабочих. В одном случае с этим согласилась и инспекция, но по другому инциденту, где пострадала работница из Украины, инспекция продолжает расследование, сообщает Латвийское радио 4.

Читать

Трагедия в Лиепае: погибли мать и дочь

Жители первого и второго этажей почувствовали запах дыма около трёх часов ночи. Несколько человек утверждают, что ночью также сработали детекторы дыма, но причину аварии никто не смог определить. «В три часа ночи я барабанил повсюду, никто мне не сообщал никаких новостей», — рассказывает житель второго этажа Янис. Через пару часов Янис заметил, что из квартиры на первом этаже поднимается пламя. Было уже слишком поздно. Оба жильца квартиры были найдены мертвыми. В огне погибли 87-летняя женщина, ее 55-летняя дочь, а также кошка и собака.

20 марта, незадолго до семи утра, к двухэтажному дому в Лиепае на улице Залю прибыли пожарные. Дорога от депо оперативного обслуживания на улице Ганибу до горящего деревянного дома заняла всего две минуты. Несмотря на оперативное реагирование, в огне погибли люди, сообщает "Дегпункта".

Читать

Всё из-за наследства: за убийство деда внука посадили на 18 лет

20 марта суд рассмотрел дело, по которому обвинялись двое мужчин - один за убийство с корыстным умыслом и кражу, а другой за пособничество в убийстве с корыстным умыслом. Исполнитель убийства приговорен к 18 годам лишения свободы, а пособник - к 13 годам лишения свободы. Внук убитого был одним из двух его наследников. Предполагая, что дед собирается продать свою недвижимость и вырубить лес на своем участке, тем самым значительно уменьшив долю внука как наследника, мужчина решил убить деда. Убийство было совершено из охотничьего ружья, зарегистрированного на имя обвиняемого, через кухонное окно выстрелами в голову. После убийства обвиняемый проник в дом жертвы и украл его бумажник. Во время убийства второй обвиняемый покрывал убийцу, работая вместо него в охранной компании. Используя служебный автомобиль, он вс

Видземский районный суд приговорил молодого человека к 18 годам лишения свободы за убийство своего деда, сообщила агентству ЛЕТА пресс-секретарь прокуратуры Иева Шомина.

Читать

Мы очень отличаемся от местных русских, и это наша боль: переехавшая россиянка о Латвии

Сейчас Юлия Чубарова ведет блог о путешествиях и блогерстве. Параллельно вместе с мужем и друзьями они развивают спортивный IT-стартап. Девушка говорит на четырех языках - русском (родной), английском, латышском и испанском.  Юлия родилась и выросла в Санкт-Петербурге. В Латвии бывшей спортсменке нравится, в Россию она бы не вернулась. Юлия активно учит латышский язык и планирует получать гражданство.  "Латышский язык безумно сложный, в нем очень сложная грамматика", - отмечает она. - Латышский, когда его учишь, чувствуется, насколько это древний язык. Первое слово, которое я выучила... Это фраза mana dārgā. Мой муж меня так называл".  Юлия живет в Юрмале, где встречает очень много россиян, которые в 2022 году сделали выбор и переехали в Латвию.  "Россияне, кто переехал в Латвию из России, и русскоязыч

Почти 7 лет назад Юлия Чубарова вышла замуж за гражданина Латвии и переехала из России. Теперь она активно учит латышский язык и планирует получать гражданство, рассказывает  RUS TVNET.

Читать

Земля-то круглая: Лиепниекс об отставке Кариньша

"То, что Кариньш переиграл "Объединенный список", заставив его отказаться от места в правительстве и перейти в оппозицию, привело, однако, к парадоксальным последствиям для самого Кариньша, которому все ему нужно было, чтобы стать комиссаром или генеральным секретарем НАТО :)))) Земля действительно иногда бывает круглой", - иронизирует Лиепниекс. Tam, ka Kariņš apspēlēja Apvienoto sarakstu, panākot, ka tie paši atsakās no vietas valdībā un aiziet opozīcijā, tomēr beigās ir sanākušas paradoksālas sekas pašam Kariņam, kuram tas viss bija vajadzīgs plānā kļūt par komisāru, vai NATO ģenerālsekretāru :))) Zeme reizēm tiešām ir… — Jurģis Liepnieks (@JurgisLiepnieks)

Политолог Юргис Лиепниекс на своей странице в Twitter/X заявил, что Кариньша "настигла карма" за его отношение к "Объединенному списку" после выборов.

Читать

Автокладбище в Зиепниеккалнсе помечено «горчичниками»: полиция отреагировала на публикацию Press.lv

Как press.lv ранее описал в материале за 25 марта этого года, бдительные жители Зиепникалнса еще в прошлом году обращали внимание полиции на то, что на улицах Тумес, Мисас и Малу уже несколько месяцев стоят без движения легковые машины и микроавтобусы самых разных марок. При этом все они  в плохом техническом состоянии (часть даже без номеров, с битым капотом или без зеркал, часть со спущенными шинами, разбитыми стеклами и разлитым маслом, а есть даже заплесневелые изнутри). Рижанин Алексей Иванов выразил опасения, что машины могут числиться в угоне, быть вещдоками в преступлении или же просто быть брошенными после аварии. Писал и звонил стражам порядка, последний раз 6 марта. Но на его неоднократные заявления в полицию, по его словам, никто не реагировал.  По крайней мере, подозрительные машины в том же составе продолжали ст

Публикация PRESS.LV о стихийном автомобильном кладбище в Рижском микрорайоне Зиепниеккалнс (прямо у проходной фабрики "Дзинтарс") возымела действие: сотрудники полиции  прислушались к жалобам рижан и вопросам журналистов и выехали на место с проверкой. И вот ее результат  - практически вся колонна из семи машин на улице Малу теперь оклеена административными протоколами. Это предупреждения полиции с требованием к владельцам убрать свои автомобили до полуночи 11 апреля этого года.  

Читать